2023.04.12

Өнөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн динамик нөхцөлд санхүүжилтийн зөв шийдлийг олох нь ялангуяа хөрөнгө оруулагчдын хувьд тоглоомыг өөрчилдөг. МанайDSCR (Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа)зээлийн бүтээгдэхүүн нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг илүү хүртээмжтэй, үр ашигтай болгох зорилготой юм. Энэхүү санхүүгийн өвөрмөц хэрэгсэл нь зээлдэгчдэд уламжлалт орлогын баримт бичгийн хэрэгцээг тойрч, зээлийн шалгуурыг хангахын тулд түрээсийн орлогоо ашиглах боломжийг олгодог. Энэ нийтлэл нь манай DSCR бүтээгдэхүүний олон талт байдал, зах зээл дээр хэрхэн ялгарах талаар судлах болно.

DSCR гэж юу вэ?

Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа (DSCR)хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээг тодорхойлоход ашигладаг санхүүгийн хэмжүүр юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг (NOI) жилийн өрийн үүргээс нь хэмждэг. Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн DSCR-ийг зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зээлд хамрагдах эсэхийг шалгахын тулд ашигладаг. Энэ нь зээлдэгчийн зээлээ төлөх чадварын чухал үзүүлэлт юм. Ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн DSCR нь зээлдүүлэгчийн доод шаардлагыг хангахгүй бол зээлийн хүсэлтийг татгалзаж болно. Гэсэн хэдий ч бидний арга барил өөр. Бид ердийн мөнгөн гүйлгээний шаардлагыг хангаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ч уян хатан байдлыг санал болгодог.

Манай DSCR бүтээгдэхүүнд өргөдөл гаргахад тавигдах шаардлага
МанайDSCRбүтээгдэхүүн нь өргөн хүрээний өргөдөл гаргагчдад хүртээмжтэй байдаг. Хэрэв таны FICO оноо 660 ба түүнээс дээш бол та өргөдөл гаргах эрхтэй. Бид гадаадын иргэдийг манай DSCR зээлд хамрагдахыг урьж байна. Мөн бид хамгийн багадаа 20% урьдчилгаа төлбөр, 80% хүртэлх зээлийн үнийн харьцаа зэрэг өрсөлдөхүйц нөхцөлүүдийг санал болгож байна.

Гадаадын иргэн, хөрөнгө оруулалтын өмч
AAA Lendings-д бид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын дэлхийн мөн чанарыг хүлээн зөвшөөрдөг. Гадаадын иргэд зөвхөн хамрагдах боломжтой төдийгүй манайд өргөдөл гаргахыг урьж байнаDSCRзээл. Ердөө 30 хувийн урьдчилгаа төлөөд гадаадын хөрөнгө оруулагчид АНУ-д мөрөөдлийн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж, олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг урьд өмнөхөөсөө илүү хүртэх боломжтой болгож байна.

Богино хугацааны түрээсийн DSCR зээл
Бидний уян хатан байдалDSCRБүтээгдэхүүн нь төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, түүний дотор богино хугацааны түрээсийн зориулалтаар ашиглагддаг. Энэхүү дасан зохицох чадвар нь богино хугацааны түрээс нь хөрөнгө оруулалтын ашигтай хувилбар болох өнөөгийн зах зээлд онцгой ач холбогдолтой юм. Манай DSCR зээлүүд энэ сегментэд хэрхэн нийцэх талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл бидэнтэй холбогдоно уу.

Түрээсийн орлогоос илүү ипотекийн зээлийн төлбөрийг шийдвэрлэх
Хөрөнгө оруулагчдын санаа зовоосон нийтлэг асуудал бол үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлого орон сууцны зээлийн төлбөрийг нөхөхөд хүрэхгүй байх явдал юм. МанайDSCRБүтээгдэхүүн нь "харьцаагүй" сонголтыг санал болгодог бөгөөд энэ нь санаа зоволтгүй болно. Энэ функц нь хөрөнгө оруулагчдад ипотекийн зээлийн төлбөрийг түрээсийн орлоготой тааруулах эсвэл хэтрүүлэх дарамтгүйгээр санхүүжилтээ баталгаажуулах боломжийг олгодог.

Манай DSCR зээлд хамрагдахад хялбар байдал

Өргөдөл гаргах нь aDSCRAAA Lendings-тэй зээл авах нь ойлгомжтой. Бид мөнгөн гүйлгээнд үндэслэн олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн шалгуурыг хангаж, мэргэшүүлэх үйл явцыг хялбаршуулдаг. Энэ хандлага нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд илүү олон хөрөнгө оруулагчдад нэвтрэх боломжийг нээж өгдөг.

DSCR хөтөлбөр хэрхэн ажилладаг вэ?
МанайDSCRЗээл нь зээлдэгчийн хувийн орлогоос бус үл хөдлөх хөрөнгийн хүлээгдэж буй түрээсийн орлогоос бий болсон мөнгөн гүйлгээнд голлон анхаарч, шаардлага хангаагүй ипотекийн зээлийн хүрээнд үйл ажиллагаа явуулдаг. Энэ загвар нь их хэмжээний хөрөнгөтэй ч уламжлалт бус орлогын урсгалтай хөрөнгө оруулагчдад онцгой ач холбогдолтой юм. Зээлийн шалгуурыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн орлого бий болгох боломжид тулгуурлан бид илүү уян хатан, хөрөнгө оруулагчдад ээлтэй хандлагыг санал болгож байна.

Манай DSCR зээлийн бүтээгдэхүүнийг сонгосны давуу тал
Мэргэшлийн хялбаршуулсан үйл явц: МанайDSCRзээл нь уламжлалт орлогын баталгаажуулалт, татварын тайлан, ажлын түүх шаарддаггүй. Энэхүү хялбаршуулсан үйл явц нь зээлийн батламжийг илүү хурдан бөгөөд илүү хялбар болгодог.

Гадаадын иргэдэд хүртээмжтэй байдал: Бид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дэлхийн хөрөнгө оруулагчдын чухал үүргийг хүлээн зөвшөөрч байна. Манай DSCR бүтээгдэхүүн нь гадаадын иргэдийн хэрэгцээнд нийцүүлэн бүтээгдсэн бөгөөд АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах тэгш боломжийг олгодог.

Санхүүжилтийн уян хатан байдал: Таны хөрөнгө оруулалтын стратеги нь урт хугацааны түрээс эсвэл богино хугацааны амралтын байшинтай холбоотой эсэхээс үл хамааран манай DSCR зээл нь янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, хөрөнгө оруулалтын загварт тохирсон байдаг.

Сайжруулсан уян хатан байдлын хувьд харьцаа байхгүй сонголт: Манай DSCR бүтээгдэхүүний "харьцаагүй" сонголт нь хөрөнгө оруулагчдын сэтгэл санааг тайвшруулж, түрээсийн орлогын хэлбэлзэл нь тэдний хөрөнгө оруулалтын аялалд саад учруулахгүй байхыг баталгаажуулдаг.

Өрсөлдөхүйц санхүүгийн нөхцөл: Урьдчилгаа багатай, зээлийн үнийн таатай харьцаатай манай DSCR зээл нь санхүүгийн хувьд сонирхол татахуйц бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг илүү өргөн хүрээний үзэгчдэд хүртэх боломжтой болгодог.

Төрөл бүрийн хөрөнгө оруулалтын стратегийг дэмжих: Та туршлагатай хөрөнгө оруулагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинээр орж ирсэн хүн эсэхээс үл хамааран манай DSCR зээл нь нэг айлын орон сууцнаас эхлээд олон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө хүртэлх олон төрлийн хөрөнгө оруулалтын стратегийг дэмждэг.

Дүгнэлт
МанайDSCRзээлийн бүтээгдэхүүн нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад шинэлэг, хүртээмжтэй санхүүгийн шийдлүүдийг санал болгох бидний амлалтын баталгаа юм. Орлогыг баталгаажуулдаггүй, гадаадын иргэдэд зориулсан уян хатан байдал, төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдэд дасан зохицох зэрэг шинж чанаруудын ачаар бид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын орчныг дахин тодорхойлж байна. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын аялалаа эхлүүлэх эсвэл өргөжүүлэх гэж байгаа бол манай DSCR зээл нь уян хатан байдал, тав тухтай байдал, санхүүгийн сэтгэл татам байдлыг хослуулсан төгс хослолыг санал болгодог.

Дараагийн алхамыг хий

Бидэнтэй хамтран боломжуудыг судлахад бэлэн байнаDSCRзээлийн бүтээгдэхүүн? Өнөөдөр AAA Lendings-тэй холбогдож, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хүсэл тэмүүллээ хэрэгжүүлэх эхний алхмыг хийгээрэй. Бидний туршлага, санхүүжилтийн шинэлэг шийдлүүдийн тусламжтайгаар таны хөрөнгө оруулалтын зорилгод хүрэх боломжтой.

Видео:Манай шинэлэг DSCR зээлийн бүтээгдэхүүнээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг нэмэгдүүлэх

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан; Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно. Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй. Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.