Аж үйлдвэрийн мэдээ
Хөрөнгө оруулалтаа нэмэгдүүлэх нь: АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж буй гадаадын иргэдийн DSCR харьцааг ойлгох.
АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь гадаадын иргэдэд ашигтай боломж байж болно. Гэсэн хэдий ч санхүүжилтийн нарийн төвөгтэй байдлыг даван туулах нь ялангуяа өрийн үйлчилгээний хамрах харьцааг ойлгоход бэрхшээлтэй байж болно (DSCR). Энэхүү нийтлэл нь DSCR харьцаа болон Америкийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хүсэлтэй гадаадын иргэдэд ямар ач холбогдолтой болохыг тодруулах зорилготой юм.
DSCR харьцаа гэж юу вэ?
DSCR харьцаа буюу Өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцаа нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөрөө нөхөх чадварыг үнэлэхэд зээлдүүлэгчдийн ашигладаг чухал хэмжүүр юм. Үндсэндээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг (NOI) нийт өрийн үйлчилгээтэй харьцуулан хэмждэг. DSCR-ийн харьцаа 1.0 байвал тухайн үл хөдлөх хөрөнгө өр төлбөрөө нөхөхөд хангалттай орлого олж байгааг харуулж байгаа бол 1.0-ээс дээш харьцаа нь эерэг гэсэн үг юм.Мөнгөн гүйлгээ, мөн 1.0-аас доош харьцаа нь боломжит хомсдол байгааг илтгэнэ.
Гадаадын иргэдэд DSCR харьцаа яагаад чухал вэ?
Гадаадын иргэдийн хувьд DSCR харьцааг ойлгох нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас амин чухал юм. Нэгдүгээрт, энэ нь боломжит хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн байдлыг үнэлэхэд тусалдаг. DSCR-ийн харьцаа өндөр байгаа нь зээлдүүлэгчдийн эрсдэл багасч, гадаадын иргэдэд санхүүжилт авахад хялбар болгодог. Хоёрдугаарт, DSCR-ийн хүчтэй харьцаа нь зээлийн хүү буурах, зээлийн хэмжээ нэмэгдэх зэрэг зээлийн нөхцөлийг сайжруулахад хүргэдэг бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх болно.
DSCR харьцааг хэрхэн тооцоолох вэ
DSCR-ийн харьцааг тооцоолохдоо дараахь энгийн томъёог ашиглана.
DSCR Ratio=Үйл ажиллагааны цэвэр орлого (NOI)Нийт өрийн үйлчилгээ
Жишээлбэл, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь NOI-д 100,000 долларын орлого олдог бөгөөд жилийн өрийн төлбөр нь 80,000 доллар байвал DSCR харьцаа нь:
DSCR харьцаа=100,00080,000=1.25
Энэ харьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгө нь өрийн үүргээ биелүүлэхэд шаардагдах орлогоос 25%-иар илүү орлого олж байгааг харуулж байгаа нь зээлдүүлэгчдийн хувьд таатай шинж тэмдэг юм.
Гадаадын иргэдэд DSCR харьцааг сайжруулах зөвлөмж
- Түрээсийн орлогыг нэмэгдүүлэх: Засварын ажил эсвэл стратегийн маркетингийн тусламжтайгаар үл хөдлөх хөрөнгийн сэтгэл татам байдлыг нэмэгдүүлэх нь өндөр цалинтай түрээслэгчдийг татах боломжтой.
- Үйл ажиллагааны зардлыг бууруулах: Зардал хэмнэх арга хэмжээг хэрэгжүүлэх нь NOI-ийг нэмэгдүүлж, улмаар DSCR харьцааг сайжруулна.
- Дахин санхүүжүүлэх өр: Зээлийн илүү сайн нөхцөлийг тохиролцох эсвэл одоо байгаа өрийг бага хүүтэй дахин санхүүжүүлэх нь нийт өрийн үйлчилгээг бууруулж чадна.
Дүгнэлт
Гадаадын иргэдийн хувьд АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахдаа DSCR харьцааны талаар сайтар ойлголттой байх нь чухал. Энэ хэмжүүр нь санхүүжилтийг баталгаажуулах чадварт нөлөөлөөд зогсохгүй хөрөнгө оруулалтын нийт ашигт нөлөөлнө. DSCR харьцааг сайжруулахад анхаарлаа хандуулснаар гадаадын хөрөнгө оруулагчид АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн өрсөлдөөнт зах зээлд амжилтанд хүрэх боломжоо нэмэгдүүлэх боломжтой.
Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан; Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно. Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй. Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.