Яагаад өмчлөгч бус үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд DSCR шаардлага хангасан CES зээлийг сонгох хэрэгтэй вэ?

Өмчлөгч бус зээл авахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид, ялангуяа Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцааг (CES) ашиглах чадвартай бол Хаалттай эцсийн хоёр дахь зээлийн (CES) хүчирхэг хэрэгсэлтэй байдаг.DSCR). Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн орлогод суурилсан зээлүүд нь түрээсийн орлогыг хувийн санхүүгээс урьтал болгож, мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээлийн уян хатан байдлыг санал болгодог. Яагаад CES зээл нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн шилдэг сонголт бөгөөд тэдгээр нь хэрхэн ажилладаг талаар эндээс харна уу.

CES зээл нь хувийн хадгаламжаа шавхахгүйгээр өмчлөгч бус өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэхэд тохиромжтой, тогтмол хугацаатай хоёр дахь ипотекийн зээл юм. Зээлдүүлэгчид шаардлага хангахын тулд DSCR-ийг ашигласнаар үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлогыг ипотекийн зээл зэрэг нийт өртэй харьцуулан үнэлдэг. Өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа нь жилийн нийт түрээсийг өрийн үүрэг (үндсэн зээл, хүү, татвар, даатгал)-д хуваадаг. Жишээлбэл, DSCR 1.2 нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь шаардлагатай хэмжээнээс 20%-иар илүү орлого олдог гэсэн үг бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгчдийг мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл олгоход итгэлтэй болгодог.

Хувь хүний ​​орлогыг баталгаажуулдаггүй онцлог нь онцгой юм. Та хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг эсвэл олон суутгалтай эсэхээс үл хамааран CES-ийн зээл нь цалингийн тооцоо, татварын тайлан шаарддаггүй. Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн орлогод суурилсан зээлийн бүтэц нь зах зээлийн түрээс эсвэл түрээсийн гэрээг үнэлж, зөвшөөрлийг оновчтой болгодог. Нэмж дурдахад, CES-ийн зээл нь гадаадын иргэд бөгөөд олон улсын хөрөнгө оруулагчдад АНУ-ын түрээсийг санхүүжүүлэх боломжийг олгодог. Сар бүр 6,000 ам.долларын орлоготой гурвалсан гадаадын иргэн АНУ-ын орлого шаардлагагүй, DSCR өндөртэй, хаалттай хоёр дахь зээлд хамрагдах боломжтой.

Piggyback ok сонголтууд нь CES зээлийг илүү сонирхолтой болгодог. Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 85 хүртэлх хувийг нөхөхийн тулд Хаалттай хоёр дахь зээлийг эхний орон сууцны зээлтэй хослуулж, урьдчилгаа төлбөрийг багасгах боломжтой. 400,000 долларын хөрөнгө оруулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд эхний зээл нь 300,000 доллар, CES-ийн зээлийн санхүүжилт 80,000 ам.доллар бөгөөд халааснаасаа ердөө 20,000 доллар л үлдэнэ. Энэ хНөөцзасварын ажил эсвэл шинэ худалдан авалтын хөрөнгө.

DSCR-д суурилсан CES зээл нь давуу талтай боловч эхний орон сууцны зээлээс өндөр хүүтэй байдаг бөгөөд зээлдүүлэгчид эрсдэлийг удирдахын тулд CLTV-ийг хязгаарлаж болно. Хөрөнгө оруулагчид мөн сул орон тоо нь DSCR-ийг бууруулж болох тул өмчлөгч бус эзэмшсэн зээлийн гүйцэтгэлийг сайн байлгах ёстой. Өндөр эрэлттэй түрээсийг сонгох нь үүнийг багасгаж, мөнгөний урсгалд суурилсан зээлийн амжилтыг баталгаажуулдаг. Хувийн орлогын баталгаажуулалт байхгүй, гадаадын иргэнд хандах боломжтой, хаалттай хоёр дахь зээл нь хөрөнгө оруулагчдад стратегийн хувьд өсөх боломжийг олгодог.