Хөрөнгө оруулалтын ипотекийн зээл дэх DSCR-ийн хүч ба орлогын баталгаажуулалт байхгүй

АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд зөв моргежийн зээл авах нь ихэвчлэн төвөгтэй, цаг хугацаа шаардсан үйл явц байж болно. Гэсэн хэдий ч, хоёр чухал шинж чанар - Өрийн үйлчилгээний даатгалын харьцаа (DSCR) болон орлогын баталгаажуулалт байхгүй - батлах үйл явцыг хялбарчилж, уян хатан байдлыг хангаж чадна. Эдгээр хүчин зүйлүүд нь хөрөнгө оруулагчдад хувийн орлогын дэлгэрэнгүй мэдээлэл гэхээсээ илүү хөрөнгийн орлогын боломжид тулгуурлан санхүүжилт авах боломжийг олгодог. Энэ нийтлэлд бид DSCR болон орлогыг баталгаажуулаагүй ипотекийн зээл нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтад хэрхэн ашиг тусаа өгөх талаар ярилцах болно.

DSCR гэж юу вэхөрөнгө оруулалтИпотекийн зээл үү?

Өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцаа (DSCR) нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөрөө нөхөхөд хангалттай орлого олох чадварыг үнэлэхэд зээлдүүлэгчдийн ашигладаг чухал хэмжүүр юм. Үндсэндээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг (NOI) өрийн үйлчилгээтэй (ипотекийн зээлийн нийт төлбөр) харьцуулдаг. DSCR 1.0 гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн орлого өрийн төлбөрийг нөхөхөд л хангалттай гэсэн үг. DSCR 1.0-ээс дээш байвал тухайн үл хөдлөх хөрөнгө өрийг нөхөхөд шаардагдах хэмжээнээс илүү орлого олж байгааг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгчдийн эрсдлийг бууруулдаг.

Хөрөнгө оруулагчдын хувьд DSCR-ийг ихэвчлэн 1.25 ба түүнээс дээш түвшинд байлгах нь ипотекийн зээлийг таатай нөхцлөөр баталгаажуулах боломжийг нэмэгдүүлдэг. Энэ нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө санхүүгийн хувьд тогтвортой, хангалттай мөнгөн урсгалыг бий болгох чадвартай болохыг харуулж байна.

Орлогын баталгаажуулалт байхгүй: Хөрөнгө оруулагчдад зориулсан гол ашиг

Уламжлалт ипотекийн өргөдөл гаргахдаа хөрөнгө оруулагчдаас татварын тайлан, төлбөрийн баримт болон бусад санхүүгийн баримт бичгүүдээр дамжуулан орлогын нотлох баримт бүрдүүлэхийг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч орлогын баталгаажуулалтын ямар ч орон сууцны зээл нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн гүйцэтгэлд бүхэлд нь анхаарлаа хандуулж, энэ шаардлагыг арилгадаггүй. Энэ нь олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй хөрөнгө оруулагчид, бие даасан бизнес эрхлэгчид эсвэл уламжлалт орлогын баримт бичиггүй байж болох бизнес эрхлэгчдэд ялангуяа ашигтай байдаг.

Орлогыг баталгаажуулах аргыг ашигласнаар зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн орлогод (түрээсийн орлого эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаанаас олсон ашиг гэх мэт) анхаарлаа хандуулдаг бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулагчийн зээлээ төлөх чадварыг илүү найдвартай үзүүлэлт юм. Хөрөнгө оруулагчийн хувийн санхүүгийн байдлаас илүүтэйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн хатуу DSCR-ийг хадгалах чадвар нь мэргэшлийн гол шалгуур болдог.

DSCR болон Орлогогүй байдлын баталгаажуулалт хэрхэн хамтран ажилладаг вэ

DSCR болон орлогын баталгаажуулалт байхгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид ипотекийн зээлийн өргөдлийг хялбаршуулсан үйл явцаас ашиг хүртдэг. Зээлдүүлэгч нь хөрөнгө оруулагчийн хувийн санхүүгийн байдал гэхээсээ илүү хөрөнгийн орлогод анхаарлаа хандуулдаг тул зээлдэгчид орлогын дэлгэрэнгүй баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагагүй. Үл хөдлөх хөрөнгө нь өрийг нөхөхөд хангалттай орлого олж байгаа тохиолдолд (DSCR-д заасан) хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн орлогоо нотлохгүйгээр санхүүжилт авах боломжтой.

Жишээлбэл, хэд хэдэн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг, орлогын тогтмол бус урсгалтай хөрөнгө оруулагчид уламжлалт орлогын баталгаажуулалтыг өгөхөд бэрхшээлтэй байж болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв тухайн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн DSCR нь 1.25 ба түүнээс дээш байвал үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө найдвартай хөрөнгө оруулалт гэж үзэгдэж, хөрөнгө оруулагчид хувийн орлогын баталгаажуулалтыг давах боломжийг олгоно.

Энэ нь яагаад хөрөнгө оруулагчдад ашигтай вэ?

DSCR-ийн гол давуу талуудын нэг бөгөөд орлогын баталгаажуулалт байхгүй бол хөрөнгө оруулагчид санхүүжилтэд илүү хурдан, хялбар хандах боломжтой байдаг. Баримт бичгийн шаардлага багатай тул ипотекийн зээлийг батлах үйл явцыг хурдасгаж, хөрөнгө оруулагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтад хурдан шилжихэд тусалдаг. Нэмж дурдахад, энэ сонголт нь хөрөнгө оруулагчдад уламжлалт орлогын баталгаажуулалтын нарийн төвөгтэй асуудлыг шийдэхийн оронд өөрсдийн өмч хөрөнгийн ашигт байдалд анхаарлаа хандуулах боломжийг олгодог.

Түүнчлэн олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй хөрөнгө оруулагчдын хувьд DSCR-ийг үндсэн хэмжигдэхүүн болгон ашиглах нь хөрөнгө тус бүрийг хөрөнгө оруулагчийн санхүүгийн байдлаас бус орлогын боломжоор нь үнэлдэг. Энэ нь хувийн орлогоо нотлоход төвөг учруулахгүйгээр багцаа өсгөхийг хүссэн хүмүүст маш том давуу тал юм.

Дүгнэлт

DSCR болон орлогын баталгаажуулалтын сонголтууд нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийг баталгаажуулахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад онцгой бөгөөд давуу талтай шийдлийг өгдөг. Хөрөнгийн орлого олох чадварыг онцолж, өргөдөл гаргах үйл явцыг хөнгөвчлөх замаар хөрөнгө оруулагчид хувь хүний ​​орлогыг баталгаажуулах шаардлагагүйгээр хурдан санхүүжилт авах боломжтой. Энэ арга нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах, багцаа өргөжүүлэх, урт хугацааны баялаг бүтээхэд хялбар болгодог.

DSCR болон орлогын баталгаажуулалт нь танд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтын ипотекийн зээл авахад хэрхэн тусалж болох талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл өнөөдөр бидэнтэй холбогдоно уу! Манай мэргэжилтнүүдийн баг ипотекийн зээлийн үйл явцыг удирдан чиглүүлж, шаардлагатай санхүүжилтээ авахад тань туслахаар энд байна.

Бидэн рүү залгаарай: (877) 789-8816
Имэйл: hello@aaalendings.com
Зочилно уу: https://www.wholesaleaaalendings.com/