DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдыг хэрхэн хүчирхэгжүүлдэг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь гайхалтай ашигтай бизнес байж болох ч хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийг баталгаажуулах нь ихэвчлэн томоохон сорилтуудыг дагуулдаг. Уламжлалт ипотекийн зээл нь ихэвчлэн хувийн орлогын хатуу баталгаажуулалт, зээлийн түүх, татварын тайлан зэргийг шаарддаг бөгөөд энэ нь олон хөрөнгө оруулагчдад тулгардаг саад бэрхшээл юм. -г оруулна ууDSCR(Өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа) Мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл. Санхүүжилтийн энэхүү шинэлэг хувилбар нь зээлдэгчийн хувийн санхүү гэхээсээ илүү өөрийн хөрөнгөөр ​​бий болсон орлогод төвлөрч, мөнгөн урсгалаа нэмэгдүүлэх, батлах үйл явцыг хялбарчлахыг эрмэлзэж буй хөрөнгө оруулагчдад хамгийн тохиромжтой шийдэл болж өгдөг.

DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл гэж юу вэ?

DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл нь зээлдэгчийн хувийн орлого, зээлийн онооноос илүүтэй мөнгөн гүйлгээнд тулгуурлан хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн байдлыг үнэлдэг ипотекийн бүтээгдэхүүн юм. Энэ төрлийн зээлийн гол хэмжигдэхүүн нь өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа (DSCR) бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлого (NOI)-ийг ипотекийн зээлийн сарын төлбөр гэх мэт өрийн үүрэгт харьцуулсан харьцаа юм.

Жишээлбэл, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь сард 4,000 долларын түрээсийн орлого олдог бол ипотекийн төлбөр нь 3,000 доллар бол DSCR нь 1.33 (4,000 ÷ 3,000) байх болно. DSCR 1.0 нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө өр зээлээ нөхөхөд хангалттай орлого олж байгааг харуулж байгаа бол 1.0-ээс дээш үзүүлэлт нь зээлийн төлбөрт шаардагдах хэмжээнээс илүү орлого олж байна гэсэн үг юм.

DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл нь хөрөнгө оруулагчдад хувийн санхүүгийн чадвараас илүү тухайн хөрөнгийн орлогод тулгуурлан шалгуурт тэнцэх боломжийг олгож, тухайн үл хөдлөх хөрөнгө санхүүгийн хувьд ашигтай, зээлийг дэмжих чадвартай эсэхийг тодорхойлоход энэхүү харьцааг ашигладаг.

Яагаад DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээлийг сонгох ёстой вэ?

1. Мэргэшлийн хялбаршуулсан үйл явц: Уламжлалт зээл нь татварын тайлан, орлогын баталгаажуулалт, зээлийн тайлан зэрэг өргөн хүрээтэй баримт бичиг шаарддаг. DSCR зээл нь эдгээр шаардлагуудыг арилгаснаар үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад санхүүжилтийг баталгаажуулахад хялбар, хурдан болгодог.

2. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад төгс тохирно: DSCR зээл нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​тусгайлан зориулагдсан тул үл хөдлөх хөрөнгийн багцаа худалдан авах, дахин санхүүжүүлэх, өргөжүүлэх зэрэгт тохиромжтой. Хөрөнгө оруулагчид уламжлалт орлогын эх үүсвэргүй байсан ч санхүүжилтийн шалгуурыг хангахын тулд үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгөн гүйлгээг ашиглах боломжтой.

3. Хувь хүний ​​орлогын баталгаажуулалт байхгүй: Хөрөнгийн орлогод анхаарлаа төвлөрүүлдэг тул DSCR зээл нь хувь хүний ​​татварын тайлан, орлогын баримт бичиг шаарддаггүй. Энэ нь ялангуяа өөртөө ашигтай байдаг.ажилд орсонтогтмол бус орлоготой хувь хүмүүс эсвэл хөрөнгө оруулагчид.

4. Мөнгөний урсгалд чиглэсэн: DSCR зээлийн тусламжтайгаар үл хөдлөх хөрөнгийн эерэг мөнгөн гүйлгээг бий болгох чадвар гол байр суурийг эзэлдэг. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид хувийн санхүүгийн хатуу шаардлагыг хангахын тулд нэмэлт дарамтгүйгээр санхүүгийн хувьд бие даасан, мөнгөн гүйлгээнд эерэг нөлөө үзүүлдэг үл хөдлөх хөрөнгөд анхаарлаа төвлөрүүлж чадна гэсэн үг юм.

5. Хурдан зөвшөөрөл, хялбаршуулсан үйл явц: DSCR зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн үзүүлэлт дээр суурилдаг тул батлах үйл явц илүү хурдан бөгөөд хүндрэл багатай байдаг. Хөрөнгө оруулагчид хөрөнгөө түргэн шуурхай авах боломжтой бөгөөд ингэснээр цаг хугацааны мэдрэмжтэй хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг ашиглах боломжтой болно.

DSCR зээл нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдад хэрхэн ашигтай вэ?

DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хүсэлтэй хүмүүсийн сонирхлыг татахуйц хэд хэдэн гол давуу талыг өгдөг.

- Хөрөнгийн орлогыг санхүүжүүлэхэд хөшүүрэг болгох: DSCR зээлийн тусламжтайгаар хөрөнгө оруулагчид түрээсийн орлого эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөөс олж авсан орлогыг санхүүжилтээ баталгаажуулахын тулд ашиглаж, мөнгөн урсгалыг бий болгож байгаа үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжтой болно.
  
- Үл хөдлөх хөрөнгийн багцаа өргөжүүлээрэй: Хөрөнгийн орлогод тулгуурлан шалгуурт тэнцэх чадвар нь хөрөнгө оруулагчид хувийн санхүүгийн шаардлагаар хязгаарлагдахгүйгээр илүү олон үл хөдлөх хөрөнгө олж авах боломжтой гэсэн үг юм. Энэ нь багцаа хурдан өсгөх боломжийг нээж өгдөг.

- Олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татахуйц: Хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөс олсон орлогоо нэмэлт санхүүжилт авахын тулд ашиглаж, багцаа улам нэмэгдүүлэх боломжтой.

- Хувиараа бизнес эрхэлдэг хөрөнгө оруулагчдад нэн тохиромжтой: DSCR зээл нь орлогын тогтмол бус урсгалтай эсвэл уламжлалт зээлд шаардлагатай уламжлалт бичиг баримтгүй байж болох хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчид эсвэл бизнес эрхлэгчдэд ашигтай байдаг.

DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээлээс хэн ашиг хүртэх боломжтой вэ?

DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн хөрөнгө оруулагчдад ашиг тусаа өгөх боломжтой, үүнд:

- Анхны хөрөнгө оруулагчид: Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт дөнгөж хөрөнгө оруулалт хийж эхэлж байгаа бол энэхүү зээлийн сонголт нь таны хувийн санхүүгийн түүхээс илүү тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн орлого олох чадварт анхаарлаа хандуулж, зах зээлд нэвтрэх хялбаршуулсан арга замыг олгодог.

- Олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй туршлагатай хөрөнгө оруулагчид: Хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг туршлагатай хөрөнгө оруулагчид одоо байгаа багцынхаа орлогыг ашиглан нэмэлт зээл авах боломжтой бөгөөд ингэснээр хөрөнгө оруулалтын эзэмшлээ үргэлжлүүлэн өргөжүүлэх боломжтой болно.

- АНУ-ын бус хөрөнгө оруулагчид: АНУ-аас гаднаас ирсэн хөрөнгө оруулагчид АНУ-ын татварын тайлан эсвэл хувийн орлогын баталгаажуулалт шаарддаггүй тул DSCR зээлээс ашиг хүртэх боломжтой. Энэ нь гадаадын иргэдийг АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад хялбар болгодог.

- Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ба хөгжүүлэгчид: Үл хөдлөх хөрөнгөө эргүүлэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө хөгжүүлэх ажилд оролцдог хүмүүс DSCR зээлийг өөрсдийн төлөвлөсөн мөнгөн гүйлгээний боломжид тулгуурлан шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах ажлыг санхүүжүүлэхэд ашиглаж болно.

Дүгнэлт

DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад хялбаршуулсан, уян хатан санхүүжилтийн шийдлийг санал болгодог. Энэхүү зээлийн хөтөлбөр нь хувийн санхүү гэхээсээ илүү үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээнд анхаарлаа хандуулснаар уламжлалт санхүүжилттэй холбоотой олон саад бэрхшээлийг арилгаж, хөрөнгө оруулагчдад хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө илүү хялбар олж авах, дахин санхүүжүүлэх эсвэл өргөжүүлэх боломжийг олгодог.

Та дөнгөж эхэлж байгаа эсвэл туршлагатай хөрөнгө оруулагч байгаа эсэхээс үл хамааран DSCR зээл нь уламжлалт зээлийн хөтөлбөрүүдийн нарийн төвөгтэй байдалгүйгээр хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө хөшүүрэг болгох, үл хөдлөх хөрөнгийн багцаа үргэлжлүүлэх гайхалтай арга юм.

DSCR мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл нь таны дараагийн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэхэд хэрхэн тусалж болох талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл өнөөдөр AAA Lending-тэй холбогдоно уу.

Бидэн рүү залгаарай: (877) 789-8816
Имэйл: hello@aaalendings.com
Зочилно уу: https://www.wholesaleaaalendings.com/