DSCR зээлийг ойлгох нь: Америкийн орон сууц худалдан авагчдад орлогын баталгаажуулалт байхгүй

АНУ-д орон сууцны зээл авах тухайд уламжлалт аргууд нь ихэвчлэн орлогын өргөн хүрээний баталгаажуулалтыг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч Америкийн орон сууц худалдан авагчдын тоо нэмэгдэж байнаDscr зээлs, өвөрмөц шийдлийг санал болгодог: орлогын баталгаажуулалт байхгүй. DSCR (Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа) зээлийг ойлгох нь зээлдэгчийн уламжлалт хэв маягт тохирохгүй байж болох олон хүмүүсийн хувьд орон сууц өмчлөх эрхийг нээх түлхүүр байж болно.

DSCR зээл гэж юу вэ?

DSCR зээл буюу Өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцааны зээл нь ердийн орлогын урсгалгүй эсвэл орлогоо зарлахгүй байхыг хүсдэг зээлдэгчдэд зориулагдсан. Зээлдүүлэгчид орлогын баталгаажуулалтад найдахын оронд тухайн үл хөдлөх хөрөнгөөс олсон орлогод тулгуурлан зээлдэгчийн зээлээ төлөх чадварыг үнэлдэг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээ ньҮндсэнзээлийн шалгуурыг тодорхойлох хүчин зүйл.

Орлогын баталгаагүй DSCR зээлийг яагаад сонгох ёстой вэ?

1. Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан уян хатан байдал: Хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг эсвэл тогтмол бус орлогын урсгалтай олон хүмүүс орлогыг баталгаажуулах хатуу шаардлагын улмаас уламжлалт зээл авахад бэрхшээлтэй тулгардаг. DSCR зээл нь энэ саадыг арилгаж, бизнес эрхлэгчид болон бие даасан хүмүүст санхүүжилт авахад хялбар болгодог.
2. Нууцлал ба тав тухтай байдал: Зарим зээлдэгчид хувийн нууцыг хадгалах үүднээс орлогоо ил болгохгүй байхыг илүүд үздэг. DSCR зээл нь орлогогүй эсэхийг шалгах сонголтыг санал болгодог бөгөөд өргөдөл гаргах үйл явцыг илүү болгоомжтой, хялбаршуулдаг.
3. Хөрөнгө оруулалтын боломжууд: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэхийн тулд DSCR зээлийг ихэвчлэн ашигладаг. Зээлийн зөвшөөрөл нь тухайн хөрөнгийн орлогын боломж дээр суурилдаг тул хөрөнгө оруулагчид хувь хүний ​​орлогын баримт бичиг шаардлагагүйгээр эдгээр зээлийг ашиглан багцаа өргөжүүлэх боломжтой.

DSCR зээл хэрхэн ажилладаг

DSCR зээлд хамрагдахын тулд зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцааг үнэлнэ. Энэ харьцааг үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг (NOI) нийт өрийн үйлчилгээнд (ипотекийн зээлийн төлбөр) хуваах замаар тооцоолно. DSCR нь 1 ба түүнээс дээш байвал тухайн үл хөдлөх хөрөнгө өрийн үүргээ нөхөхөд хангалттай орлого олж, зээлд хамрагдах боломжтой болохыг харуулж байна.

Жишээлбэл, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны цэвэр орлого нь сард 10,000 доллар, сарын нийт өрийн үйлчилгээ 8,000 доллар бол DSCR нь 1.25 байх болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг нөхөхөд шаардагдах орлогоос 25%-иар илүү орлого олж байгааг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь DSCR зээлийн орлогын баталгаагүй зээлд хүчтэй нэр дэвшигч болж байна.

Дүгнэлт

Орлогын баталгаажуулалтгүй DSCR зээл нь Америкийн олон орон сууц худалдан авагчид болон хөрөнгө оруулагчдад практик, уян хатан шийдлийг санал болгодог. Эдгээр зээл нь зээлдэгчийн хувийн орлогоос илүүтэй үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын боломжид анхаарлаа хандуулснаар орон сууц өмчлөх, хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг нээж өгдөг. Та хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг, хувийн нууцаа хадгалахыг эрэлхийлж байгаа эсвэл түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг хүсч байгаа эсэхээс үл хамааран DSCR зээлийг ойлгох нь ипотекийн зээлийг илүү хялбар, итгэлтэйгээр удирдахад тусална.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан; Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно. Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй. Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.