Өөрөө бэлтгэсэн P&L зээлээр ухаалаг санхүүжилт

Invest Smart: Өөрөө бэлтгэсэн P&L зээл нь 2-р орон сууцны санхүүжилтийг хэрхэн хялбаршуулдаг вэхөрөнгө оруулалтс

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь баялаг бүтээх хүчирхэг стратеги боловч 2-р орон сууц эсвэл хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэх нь ихэвчлэн саад бэрхшээлтэй тулгардаг. Өөрөө бэлтгэсэн P&L зээл нь энэхүү түүхийг өөрчилж, ухаалаг хөрөнгө оруулагчдад илүү хялбар замыг санал болгодог. Зөвхөн өөрөө бэлтгэгдсэн P&L шаардлагатай бол энэхүү моргейжийн зээл нь хэрэгцээг давж гардагЦХҮа-Санхүүгийн мэдээллийг бэлтгэж, орлогын нарийн урсгалтай хүмүүст тэнцэхэд илүү хялбар болгоно. Амралтын байшин эсвэл түрээсийн байр хайж байгаа эсэхээс үл хамааран 5/6 ARM болон 7/6 ARM сонголтууд нь 2.0 сая доллар хүртэлх бага үнийн уян хатан байдлыг хангана.

Татварын буцаан олголтыг шаарддаггүй уламжлалт зээлээс ялгаатай нь өөрөө бэлтгэсэн P&L зээл нь зээлдэгчдэд ашиг, алдагдлын тайлангаа танилцуулах боломжийг олгодог. Энэ нь татвараас хасагдсаны улмаас татварын тайлан нь тэдний бодит мөнгөн гүйлгээг тусгаагүй хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчид эсвэл хөрөнгө оруулагчдад зориулсан аврах шугам юм. 680-аас доошгүй зээлийн оноотой бол энэ нь хүртээмжтэй байхаар бүтээгдсэн бөгөөд 2-р орон сууц эсвэл хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэх нь хэцүү тулаан мэт санагдахгүй байх боломжийг олгоно.

Тохируулах ханшийн сонголтууд нь ялангуяа хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татдаг. 5/6 ARM нь таван жилийн хугацаанд тогтмол хүүг санал болгодог бөгөөд дараа нь зургаан сар тутамд тохируулдаг бөгөөд ханш өөрчлөгдөхөөс өмнө зарах эсвэл дахин санхүүжүүлэхээр төлөвлөж буй хүмүүст тохиромжтой. Долоон жилийн хугацаатай 7/6 ARM нь урт хугацааны тогтвортой байдлыг эрэлхийлж буй хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой. Хоёулаа бага хүүтэй үр өгөөжийг өгч, хөрөнгө оруулалтдаа өөрийн хөрөнгөө бий болгох эсвэл 2-р байраа эдлэх үед зардлыг бууруулна.

Өөр нэг онцлог шинж чанар нь Урьдчилсан төлбөрийн торгууль байхгүй. Хөрөнгө оруулагчид нэмэлт хураамжгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эсвэл зээлээ эрт төлөх боломжтой бөгөөд энэ нь халуун зах зээл дээр өгөөжөө нэмэгдүүлэх болно. Энэхүү уян хатан байдал нь хувийн хэрэгцээнд зориулж 2-р байшин эсвэл түрээсийн орлого олох Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг удирдаж буй хүмүүст маш чухал юм. Өөрөө бэлтгэгдсэн P&L зээл нь зээлдэгчдэд зээлийн хатуу нөхцлөөс хамааралгүйгээр боломжуудыг хурдан хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог.

Жишээлбэл, далайн эрэг дээрх орон сууцыг богино хугацаанд түрээслэх боломжтой 2-р байшин гэж зорьж буй хөрөнгө оруулагчийг авч үзье. Өөрөө бэлтгэсэн P&L-ээ илгээснээр тэд олон жилийн татварын тайланг ухахгүйгээр орлогоо харуулдаг. 7/6 ARM нь төлбөрийг долоон жилийн турш боломжийн үнэтэй байлгах ба Урьдчилгаа төлбөрийн торгуульгүй тул зах зээлийн оргилд хүрсэн тохиолдолд зарж, ашиг орлогоо торгуульгүйгээр халааслах боломжтой.

Өөрөө бэлтгэсэн P&L зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан стратегийн хэрэгсэл юм. Энэ нь хайрцагнаас гадуур сэтгэдэг хүмүүст зориулагдсан бөгөөд Зөвхөн өөрөө бэлтгэгдсэн P&L шаардлагатай энгийн байдал, шаардлага хангахад илүү хялбар нөхцөлийг санал болгодог. Та Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​төрөлжүүлж байгаа эсвэл 2-р байртай байгаа эсэхээс үл хамааран энэхүү зээлийн бага хүүтэй, уян хатан 5/6 ARM эсвэл 7/6 ARM сонголтууд нь таны багцыг бүрдүүлэх ухаалаг сонголт болно.