Хөрөнгө оруулагчдад QM бус зээлийн ашиг тусыг ойлгох

Үргэлж хөгжиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд Q бус зээл нь багцаа төрөлжүүлэхийг хүсч буй хөрөнгө оруулагчдад ашигтай хувилбар болж гарч ирсэн. A-QM хөрөнгө оруулагч нь уламжлалт зээлийн шалгуурт нийцэхгүй байж болох үл хөдлөх хөрөнгийг баталгаажуулахын тулд эдгээр зээлийг хөшүүрэг болгож чадна. Энэ нийтлэлд бид NonM зээлийн хөрөнгө оруулагчдад үзүүлэх ашиг тус, эдгээр зээлүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хэрхэн хувь нэмэр оруулж болохыг судлах болно.хөрөнгө оруулалтландшафт.

гэж юу вэ аQm бус зээл?

Чанаргүй ипотекийн зээл буюу Чанаргүй ипотек нь Хэрэглэгчийн Санхүүгийн Хамгаалах Товчоо (CFPB)-аас тогтоосон зээлийн стандарт удирдамжтай нийцэхгүй зээлийн төрөл юм. Мэргэшсэн ипотекийн (QM) дүрэм гэж нэрлэгддэг эдгээр удирдамж нь зээлдэгчид зээлээ төлөх чадвартай байх үүднээс байгуулагдсан. Гэсэн хэдий ч QM-ийн бус зээл нь илүү уян хатан байдлыг санал болгодог бөгөөд энэ нь тэднийг сонирхолтой сонголт болгодогQm бус хөрөнгө оруулагч.

Хөрөнгө оруулагчдад QM бус зээлийн ашиг тус

1. Мэргэшлийн уян хатан шалгуур

   • QM-ийн бус хөрөнгө оруулагчийн гол давуу талуудын нэг бол уян хатан мэргэшлийн шалгуур юм. Уламжлалт зээлээс ялгаатай нь QM бус зээл нь орлогын баталгаажуулалтын өөр хэлбэрүүд болох банкны хуулга, хөрөнгийн ашиглалт, түрээсийн орлого зэргийг авч үздэг. Энэхүү уян хатан байдал нь уламжлалт бус орлогын эх үүсвэртэй хөрөнгө оруулагчдад зээл авах боломжийг олгодог.

2. Зээлийн дээд хязгаар

   • QM бус зээл нь ердийн зээлтэй харьцуулахад илүү өндөр зээлийн хязгаартай байдаг. Энэ нь өндөр үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл олон тооны хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч буй QM бус хөрөнгө оруулагчдад онцгой ач холбогдолтой юм. Илүү их хэмжээний зээл авах чадвар нь хөрөнгө оруулагчийн худалдан авах чадварыг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой.

3. Тохируулж болох зээлийн нөхцөл

   • ЧМ-ийн бус зээл нь ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагчийн онцлог хэрэгцээнд нийцүүлэн тохируулах боломжтой зээлийн нөхцөлийг санал болгодог. Зөвхөн хүүгийн төлбөр, тохируулгатай ипотекийн зээл эсвэл урт хугацааны зээлийн хугацаа аль нь ч бай, хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын стратегидаа хамгийн сайн тохирох бүтцийг сонгох боломжтой.

4. Түргэн батлах үйл явц

   • QM бус зээлийг батлах үйл явц нь ердийн зээлээс илүү хурдан байдаг. QM-ийн бус хөрөнгө оруулагчийн хувьд энэ нь ердийн зээлийн зөвшөөрөлтэй холбоотой урт хугацааны сааталгүйгээр хөрөнгө оруулалтын боломжийг хурдан ашиглах боломжтой гэсэн үг юм. Энэ хурд нь үл хөдлөх хөрөнгийн өрсөлдөөнт зах зээлд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.

5. Хөрөнгө оруулалтын багцыг төрөлжүүлэх

   • ЧМ-ийн бус зээлийг ашигласнаар ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагч хөрөнгө оруулалтын багцаа төрөлжүүлэх боломжтой. Эдгээр зээлийг орон сууц, арилжааны болон холимог ашиглалтын үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэхэд ашиглаж болно. Төрөлжүүлэх нь эрсдлийг бууруулж, боломжит өгөөжийг нэмэгдүүлэхэд тусална.

Дүгнэлт

ЧМ-ийн бус зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн багцаа өргөжүүлэхээр зорьж буй хөрөнгө оруулагчдад санхүүжилтийн өвөрмөц бөгөөд уян хатан сонголтыг олгодог. Чанар сайтай бус хөрөнгө оруулагчийн хувьд уян хатан мэргэшлийн шалгуур, зээлийн дээд хязгаар, зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх, хурдан батлах үйл явц, хөрөнгө оруулалтыг төрөлжүүлэх чадвар зэрэг давуу талтай. Эдгээр давуу талуудыг ойлгож, ашигласнаар хөрөнгө оруулагчид шинэ боломжуудыг нээж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд илүү их амжилтанд хүрч чадна.