Хаалттай хоёр дахь зээлээр орон сууцны өмчийг нээх

Орон сууц өмчлөх нь зөвхөн амьдрах байрнаас илүүг санал болгодог бөгөөд энэ нь өмчийн санхүүжилтээр дамжуулан боломжуудыг нээх санхүүгийн хөрөнгө юм. Энэ баялгийг ашиглах хүчирхэг хэрэгсэл бол хаалттай төгсгөл юмхоёр дахь зээл(CES), ихэвчлэн орон сууцны зээл эсвэл хоёр дахь моргейж гэж нэрлэдэг. Энэ төрлийн зээл нь орон сууцны өмчлөгчдөд орон сууцныхаа өмчөөс нэг удаа зээл авах боломжийг олгож, орон сууц сайжруулах санхүүжилт эсвэл өрийг нэгтгэх зэрэг зорилгын уян хатан байдлыг санал болгодог. Энэ нийтлэлд бид CES хэрхэн ажилладаг, яагаад энэ нь олон хүний ​​​​хувьд хамгийн чухал сонголт болохыг судлах болно.

Хаалттай хугацаатай хоёр дахь зээл нь тодорхой хугацаатай буюу ихэвчлэн 5-30 жилийн хугацаанд эргэн төлөгдөх эх үүсвэрийг урьдчилж олгодог тогтмол хүүтэй зээл юм. Зээлийн эргэлтийн шугамаас ялгаатай нь CES нь зээлийг санхүүжүүлсний дараа нэмэлт зээл авахыг зөвшөөрдөггүй бөгөөд энэ нь нэг удаагийн зардалд тохиромжтой. Жишээлбэл, хэрэв та гал тогооны томоохон засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол CES-ээр дамжуулан орон сууцны засварын санхүүжилт нь таны үйл ажиллагаанд саад учруулахгүйгээр зардлыг нөхөх боломжтой.Үндсэнморгейжийн зээл. Үүний нэгэн адил, CES ашиглан өрийг нэгтгэх зээл нь өндөр хүүтэй зээлийн картын үлдэгдлийг нэг, бага хүүтэй төлбөр болгон нэгтгэж, цаг хугацааны явцад хэдэн мянган хүнийг хэмнэх боломжтой.

Орон сууцны зээлд хамрагдахын тулд зээлдүүлэгчид орлогын мэдүүлэг, татварын тайлан, зээлийн оноо нь ихэвчлэн 620-аас дээш байх зэрэг баримт бичгийн бүрэн баталгаажуулалтыг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч, хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг зээлдэгч эсвэл уламжлалт бус орлоготой хүмүүст банкны хуулга эсвэл бусад нотлох баримтын хамт тэнцэх боломжийг олгодог өөр баримт бичгийн хувилбарууд гарч ирж байна. Энэхүү уян хатан байдал нь өмчийн санхүүжилтийг илүү өргөн хүрээний орон сууц эзэмшигчдэд хүртээмжтэй болгодог. Зээлдүүлэгчид танай орон сууцны зээлийн үнэлгээний (LTV) харьцааг үнэлдэг бөгөөд ихэвчлэн зээл авах боломжтой өөрийн хөрөнгийн 80-90% -ийг хязгаарладаг.

ТЭХС-ийн нэг өвөрмөц төрөл нь таны анхны моргейжийн зээлээс хамааралгүйгээр ажилладаг бие даасан CES юм. Хувийн ипотекийн даатгалаас (PMI) зайлсхийхийн тулд худалдан авалт хийхдээ санхүүжилтийг хуваах замаар ихэвчлэн ашигладаг барьцааны зээлээс ялгаатай нь бие даасан CES-ийг дараа нь гаргаж, тодорхой хэрэгцээнд зориулж бэлэн мөнгө санал болгодог. Жишээлбэл, орон сууцны эзэн хүүхдийн коллежийн сургалтын төлбөрийг санхүүжүүлэхийн тулд хоёр дахь орон сууцны зээлийг ашиглаж, бага хүүтэй анхан шатны зээлээ дахин санхүүжүүлэхгүйгээр өмч хөрөнгөө ашиглаж болно.

Хаалттай хугацаатай хоёр дахь зээлийн ашиг тус нь тодорхой: урьдчилан таамаглах боломжтой төлбөр, зээлийн карттай харьцуулахад өрсөлдөхүйц хувь хэмжээ, гэр орон эсвэл санхүүгийн ирээдүйдээ хөрөнгө оруулалт хийх чадвар. Гэсэн хэдий ч, орон сууцаа барьцаалж зээл авах нь эрсдэл дагуулдаг, учир нь төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаалагдах эрсдэлтэй. Өргөдөл гаргахаасаа өмнө орон сууцны зээлийн үлдэгдлээ хасаж өөрийн хөрөнгөө тооцоолж, зээл нь таны төсөвт нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай.

Дүгнэж хэлэхэд, ТЭХС нь орон сууцыг сайжруулах санхүүжилт, өрийг нэгтгэх эсвэл бусад зорилгын төлөөх өмчийн санхүүжилтэд нэвтрэх бүтэцтэй арга замыг санал болгодог. Та бүрэн баримт бичгийг сонгох эсвэл өөр баримт бичгийн андеррайтеринг сонгох эсэхээс үл хамааран энэхүү Хоёр дахь моргейжийг ухаалгаар ашиглавал тоглоомыг өөрчлөх боломжтой. Хамгийн сайн нөхцөлийг хангаж, орон сууцныхаа үнэ цэнийг хамгаалахын тулд зээлдүүлэгчдийг үргэлж харьцуулж үзээрэй.