Өрийг дарах, сайжруулахад зориулсан орон сууцны зээл

Гэрийн эзний хувьд санхүүгээ удирдах нь, ялангуяа өндөр хүүтэй өр зээл эсвэл байшингаа шинэчлэхийг мөрөөддөг бол үнэхээр хэцүү санагдаж магадгүй юм. Хаалттай зээл гэж нэрлэгддэг орон сууцны өмчийн зээлхоёр дахь зээл(CES) эсвэл Second Mortgage нь өөрийн өмчлөлийн санхүүжилтэд орон сууцныхаа хөрөнгийг ашиглах замаар шийдлийг санал болгодог. Энэ төрлийн зээл нь өрийг нэгтгэх зээл болон орон сууц сайжруулах санхүүжилтэд үр дүнтэй бөгөөд мөнгөө хэмнэж, өмч хөрөнгөө сайжруулахад тусалдаг. ТЭХС таны санхүүгийн дүр төрхийг хэрхэн өөрчилж чадах талаар сонирхоцгооё.

Гэрийн өмчийн зээл нь нэг удаагийн төлбөртэйТогтмол хүүхувь хэмжээг сар бүр тогтмол хувааж төлнө. Энэ бүтэц нь өрийг нэгтгэхэд төгс төгөлдөр болгодог. Жишээлбэл, хэрэв та зээлийн картын үлдэгдлийг 20% -иас дээш хүүтэй харьцуулж байгаа бол CES-ээр дамжуулан өрийг нэгтгэх зээл нь таны хүүг 6-10% хүртэл бууруулж, сарын төлбөр болон нийт зардлыг бууруулах боломжтой. Олон өрийг нэг хоёр дахь ипотекийн зээлд нэгтгэснээр та төсөвлөлтийг хялбарчилж, үндсэн зээлийг хурдан төлөхөд анхаарлаа төвлөрүүлдэг.

Өрөөс ангижрахаас гадна орон сууцны тохижилтын санхүүжилт нь Хаалттай төгсгөлийн хоёр дахь зээлийн өөр нэг зайлшгүй хэрэглээ юм. Шинэ тавцан нэмэх эсвэл HVAC системийг шинэчлэх эсэхээс үл хамааран CES нь таны моргейжийн үндсэн зээлийг хөндөхгүйгээр урьдчилж санхүүжилт олгодог. Эдгээр хөрөнгө оруулалт нь ихэвчлэн таны байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, орон сууцны зээлийг стратегийн алхам болгодог. Жишээлбэл, хоёр дахь моргейжийн зээлээр санхүүжүүлсэн 50,000 долларын засвар хийснээр таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 75,000 доллараар нэмэгдэж, тав тух, ирээдүйд өгөөжийг өгөх болно.

ТЭХС-д тэнцэхийн тулд ихэвчлэн баримт бичгийн бүрэн баталгаажуулалт шаардагддаг. Төлбөрийн тооцоо, W-2, зээлийн оноо дор хаяж 620. Гэсэн хэдий ч баримт бичгийн өөр сонголтууд сонирхол татаж байгаа нь тогтмол бус орлоготой зээлдэгчдэд банкны хуулга өгөх боломжийг олгодог. Бие даасан CES нь урьдчилгаа төлбөрийг нөхөх зорилгоор орон сууц худалдан авахдаа ашигладаг зээлээс ялгаатай нь таны одоо байгаа моргейжид саад болохгүй тул онцгой анхаарал татаж байна. Бие даасан CES-ийн тусламжтайгаар та анхны зээлээ бүрэн бүтэн байлгахын зэрэгцээ эмнэлгийн төлбөр, боловсрол зэрэг тодорхой хэрэгцээнд зориулж хөрөнгийн санхүүжилт авах боломжтой.

Гэрийн өмчийн зээл нь баталгаагүй зээлээс бага хүү санал болгодог ч энэ нь таны гэрт баталгаажсан тул алдсан төлбөрүүд нь барьцаалах эрсдэлтэй гэсэн үг юм. Үүнийг багасгахын тулд зөвхөн хэрэгцээтэй зүйлээ зээлж, өр орлогын (DTI) харьцаа 43% -иас доогуур байгаа эсэхийг баталгаажуулна уу. Онлайн тооцоолуур ашиглан өөрийн хөрөнгөө тооцоолж, зээлдүүлэгчийн саналыг харьцуулж, CES-ийн хамгийн сайн нөхцөлийг олоорой.

Нэг ёсондоо, хаалттай хугацаатай хоёр дахь зээл нь өрийг нэгтгэх зээл болон орон сууцыг сайжруулах санхүүжилтийн олон талын хэрэгсэл юм. Өмчийн санхүүжилтийг ашигласнаар та санхүүгээ оновчтой болгож, гэрийнхээ ирээдүйд хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой. Та бүрэн баримт бичиг эсвэл өөр баримт бичгийн андеррайтеринг сонгох эсэхээс үл хамааран хоёр дахь ипотекийн зээл нь анхааралтай хандах үед санхүүгийн тогтвортой байдалд хүрэх замыг нээж чадна.