DSCR харьцаатай зээлээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаа нэмэгдүүлэх: Мөнгөн гүйлгээнд тэнцэх

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын динамик ертөнцөд зөв санхүүжилтийг баталгаажуулах нь амжилтанд хүрэх маш чухал юм. Олон хөрөнгө оруулагчдын хувьд хувийн орлого, ажил эрхлэлт дээр суурилсан зээлийн уламжлалт шалгуур нь хязгаарлагдмал байж болно. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын боломжид анхаарлаа төвлөрүүлэх өөр хувилбар бий:DSCRхарьцаатай зээл. Эдгээр зээлүүд нь хөрөнгө оруулагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээнд үндэслэн шалгуурыг хангах боломжийг олгодог. DSCR харьцаатай зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаа нэмэгдүүлэхэд хэрхэн тусалж болохыг эндээс үзнэ үү.

ОйлголтDSCR харьцааЗээл

DSCR гэдэг нь өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа гэсэн үг бөгөөд зээлдүүлэгчдийн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөрөө нөхөх чадварыг үнэлэхэд ашигладаг гол хэмжүүр юм. Үндсэндээ DSCR харьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээг өрийн төлбөртэй харьцуулан хэмждэг. DSCR харьцаа өндөр байгаа нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө өр төлбөрөө нөхөхөд хангалттай орлого олж байгааг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгчдийн эрсдэл багатай болгодог.

DSCR Ratio зээлийн ашиг тус

1. Хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээнд анхаарлаа хандуулаарай: Хувь хүний ​​орлогын баталгаажуулалт шаарддаг уламжлалт зээлээс ялгаатай нь DSCR харьцаатай зээл нь хөрөнгө оруулагчдад үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болсон мөнгөн гүйлгээнд үндэслэн шалгуурыг хангах боломжийг олгодог. Энэ нь таны хувийн орлого өндөр биш байсан ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгө ашигтай байвал та санхүүжилтээ баталгаажуулж чадна гэсэн үг юм.

2. Хөрөнгө оруулагчдад зориулсан уян хатан байдал: DSCR харьцаатай зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад, ялангуяа олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчдэд илүү уян хатан байдлыг хангадаг. Эд хөрөнгийн орлогод анхаарлаа төвлөрүүлснээр эдгээр зээл нь хөрөнгө оруулагчдад уламжлалт орлогын баталгаажуулалтын хязгаарлалтгүйгээр багцаа өргөжүүлэх боломжийг олгодог.

3. Хялбаршуулсан зөвшөөрлийн үйл явц: DSCR харьцаатай зээлийг батлах үйл явц нь уламжлалт зээлээс илүү хялбар бөгөөд хурдан байж болно. Гол анхаарал нь үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээнд чиглэдэг тул хувийн санхүүгийн баримт бичигт бага ач холбогдол өгдөг нь хөрөнгө оруулагчдад санхүүжилт авахад хялбар болгодог.

Мөнгөний гүйлгээнд хэрхэн тэнцэх вэ

DSCR харьцаатай зээлд хамрагдах нь үндсэндээ тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь өрийн үүргээ нөхөхөд хангалттай орлого олж байгааг харуулах явдал юм. Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ:

1. DSCR харьцааг тооцоол: DSCR харьцааг тооцоолохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг (NOI) нийт өрийн үйлчилгээнд (үндсэн зээлийн болон хүүгийн төлбөр) хуваана. Жишээлбэл, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн NOI нь $ 100,000, жилийн өрийн үйлчилгээ нь $ 80,000 байвал DSCR харьцаа 1.25 байна. Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн 1.2 ба түүнээс дээш DSCR харьцааг хайж байдаг.

2. Баримт бичгийн шаардлага: Хувь хүний ​​орлогын бичиг баримтыг багасгаж болох ч та үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх санхүүгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгөх шаардлагатай хэвээр байна. Үүнд түрээсийн орлогын тайлан, үйл ажиллагааны зардал болон бусад холбогдох санхүүгийн баримт бичиг орно.

3. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйцэтгэл: Зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн түүхэн болон төлөвлөсөн мөнгөн гүйлгээний гүйцэтгэлийг үнэлнэ. Тухайн үл хөдлөх хөрөнгө түрээсийн түүхтэй, ирээдүйн орлоготой байх нь DSCR харьцаатай зээл авах түлхүүр юм.

Дүгнэлт

DSCR харьцаатай зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад санхүүгийн хүчирхэг шийдлийг санал болгож, хувь хүний ​​орлогоос илүү хөрөнгийнхөө мөнгөн гүйлгээнд тулгуурлан тэнцэх боломжийг олгодог. DSCR харьцааг ашигласнаар хөрөнгө оруулагчид шинэ боломжуудыг нээж, багцаа өргөжүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд илүү их амжилтанд хүрч чадна. Хэрэв та хөрөнгө оруулалтын боломжоо нэмэгдүүлэхийг хүсч байгаа бол DSCR харьцаатай зээлийг боломжит, уян хатан санхүүжилтийн хувилбар болгон судалж үзээрэй.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан; Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно. Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй. Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.