DSCR зээлийг ойлгох нь: Хөрөнгө оруулагчдад зориулсан тоглоомыг өөрчилдөг

АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь хөрөнгө оруулагчдад асар их боломжийг олгодогDscr зээлсонгойлгох хүчирхэг хэрэгсэл болон гарч ирсэнхөрөнгө оруулалтболомж. Хувь хүний ​​орлогоос хамаардаг уламжлалт ипотекийн зээлээс ялгаатай нь aDSCR зээл—Өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцааны зээлийн товчлол—хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болсон мөнгөн гүйлгээнд төвлөрдөг. AAA Capital Investment, Inc.-д манайЕрөнхий DSCRболонDSCRбүтээгдэхүүнүүд нь ухаалаг хөрөнгө оруулагчдын хэрэгцээ шаардлагад нийцүүлэн бүтээгдсэн бөгөөд уян хатан байдал, хялбаршуулсан үйл явцыг санал болгож, түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийг урьд өмнөхөөсөө илүү хялбар болгодог.

Бидний онцлох нэг онцлогDSCR зээлбайнаорлогын баталгаажуулалт байхгүй. Уламжлалт зээлдүүлэгчид ихэвчлэн татварын тайлан, төлбөр тооцоог шаарддаг бөгөөд энэ нь хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг эсвэл орлогын нарийн урсгалтай хүмүүст саад болдог. AAA Capital Investment, Inc.-ийн тусламжтайгаар бид таны хувийн W-2-оос илүү тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн орлого олох чадварт үндэслэн шалгуурыг үнэлдэг. Тухайлбал, манайЕрөнхий DSCRХөтөлбөр нь орлого олдог үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил, менежментийн туршлага дор хаяж 12 сар байх ёстой бөгөөд зээлдэгч нь туршлагатай хөрөнгө оруулагч байх болно. Энэорлогын баталгаажуулалт байхгүйарга барил нь үйл явцыг оновчтой болгож, багцаа нэмэгдүүлэхэд анхаарлаа төвлөрүүлэх боломжийг танд олгоно.

Яагаад гэжDSCR зээл хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой? Хариулт нь тэдний уян хатан байдал, анхаарлаа төвлөрүүлэхэд оршиномөнгөн гүйлгээ. Үндэсний риэлторуудын холбооны 2024 оны тайланд дурдсанаар өнгөрсөн онд хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны нийт борлуулалтын 16 хувийг эзэлж, олон худалдан авагчид түрээсийн орлогоо ашиглан санхүүжилтээ баталгаажуулсан байна. МанайDSCR зээлүл хөдлөх хөрөнгийн өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцааг үнэлдэг—түүний түрээсийн орлогыг ипотекийн зээлийн төлбөртэй харьцуулдаг. төлөөDSCRБүтээгдэхүүний хувьд бид хамгийн багадаа 700 FICO оноо, 70% LTV шаарддаг хүүгийн нөхцлөөр 0.75 харьцаатай сонголтыг санал болгодог. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид мөнгөн гүйлгээний босго багатай үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлж, нэг айлын орон сууц, 2-4 нэгж барилга эсвэл баталгаат орон сууцны өгөөжийг нэмэгдүүлэх боломжтой гэсэн үг юм.

AAA Capital Investment, Inc-ийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт бол боломжийн тухай гэдгийг бид ойлгодог. МанайЕрөнхий DSCRАНУ-ын иргэд, байнгын оршин суугчид, ХХК зэрэг аж ахуйн нэгжүүдэд үйлчилдэгDSCRбүтээгдэхүүн нь хаалгыг нээж өгдөггадаадын иргэд(дахин санхүүжүүлэхэд 65% хүртэл LTV). Энэ хоёр хөтөлбөр хоёулаа татварын тайлан гэх мэт төвөгтэй баримт бичгийн хэрэгцээг арилгаж, хялбаршуулсан мэргэшилд анхаарлаа хандуулдаг. Жишээлбэл, саяхан нэг үйлчлүүлэгч Техас дахь 4 нэгжийн үл хөдлөх хөрөнгийг манайхыг ашиглан дахин санхүүжүүлсэнDSCR зээл. 500,000 долларын бэлэн мөнгө гаргаж, орлогоо ашиглан нөөцөө бүрдүүлснээр тэд орлогоо баталгаажуулахгүйгээр багцаа өргөжүүлсэн.

Үр ашиг нь үүгээр зогсохгүй. Хөрөнгө оруулагчид зээлийн хэмжээнээс хамаарч 6-12 сарын хугацаатай НӨАТ-ын нөөцтэй байх, санхүүгийн тогтвортой байдлыг хангах зэрэг өрсөлдөхүйц нөхцөлийг эдэлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгө нь үйлдвэрлэсэн байшингүй гэх мэт тодорхой шалгуурыг хангасан байх ёстой, гэхдээ баталгаат бус орон сууц нь хуулийн дагуу эрхтэй.DSCRхөтөлбөр, сонголтоо өргөжүүлэх. Та дахин санхүүжүүлж байгаа эсвэл худалдан авалт хийж байгаа эсэхээс үл хамааранDSCR зээлбайнахөрөнгө оруулагчдад тохиромжтойүр дүнтэй масштаблахыг эрэлхийлж байна.

Мөнгөн гүйлгээ хамгийн чухал байдаг зах зээлд AAA Capital Investment, Inc нь хувийн орлогоосоо үл хөдлөх хөрөнгийн гүйцэтгэлийг чухалчлах санхүүжилтийн шийдлүүдийг санал болгодог. -тайорлогын баталгаажуулалт байхгүймөн хөрөнгө оруулагчдад тохирсон загвар, манайDSCR зээлБусдын алдаж болзошгүй боломжуудыг ашиглах боломжийг танд олгоно. Хөрөнгө оруулалтаа дараагийн түвшинд гаргахад бэлэн үү? Хэрхэн яаж судлахын тулд өнөөдөр бидэнтэй холбоо барина ууDSCR зээлчиний төлөө ажиллах боломжтой.