Гэрийн үнэлгээний үйл явц ба зардлыг ойлгох нь: Бүрэн гарын авлага

Орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэх мэргэжилтэнтэй танилцаж байнаЭНЭs нь хэд хэдэн чухал алхмуудыг багтаадаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь гэрийн үнэлгээ юм. Гэрийн үнэлгээний үйл явц, өртгийг ойлгох нь худалдан авагч болон худалдагчдад гүйлгээг шударга, жигд явуулахад чухал ач холбогдолтой. Энэхүү гарын авлага нь орон сууцны үнэлгээний үйл явц, зардлын нарийн ширийн зүйлийг судалж, шийдвэр гаргахад шаардлагатай мэдлэгийг өгөх болно.

Гэрийн үнэлгээ гэж юу вэ?

Орон сууцны үнэлгээ гэдэг нь тусгай зөвшөөрөлтэй үнэлгээчний хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийн бодитой үнэлгээ юм. Зээлдүүлэгчид зээлийн хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс хэтрэхгүй байхын тулд орон сууцны үнэлгээ хийхийг шаарддаг. Энэ алхам нь зээлдүүлэгчийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс илүү их мөнгө зээлэхээс хамгаалдаг.

Гэрийн үнэлгээний үйл явц

1. Үнэлгээ захиалах: Зээлдүүлэгч нь ихэвчлэн худалдан авагч болон худалдагч үнээ тохиролцсоны дараа орон сууцны үнэлгээг захиалдаг. Үнэлгээний зардлыг ихэвчлэн худалдан авагч хариуцдаг.

2. Хяналт шалгалт: Үнэлгээчин тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд очиж нарийн шалгалт хийдэг. Үүнд байшингийн хэмжээ, нөхцөл байдал, байршил болон аливаа сайжруулалт, сайжруулалтыг үнэлэх зэрэг багтана. Үнэлгээч нь тухайн орон нутгийн ижил төстэй байшингуудтай харьцуулж үздэг бөгөөд үүнийг харьцуулах боломжтой эсвэл "comps" гэж нэрлэдэг.

3. Судалгаа: Үзлэгийн дараа үнэлгээчин орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл болон харьцуулж болохуйц үл хөдлөх хөрөнгийн сүүлийн үеийн борлуулалтын талаар судалгаа хийдэг. Энэхүү судалгаа нь үнэлгээчдэд байшингийн зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тодорхойлоход тусалдаг.

4. Үнэлгээний тайлан: Үнэлгээчин өөрийн дүгнэлтийг нэгтгэн нарийвчилсан тайлан гаргах бөгөөд үүнд байшингийн тооцоолсон үнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт, харьцуулах боломжтой борлуулалтын мэдээлэл орно. Зээлдүүлэгч болон худалдан авагчид энэ тайлангийн хуулбарыг хүлээн авна.

Гэрийн үнэлгээний зардал

Орон сууцны үнэлгээний өртөг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил, хэмжээ, нарийн төвөгтэй байдал зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болно. Дунджаар гэрийн үнэлгээний үнэ 300-500 доллар хооронд хэлбэлздэг. Гэсэн хэдий ч илүү том эсвэл илүү төвөгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд өртөг нь өндөр байж болно.

Гэрийн үнэлгээний зардалд нөлөөлөх хүчин зүйлс

1. Байршил: Амьжиргааны өртөг өндөртэй хот суурин газар эсвэл бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний зардал өндөр байж болно.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ: Өргөн уудам газартай том байшин эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний зардлыг нэмэгдүүлэх боломжтой.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн нарийн төвөгтэй байдал: Өвөрмөц эсвэл захиалгаар баригдсан байшингууд нь илүү нарийвчилсан үнэлгээ шаарддаг бөгөөд энэ нь илүү өндөр зардалд хүргэдэг.
4. Зах зээлийн нөхцөл байдал: Халуухан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үнэлгээчид үйлчилгээнийхээ эрэлт нэмэгдэж байгаа тул илүү их төлбөр авах боломжтой.

Дүгнэлт

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцож буй хэн бүхэнд орон сууцны үнэлгээний үйл явц, зардлыг ойлгох нь маш чухал юм. Гэрийн үнэлгээ нь худалдан авагч болон зээлдүүлэгч аль аль нь дуугарч байгааг баталгаажуулдагхөрөнгө оруулалт. Гэрийн үнэлгээний явцад юу хүлээж байгааг мэдэж, болзошгүй зардлуудыг мэдэж авснаар та орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэх аялалд энэ чухал алхамд илүү сайн бэлдэж чадна. Орон сууцны нарийн бөгөөд үнэн зөв үнэлгээ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг хангах түлхүүр юм гэдгийг санаарай.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг ААА хянан засварласанЗээл олгох; Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно. Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй. Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.