Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь LA-ийн орон сууц худалдан авагчдад хэрхэн тусалдаг вэ?

Орон сууцтай болохыг мөрөөдөж байсан ч урьдчилгаа төлбөрөө цуглуулж чадахгүй байсан Лос Анжелес мужид насан туршдаа түрээслэгч, өрх толгойлсон эмэгтэй Мариятай танилц. 2024 онд тэрээр HOP хөтөлбөрөөр дамжуулан Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийг олж, мөрөөдлөө бодит болгосон. Урьдчилгаа төлбөрийн тусламжтай (DPA) 425,000 долларын үнэтэй хотхон худалдан авалтынхаа 85,000 долларыг нөхөж, Мария ЛА Каунти мужид харьяалагддаггүй хувийн байшин руу нүүсэн нь орон сууцны буцалтгүй тусламж болон өршөөгдөж болох зээлүүд нь бага ба дунд орлоготой гэр бүлүүдэд өөрчлөлт авчирдагийг нотолж байна.

HOP80 болон HOP120 хөтөлбөрүүдийн нэгэн адил Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь LA County дахь хямд орон сууцны тулгын чулуу юм. LACDA-аас удирддаг эдгээр орон сууцны буцалтгүй тусламж нь үндсэн оршин суугчдад 100,000 доллар (HOP80) эсвэл 85,000 доллар (HOP120) хүртэлх худалдан авалтын үнийн дүнгийн 20% -иас бага байна.ЭНЭнэг айлын орон сууц, орон сууц, таун хаус гэх мэт. Барьсан уу? Энэ нь зөвхөн LA County эсвэл HOP-д оролцогч хотуудад л боломжтой бөгөөд худалдан авах дээд үнэ нь $ 700,000 ба $850,000 байна. Мариягийн хувьд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эсвэл шилжүүлсэн тохиолдолд л эргэн төлөгдөх боломжтой 0% хүүтэй, хойшлуулсан төлбөртэй өршөөгдөх боломжтой зээл авах боломжтой гэсэн үг юм.

Өршөөгдсөн зээлийн тал нь онцгой шинж чанар юм. HOP80-2025-ын дагуу, хэрэв Мария гэртээ таван жилийн турш үлдэх юм бол тэр зээлээ төлж, байшингийн үнийн өсөлтийн тодорхой хэсгийг хуваалцах талархлын бүрэлдэхүүн хэсэг алга болно. HOP120-2025 нь энэ өршөөлийн хугацааг 15 жил хүртэл сунгаж, илүү их амьсгалах боломжийг олгодог. Энэхүү бүтэц нь орон сууцны буцалтгүй тусламжийн чиг хандлагыг орон даяар харуулж байна: 2023 оны Хотын хүрээлэнгийн судалгаагаар өршөөгдөж болох зээл нь бага орлоготой худалдан авагчдын дунд орон сууц өмчлөх түвшинг 12%-иар нэмэгдүүлсэн нь тэдний нөлөөллийн нотолгоо юм.

Мариагийн түүх Урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн (DPA) хүчийг онцолж өгдөг. Тэрээр HOP120-ын орлогын хязгаарт (тухайн мужийн дундаж орлогын 120%) тэнцэж, HUD-ийн зөвшөөрөгдсөн найман цагийн боловсролын семинарт хамрагдаж, хадгаламж хаагдахаас өмнө гэрчилгээгээ авсан. Хөтөлбөр нь түүний хаалтын зардлыг нөхөж, санхүүгийн дарамтыг хөнгөвчилсөн. Засгийн газрын Урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь зөвхөн санхүүжилтээр хангаад зогсохгүй өөртөө итгэх итгэлийг бий болгодог. Мария хадгаламжийнхаа урьдчилгаа төлбөрийн 1%-ийг ($4,250) оруулсан нь DPAгүйгээр түүнд шаардагдах 85,000 доллараас хамаагүй бага байсан нь эдгээр орон сууцны буцалтгүй тусламж тоглоомын талбарыг хэрхэн тэгшитгэж байгааг харуулж байна.

ЛА мужийн бусад хүмүүсийн хувьд Засгийн газрын урьдчилгаа төлбөрийн тусламж нь ижил төстэй итгэл найдварыг өгдөг. Та 600,000 долларын үнэтэй орон сууц эсвэл 700,000 долларын үнэтэй ганц гэр бүлийн байшинг хайж байгаа эсэхээс үл хамааран эдгээр хөтөлбөрүүд нь FHA, VA эсвэл ердийн тогтмол хүүтэй зээлтэй хослуулж, өмчлөлийг хүртэх боломжтой болгодог. Урьдчилгаа төлбөрийн тусламж (DPA), өршөөгдөх зээл, орон сууцны буцалтгүй тусламжаар LACDA нь илүү олон гэр бүлд өрсөлдөөнт зах зээлд үндэс суурь тавих замыг нээж байна.