Бүтээгдэхүүн
DSCR тойм
Та ажлын байрны мэдээлэл, орлогогүйгээр орон сууцны ипотекийн зээлд хэрхэн тэнцэхээ мэдэх үү?
Та ердийн ипотекийн зээлд хамрагдахгүй байна уу?
Аль зээлийн хөтөлбөр нь хамгийн хялбар бүтээгдэхүүн болохыг та мэдэх үү?
Зээл авахын тулд хөнгөлөлттэй бичиг баримтыг хэрхэн ашиглах талаар мэдэхийг хүсч байна уу?
Танай салбарт орон сууцны зээл авахад маш хэцүү байдаг уу?
Бид дээрх үндсэн хүчин зүйлсийг хангах төгс зээлийн хөтөлбөрийг санал болгож байна - DSCR хөтөлбөр. Энэ нь орон сууцны ипотекийн зээлийн хамгийн алдартай QM бус бүтээгдэхүүн юм.
DSCR (Өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа) нь үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай хөрөнгө оруулагчдад зориулагдсан бөгөөд хөрөнгө оруулалтын эрсдэлийн зэрэглэлд дүн шинжилгээ хийх зорилгоор зөвхөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээнд үндэслэн зээлдэгчийн шалгуурыг хангадаг. Өнөөдөр бид DSCR-ийн тодорхойлолтыг ойлгож, орон сууцны ипотекийн хөрөнгө оруулалтын үүднээс DSCR хөтөлбөрийн нууцыг задлахад анхаарлаа хандуулж байна.
Үнэлгээ:ЭНД дарна уу
DSCR хөтөлбөрийн онцлох үйл явдлууд
Макс. LTV
80%
Макс. Зээлийн хэмжээ
2 сая доллар
Мин. FICO
660
♦ Түрээсийн орлогын шаардлага хангасан
♦ Гадаадын иргэн байхыг зөвшөөрнө
♦ Анхны хөрөнгө оруулагчийг зөвшөөрнө
♦ Under LLC-г хаахыг зөвшөөрөх
♦ Бэлэг дурсгалын санг зөвшөөрнө
♦ Үнэлгээний шилжүүлгийг зөвшөөрнө
♦ Богино хугацаанд түрээслэх боломжтой
♦ ITIN (Min DSCR 1.0)
Үнийн талаар утсаар лавлана уу:
• FICO 620-659
• Ипотекийн зээлийн хугацаа хожимдсон төлбөр
• Богино хугацааны түрээс
• Зээлийн хэмжээ >2.0 сая доллар
• Гадаадын үндэсний LTV>70% эсвэл ITIN LTV>75%
• Хөдөө орон нутгийн өмч
DSCR-ийг хэрхэн тооцоолох вэ?
Орон сууцны ипотекийн зээлийн хувьд DSCR нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн сарын түрээсийн орлогыг орон сууцны нийт зардалд харьцуулсан харьцааг хэлнэ. Эдгээр зардалд үндсэн төлбөр, хүү, хөрөнгийн татвар, даатгал, HOA хураамж багтаж болно. Бодит гаргаагүй аливаа зардлыг 0 гэж бүртгэнэ. Энэ харьцаа бага байх тусам зээлийн эрсдэл нэмэгдэнэ. Үүнийг дараах байдлаар илэрхийлж болно.
Бид үйлчлүүлэгчдэдээ "No ratio DSCR"-ийг санал болгодог бөгөөд энэ нь харьцаа "0" хүртэл буурах боломжтой гэсэн үг юм. Манай уламжлалт зээлийн бүтээгдэхүүнд бид зээлдэгчийн орлогыг сар бүр PITI (Үндсэн зээл, хүү, татвар, даатгал) дээр нэмээд барьцаалсан хөрөнгийн HOA хураамж болон бусад өр төлбөртэй харьцуулж, зээл нь шаардлага хангасан эсэхийг шийдэх хэрэгтэй.
DSCR-ийн ашиг тус
Үгүй харьцаа DSCR нь зээлдэгчийн орлогыг баталгаажуулдаггүй эсвэл шаарддаггүй зээлийн бүтээгдэхүүн юм, учир нь энэ нь DTI (өрийн орлогын харьцаа) тооцоололд ордоггүй. Хамгийн чухал нь, хамгийн бага DSCR (Өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцаа) нь 0 хүртэл бага байж болно. Түрээсийн орлого бага байсан ч бид үүнийг хийж чадна! Энэ нь бага орлоготой эсвэл түүнээс дээш өр төлбөртэй зээлдэгчдэд тохиромжтой сонголт юм. Энэ нь түрээсийн орлого багатай хүмүүст ч ашигтай сонголт болж, бага орлоготой эсвэл өндөр өр төлбөртэй зээлдэгчдэд тохиромжтой сонголт болгодог.
Нэмж дурдахад энэхүү хөтөлбөр нь гадаадын иргэд, ялангуяа F1 визтэй хүмүүст нээлттэй. Хэрэв та гадаадын иргэн бөгөөд ердийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй бол бидэнтэй холбогдож зээлийн хувилбараа ярилцана уу.
DSCR хуудас
