DSCR болон түүний хөрөнгө оруулалтын ипотекийн зээлд үзүүлэх нөлөөллийн талаархи ойлголт

Аюулгүй байдлыг хангах тухайдхөрөнгө оруулалтипотекийн зээл нь зээлдүүлэгчдийн хамгийн чухал хүчин зүйлүүдийн нэг бол Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа (DSCR) юм. Багцаа нэмэгдүүлэхийг хүсч буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд DSCR-ийг ойлгох нь зээлийн шалгуурыг тодорхойлох, эрсдэлийг удирдахад зайлшгүй шаардлагатай. Энэ нийтлэлд бид DSCR гэж юу гэсэн үг вэ, энэ нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн нөлөөлдөг, яагаад энэ нь ипотекийн зээлийг баталгаажуулах гол хэмжүүр болох талаар судлах болно.

DSCR гэж юу вэ?

Өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцаа (DSCR) нь хөрөнгө оруулагчийн өрийн үүргээ үл хөдлөх хөрөнгөөс олсон орлогоор нөхөх чадварыг хэмжихэд зээлдүүлэгчдийн ашигладаг санхүүгийн харьцаа юм. Энгийнээр хэлбэл, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлого (NOI) нь түүний өрийн үйлчилгээ (төлбөр төлөх ёстой өр төлбөрийн нийт дүн)-ийн харьцаа юм. DSCR 1.0 гэдэг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө өрийн төлбөрийг нөхөхөд хангалттай орлого бий болгодог гэсэн үг юм. DSCR-ийн 1.0-ээс дээш үзүүлэлт нь өр төлбөрөө нөхөхөд шаардагдах хэмжээнээс илүү орлого олж байгаа өмчийг илэрхийлдэг бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгчдийн эрсдлийг бууруулдаг.

Хөрөнгө оруулалтын ипотекийн зээлд DSCR яагаад чухал вэ?

Худалдан авах гэж буй хөрөнгө оруулагчдад эсвэлДахин санхүүжүүлэхөмч учраас DSCR-ийг ойлгох нь маш чухал юм. Зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн байдлыг үнэлэхийн тулд DSCR-ийг сайтар судалж үздэг. DSCR-ийн өндөр үзүүлэлт нь үл хөдлөх хөрөнгө санхүүгийн хувьд тогтвортой бөгөөд зардлаа илүүдэл орлогоор нөхөж чадах бөгөөд энэ нь зээлийн нөхцөл эсвэл зөвшөөрлийг сайжруулахад хүргэж болзошгүй юм. Эсрэгээр, бага DSCR нь үл хөдлөх хөрөнгийн орлого нь өрийн төлбөрөө бараг нөхөж чадахгүй байгааг илтгэж байгаа бөгөөд энэ нь хүүгийн түвшин нэмэгдэх эсвэл зээл олгохоос татгалзаж болзошгүй юм.

Хөрөнгө оруулалтын ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргахдаа DSCR нь зээлдүүлэгч нь зээлдэгч зээлээ төлөх чадвартай гэдэгт итгэлтэй байгаа эсэхийг тодорхойлоход гол үүрэг гүйцэтгэдэг. Ихэнх зээлдүүлэгчид хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд дор хаяж 1.25 DSCR шаарддаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө нь шаардлагатай өрийн төлбөрөөс 25% илүү орлого олох ёстой гэсэн үг юм.

DSCR-ийг хэрхэн сайжруулах вэ

DSCR-ээ нэмэгдүүлж, ипотекийн зээл авах боломжоо сайжруулахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн орлогоо нэмэгдүүлэх эсвэл үйл ажиллагааны зардлыг бууруулахад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Үүнийг түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх, сул орон тоог багасгах эсвэл шаардлагагүй зардлыг бууруулах замаар хийж болно. Нэмж дурдахад зээлийн хүүг бууруулахын тулд одоо байгаа өрийг дахин санхүүжүүлэх нь харьцааг сайжруулж, үл хөдлөх хөрөнгийг зээлдүүлэгчдийн сонирхлыг татах болно.

Дүгнэлт

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн өрсөлдөөнт ертөнцөд DSCR-ийг ойлгох нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хувьд маш чухал юм. Хүчтэй DSCR нь илүү сайн ипотекийн сонголтуудын үүд хаалгыг нээж өгдөг бол сул DSCR нь санхүүжилтийг баталгаажуулахад бэрхшээл учруулж болзошгүй юм. Та туршлагатай хөрөнгө оруулагч эсвэл дөнгөж эхэлж байгаа эсэхээс үл хамааран DSCR дээр анхаарлаа төвлөрүүлэх нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө ашигтай, ашигтай хэвээр байхад тусална.

DSCR нь таны хөрөнгө оруулалтын моргейжийн сонголтод хэрхэн нөлөөлж байгаа талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл AAA Lending дээр бидэнтэй холбогдож ипотекийн зээлийн мэргэжилтнүүдийн нэгтэй ярилцаарай.

Бидэн рүү залгаарай: (877) 789-8816
Имэйл: hello@aaalendings.com
Зочилно уу: https://www.wholesaleaaalendings.com/