ЛА дахь засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн гол ашиг тус

Лос Анжелесийн орон сууцны зах зээл дээр аялах нь айдас төрүүлж болох ч HOP80, HOP120 зэрэг засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрүүд нь бага, дунд орлоготой худалдан авагчдад зориулсан амьдралын шугамыг санал болгодог. Үндсэн оршин суугчдад зориулагдсанЭНЭLA County эсвэл HOP-д хамрагдаагүй хотуудад эдгээр орлогод суурилсан тусламжийн сонголтууд нь урьдчилгаа төлбөр болон хаалтын зардлыг нөхөхийн тулд худалдан авалтын үнийн дүнгийн 20% -иар хязгаарлагдах 100,000 эсвэл 85,000 доллар хүртэл олгодог. Эдгээр бага, дунд орлоготой хөтөлбөрүүдийг орон сууц өмчлөгч болох хүсэлтэй хүмүүсийн мэдэх ёстой гол давуу талууд энд байна.

1. Орлогод суурилсан тусламжЗорилтот дэмжлэгийн төлөө
   Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь орлогын хязгаарыг харгалзан зохион бүтээгдсэн: HOP80 нь ЛА Каунтигийн дундаж орлогын 80% -ийг хязгаарладаг бол HOP120 нь гэр бүлийн тоогоор тохируулан 120% хүртэл нэмэгддэг. Энэ нь бага ба дунд орлоготой хөтөлбөрүүд хамгийн их хэрэгцээтэй хүмүүст хүрэх боломжийг олгодог. Дөрвөн ам бүлтэй гэр бүлийн хувьд HOP120-ийн 2025 оны орлогын хязгаар нь LACDA-ийн тооцоогоор 130,000 доллар орчим байгаа нь ажил хийдэг өрхүүдийн өргөн хүрээг хамарсан байна.
2. Ачааг хөнгөвчлөхийн тулд хаалтын зардлын тусламж
   Урьдчилгаа төлбөрөөс гадна эдгээр хөтөлбөрүүд нь хаалтын зардлыг нөхдөг бөгөөд энэ нь худалдан авалтын үнийн дүнгийн 2-5% буюу 700,000 долларын үнэтэй байшинд 14,000 доллараас 35,000 доллар хүртэл хэлбэлздэг гэж Zillow-ийн мэдээлэв. Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь 0%-ийн хүүтэй, төлбөрийг хойшлуулсан, зөвхөн худалдах, шилжүүлэх үед эргэн төлөгдөх боломжтой. Энэхүү хаалтын зардлын тусламж нь урьдчилгаа зардлыг бууруулж, HOP-д оролцогч хотуудын худалдан авагчдад төвлөрөх боломжийг олгоно.
3. Уян хатан нөхцөл бүхий бага ба дунд зэргийн орлоготой хөтөлбөрүүд
   HOP80 ба HOP120 нь FHA, VA, эсвэл ердийн тогтмол хүүтэй зээлтэй хослуулж, худалдан авах дээд үнэ нь 700,000 ба 850,000 ам.доллар байна. Зээлийн эргэн төлөлт болон үнийн өсөлтийн хувь хэмжээ нь таван жил (HOP80) эсвэл 15 жилийн (HOP120) дараа алга болж, урт хугацааны уян хатан байдлыг санал болгодог. 2024 оны Редфины тайланд ЛА Каунтигийн орон сууцны дундаж үнэ 820,000 долларт хүрсэн нь эдгээр хөтөлбөрүүд өмчлөлийг хэрхэн хүртэж байгааг онцолсон байна.

Нэмэлт хөнгөлөлтүүд нь HUD-аас зөвшөөрөгдсөн найман цагийн сургалтын семинар, худалдан авагчдыг мэдээлэлтэй байлгах, зээлдэгчийн доод тал нь 1%-ийн хувь нэмэр оруулах, хэт их хэмнэлтгүйгээр хөрөнгө оруулалтыг дэмжих зэрэг орно. Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь зөвхөн санхүүжилт биш бөгөөд энэ нь ЛА Каунти дахь бага, дунд орлоготой худалдан авагчдад тогтвортой байдалд хүрэх бүтэцтэй зам юм.