Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн боломжоо нэмэгдүүлэх нь: Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа болон ЧМ-ийн бус хөтөлбөрүүдийг ойлгох

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь лу байж болноCRAtive Venture, ялангуяа зах зээл нь олон талт, динамик байдаг АНУ-д. Гэсэн хэдий ч амжилтанд хүрэхийн тулд таны хөрөнгө оруулалтад нөлөөлж болох санхүүгийн гол хэмжүүрүүд болон зээлийн хөтөлбөрүүдийг ойлгох нь маш чухал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд хоёр чухал ойлголт бол Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа (DSCR) ба ЧҮ-ийн бус хөтөлбөрүүд юм. Энэ нийтлэлд бид эдгээр элементүүд нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн боломжоо нэмэгдүүлэхэд хэрхэн тусалж болохыг судлах болно.

Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа (DSCR) гэж юу вэ?

Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа (DSCR) нь үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөрөө нөхөхөд хангалттай орлого олох чадварыг үнэлэхэд зээлдүүлэгчдийн ашигладаг санхүүгийн хэмжүүр юм. Үндсэндээ DSCR нь үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг (NOI) нийт өрийн үйлчилгээнд хуваах замаар тооцдог. DSCR 1.0 бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгө өр төлбөрөө нөхөхөд л хангалттай орлого бий болгодог гэсэн үг бол DSCR 1.0-ээс дээш бол илүүдлийг илэрхийлдэг.хөрөнгө оруулалтзээлдүүлэгчдийн хувьд эрсдэл багатай.

Жишээлбэл, хэрэв таны хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлого нь $ 100,000, жилийн өрийн төлбөр нь $ 80,000 байвал DSCR нь 1.25 байх болно. Энэ харьцаа нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө өр төлбөрөө нөхөхөд шаардагдах орлогоос 25%-иар илүү орлого олж байгааг харуулж байгаа нь санхүүжилтийг хангахад таатай байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад DSCR-ийн ач холбогдол

Өөрийн өмчийн DSCR-ийг ойлгож, оновчтой болгох нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас маш чухал юм.

1. Зээлийн зөвшөөрөл: Зээлдүүлэгчид зээл олгохдоо хамгийн багадаа DSCR шаарддаг. Өндөр DSCR нь таны санхүүжилтийг баталгаажуулах боломжийг нэмэгдүүлдэг.
2. Хүү: Өндөр DSCR-тэй үл хөдлөх хөрөнгө нь бага хүүтэй байж, зээлийн нийт зардлыг бууруулна.
3. Санхүүгийн эрүүл мэнд: Хүчтэй DSCR нь таны хөрөнгө оруулалтыг зах зээлийн хэлбэлзэлд илүү тэсвэртэй болгодог эрүүл мөнгөн урсгалыг илтгэнэ.

ЧМ-ийн бус хөтөлбөрүүдийг судлах

Non-QM (Non-Qualified Mortgage) хөтөлбөрүүд нь уламжлалт ипотекийн зээлийн хатуу шаардлагыг хангаагүй зээлдэгчдэд зориулагдсан болно. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь орлогын баталгаажуулалт, зээлийн оноо, өр, орлогын харьцаа зэрэг уян хатан байдлыг санал болгодог бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татахуйц сонголт юм.

ЧМ-ийн бус хөтөлбөрийн хөрөнгө оруулагчдад үзүүлэх ашиг тус

1. Уян хатан орлогын баталгаажуулалт: ЧМ-ийн бус хөтөлбөрүүд ихэвчлэн банкны хуулга, түрээсийн орлого гэх мэт орлогын өөр баримт бичгийг хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь хувиараа бизнес эрхлэгч хөрөнгө оруулагчдад ашигтай байдаг.
2. Зээлийн онооны уян хатан байдал: Төгс бус зээлийн оноотой хөрөнгө оруулагчид ЧМ-ийн бус зээлд хамрагдах боломжтой хэвээр байгаа нь санхүүжилтийг баталгаажуулах илүү боломжийг олгоно.
3. Зээлийн дээд хязгаар: ЧМ-ийн бус хөтөлбөрүүд нь илүү өндөр зээлийн хязгаарыг санал болгож, хөрөнгө оруулагчдад илүү том эсвэл олон үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэх боломжийг олгодог.

DSCR болон QM бус хөтөлбөрүүдийг хослуулах

Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн DSCR-ийг ойлгож, QM бус хөтөлбөрүүдийг ашигласнаар та хөрөнгө оруулалтын стратегиа сайжруулах боломжтой. Өндөр DSCR нь QM бус таатай зээлд хамрагдах боломжийг сайжруулж болох бөгөөд эдгээр хөтөлбөрийн уян хатан байдал нь уламжлалт зээлийг авах боломжгүй байсан ч санхүүжилтийг баталгаажуулахад тусална.

Дүгнэж хэлэхэд, АНУ-д хөрөнгө оруулах боломжоо нэмэгдүүлэхийг зорьж буй үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа хөрөнгө оруулагчдад Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа болон ЧМ-ийн бус хөтөлбөрүүдийн тухай ойлголтыг эзэмшсэн байх нь чухал юм. Эдгээр гол элементүүдэд анхаарлаа төвлөрүүлснээр та үндэслэлтэй шийдвэр гаргаж, таатай санхүүжилтийг баталгаажуулж, үл хөдлөх хөрөнгийн бизнестээ илүү их амжилтанд хүрч чадна.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан; Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно. Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй. Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.