DSCR зээл болон уламжлалт ипотекийн зээл: хамгийн сайн нь юу вэ?

Санхүүжилтийн тухайд аХөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн зээл, уламжлалт ипотекийн зээл болон аDSCRзээлтаны стратегийг бий болгох эсвэл эвдэх боломжтой. AAA Capital Investment, Inc.-д манайЕрөнхий DSCRболонDSCRбүтээгдэхүүн нь анхаарал татахуйц хувилбарыг санал болгож байна, онцлонтатварын тайлан байхгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн орлого, хөрөнгө оруулагчдад ээлтэй нөхцөл. Эдгээрийг хэрхэн яаж хийхийг судалж үзьеDSCR зээлУламжлалт сонголтуудтай харьцуулж, яагаад 2025 онд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хамгийн шилдэг сонголт болохыг олж мэдээрэй.

Уламжлалт ипотекийн зээл нь хувь хүний ​​орлогоос ихээхэн хамаардаг тул татварын тайлан, төлбөрийн баримт, санхүүгийн түүхийг гүнзгий судлах шаардлагатай байдаг. Хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг түрээслэгч гэх мэт тогтмол бус орлоготой хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ нь наймааг эвдэж болзошгүй юм. Үүний эсрэгээр, АDSCR зээлAAA Capital Investment, Inc-ээс хэрэгцээг арилгадагтатварын тайлан. МанайЕрөнхий DSCRХамгийн багадаа 12 сарын үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн туршлагатай АНУ-ын иргэд болон ХХК-д зориулагдсан хөтөлбөр нь Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцааг үнэлдэг. 4000 долларын моргейжийн төлбөрийн эсрэг 5000 долларын түрээстэй үл хөдлөх хөрөнгө нь W-2 ашиглах шаардлагагүй.

Энэ нь анхаарал хандуулдагDSCR зээлхамгийн тохиромжтойхөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн зээл. -г авDSCRбүтээгдэхүүн: баталгаагүй орон сууц, 2-4 нэгж үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийг санал болгодог бөгөөд 1.0-ээс дээш харьцаатай тохиолдолд LTV-ийн 75% хүртэл дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Уламжлалт зээлдүүлэгчид эдгээр өмчийн төрлөөс зайлсхийдэг эсвэл LTV-ийн дээд хязгаарыг бууруулдаг. Саяхан нэг үйлчлүүлэгч манайхыг ашигласанDSCR зээлНевада муж дахь баталгаагүй орон сууцыг дахин санхүүжүүлэхийн тулд татварын тайлангаа өгөхгүйгээр 400,000 долларыг татан авсан. Үйл явц? Нэг үнэлгээ (2 сая доллараас доош зээлийн хувьд) болон нэг сарын банкны хуулга.

Үүнийг дампуурал гэх мэт зээлийн үйл явдлын амтлагч 7 жил хүртэл сунгах боломжтой ердийн зээлтэй харьцуул. МанайDSCRхөтөлбөр нь үүнийг 36 сар болгон богиносгож, мөнЕрөнхий DSCR24 сар хүртэл, таныг тоглоомонд илүү хурдан эргүүлэн оруулах. Нөөц бол өөр нэг ялалт: уламжлалт ипотекийн зээл урьдчилгаа 6-12 сарын хугацаа шаардаж болох ч манайхDSCR зээлҮүнийг хангахын тулд бэлэн мөнгө гаргахыг зөвшөөрч, дараагийнхаа төлбөрийн чадварыг нэмэгдүүлнэхөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн зээл.

Өгөгдөл нь шилжилтийг дэмждэг. CoreLogic-ийн мэдээлснээр хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт 2024 онд түрээсийн эрэлтээс шалтгаалж 14%-иар өссөн байна.DSCR зээлгэх мэт нөхцөлүүдийг санал болгож, энэ өсөлтийг толгой дээр нь угтаарайтатварын тайлан байхгүйболон гадаадын иргэдэд зориулсан сонголтууд (65% хүртэл LTV дорDSCR). Та багцаа өргөтгөх эсвэл шинэчлэхээр дахин санхүүжүүлж байгаа эсэхээс үл хамааран AAA Capital Investment, Inc. нь уламжлалт зээлдүүлэгчид тохирохгүй санхүүжилтийг өгдөг. Татварын тайлангийн асуудлаас ангижрахад бэлэн үү? Бидэнтэй холбогдож хэрхэн яаж харахыг хүсвэл aDSCR зээлтаны хөрөнгө оруулалтыг эрчимжүүлж чадна.