LA County-д анх удаа орон сууц худалдан авагчдад зориулсан засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж

Лос Анжелес мужид байшин худалдаж авах нь хэцүү тулалдаан мэт санагддаг, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх тул анх удаа орон сууц худалдан авагчдадЭНЭболон огцом урьдчилгаа төлбөрийн шаардлага. Аз болоход, Лос Анжелес мужийн хөгжлийн газраас (LACDA) санал болгож буй HOP80, HOP120 зэрэг Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрүүд нь аврах шугам болдог. Эдгээр санаачилгууд нь LA County эсвэл HOP-д оролцогч хотуудад анх удаа орон сууц худалдан авагчдад зориулагдсан бөгөөд урьдчилгаа төлбөр болон хаалтын зардлыг нөхөхөд туслах зорилгоор 100,000 эсвэл 85,000 доллар хүртэл буюу худалдан авалтын үнийн дүнгийн 20% -ийг санал болгодог. Урьдчилгаа төлбөрийг тэглэх, бага хүүтэй зээл гэх мэт боломжуудтай эдгээр хөтөлбөрүүд нь орон сууц өмчлөх мөрөөдлийг бодитой болгож байна.

Анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүсийн хувьд Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь хүртээмжтэй байгаадаа оршдог. Жишээлбэл, HOP80 хөтөлбөрийг авч үзье: энэ нь мужийн дундаж орлогын 80% -иас илүүгүй орлоготой өрхүүдэд чиглэгддэг бол HOP120 нь 120% хүртэл орлоготой хүмүүст хамрагдах боломжийг олгодог. Энэ хоёр хөтөлбөр нь худалдан авагчдад дээд тал нь 700,000 доллар (HOP80) эсвэл 850,000 доллар (HOP120) үнэ бүхий нэг айлын орон сууц, орон сууц, хотхон зэрэг үл хөдлөх хөрөнгөө баталгаажуулах боломжийг олгодог. Үүнээс гадна эдгээр зээлүүд нь 0% хүүтэй, төлбөрийг хойшлуулсан байдаг нь сарын дарамтгүй гэсэн үг юм. Орон сууц худалдсан, бусдад шилжүүлсэн, эсвэл эзэнгүй болсон үед л эргэн төлөлт үүснэ, энэ нь боломжийн үнэ цэнийг чухалчилдаг бага хүүтэй зээлийн бүтэц юм.

Урьдчилгаа төлбөрийг тэглэх онцлог нь тоглоомыг өөрчилдөг. Өргөдөл гаргагч нь урьдчилгаа төлбөрийн 1-ээс доошгүй хувийг өөрийн хөрөнгөөс оруулах ёстой бол Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь ихэнх хэсгийг хамарч, хэдэн арван мянган хүнийг урьдчилан хуримтлуулах шаардлагагүй болно. Жишээлбэл, HOP80-ийн дагуу 700,000 долларын үнэтэй байшинд 100,000 доллар хүртэл хамрагдах боломжтой бөгөөд худалдан авагч ердөө 7,000 доллар хандивлах боломжтой бөгөөд энэ нь уламжлалт 20% урьдчилгаа төлбөр болох 140,000 доллараас эрс ялгаатай юм. Энэ нь үндэсний чиг хандлагатай нийцэж байна: Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлснээр 2023 онд анх удаа орон сууц худалдан авагчдын 54% нь урьдчилгаа төлбөрийн хуримтлалыг хамгийн том саад бэрхшээл гэж үзсэн байна. Иймэрхүү хөтөлбөрүүд нь хоорондын зайг үр дүнтэй холбодог.

Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь санхүүгийн тусламжаас гадна суурилуулсан хамгаалалт болонурамшуулалс. Жишээлбэл, HOP80-2025 хувилбар нь хуваалцсан талархал буюу зээлийн эргэн төлөлт болон байшингийн үнэ цэнийн тодорхой хэсгийг нэмэгдүүлэх боломжтой боловч хэрэв та таван жил гэртээ суувал энэ шаардлага алга болно. HOP120-2025 нь энэ хугацааг 15 жил хүртэл сунгаж, илүү уян хатан байдлыг санал болгодог. Эдгээр нөхцлүүд нь анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүст шууд дарамт шахалтгүйгээр өөрийн хөрөнгөө босгохын зэрэгцээ бага хүүтэй зээлийн үр шимийг хүртэх боломжийг олгодог.

Сонголт нь энгийн боловч тодорхой юм. Өргөдөл гаргагч нь АНУ-ын иргэн эсвэл байнгын оршин суугч байх ёстой бөгөөд HUD-ийн зөвшөөрөгдсөн найман цагийн орон сууц худалдан авагчийн боловсролын семинарт хамрагдаж, LA County-д анхан шатны оршин суух байр худалдаж авах ёстой. Түрээслэгч-худалдан авагчийн хэлцэл биш л бол түрээслэгчийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах боломжгүй бөгөөд энэ нь эзэмшигчийн эзэмшилд анхаарлаа төвлөрүүлэх болно. Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламжаар орон сууц өмчлөх зам нь амаргүй болж, урьдчилгаа төлбөргүй, бага хүүтэй зээл, Америкийн хамгийн үнэтэй орон сууцны зах зээлд анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүст тохирсон дэмжлэгийг санал болгож байна.