CPA P&L зээл: Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан илүү сайн сонголт

ЦХҮа-нд бэлтгэгдсэн P&L зээл нь хувийн хэрэгцээнд зориулагдсан ипотекийн зээлийн шинэлэг шийдэл юм.ажилд орсонорлогын өвөрмөц бүтцээс шалтгаалан зээлийн уламжлалт шаардлагад бэрхшээлтэй тулгардаг хувь хүмүүс. Эдгээр зээл нь зээлдэгчид орлогоо баталгаажуулахын тулд татварын тайланд найдахын оронд Мэргэшсэн нягтлан бодогчийн бэлтгэсэн ашиг, алдагдлын (P&L) тайланг ашиглах боломжийг олгодог. Энэ арга нь бизнесийн суутгал эсвэл орлогын хэлбэлзлээс шалтгаалан татварын тайлан нь одоогийн санхүүгийн байдлыг үнэн зөв тусгаагүй байж болох хувиараа хөдөлмөр эрхлэгч мэргэжилтнүүдэд ашигтай байдаг.

Татварын өгөөжийн саад бэрхшээлгүйгээр орон сууц өмчлөх хүсэлтэй хувиараа бизнес эрхлэгч зээлдэгчдийн хувьд CPA Prepared P&L Loans нь урагшлах замыг хялбарчлах боломжийг олгодог. Уламжлалт ипотекийн зээлүүд нь татварын тайлангаар дамжуулан орлогын тогтмол баримт бичгийг шаарддаг бөгөөд энэ нь орлого нь жилээс жилд ихээхэн ялгаатай байдаг эсвэл татвар ногдох орлогоо бууруулж бизнесийн томоохон суутгалаас ашиг хүртдэг хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдэд хүндрэл учруулдаг. Үүний эсрэгээр, ЦХҮа-аар бэлтгэгдсэн P&L мэдэгдэл нь зээлдүүлэгч нарт бизнесийн сүүлийн үеийн санхүүгийн гүйцэтгэлийн (ихэвчлэн сүүлийн 12-24 сарын хугацаанд) тодорхой дүр зургийг санал болгодог бөгөөд татварын өр төлбөр гэхээсээ илүү бодит орлогод тулгуурлан эргэн төлөх чадварыг үнэлэх боломжийг олгодог.

Эдгээр зээлийн нэг онцлог нь татварын тайлан шаарддаггүй. Үүний оронд ЦХҮа-ны бэлтгэсэн P&L мэдэгдэл нь орлогын баталгаажуулалтын үндсэн баримт бичиг болдог. Энэ нь зөвхөн программыг хялбаршуулаад зогсохгүйЭНЭs төдийгүй ердийн ипотекийн шалгууртай тэмцэж болзошгүй хувиараа бизнес эрхлэгчдийн зөвшөөрлийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. Нэмж дурдахад, эдгээр зээлийг санал болгож буй олон зээлдүүлэгчид 30 жилийн тогтмол хүү гэх мэт уян хатан нөхцлөөр хангадаг бөгөөд энэ нь урт хугацааны төлбөрийн тогтвортой байдлыг хангадаг бөгөөд энэ нь санхүүгийн үүргээ урьдчилан таамаглах чадварыг үнэлдэг хувьсах орлоготой зээлдэгчдэд чухал ач холбогдолтой юм.

Өөр нэг чухал давуу тал бол олон хөтөлбөрийн хүрээнд урьдчилгаа төлбөрт бэлгийн санг хүлээн авах боломжтой байдаг. Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн зээлдэгчид гэр бүл, найз нөхдийнхөө бэлгийг урьдчилгаа төлбөрийн нэг хэсэг болгон ашиглахыг зөвшөөрдөг боловч санхүүгийн амлалтаа харуулахын тулд өөрсдийн хөрөнгөөс тодорхой хувийг (ерөнхийдөө 5-аас доошгүй хувийг) оруулахыг шаарддаг. Энэ функц нь хувийн их хэмжээний хуримтлалгүй ч хайртай хүмүүсийнхээ дэмжлэгт найдаж болох хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдэд орон сууц өмчлөх эрхийг илүү хүртээмжтэй болгодог.

Түүгээр ч зогсохгүй, ЦХҮа-нд бэлтгэгдсэн P&L зээл нь ихэвчлэн өндөр хөрөнгө оруулагчийн эзэмшил, барилга доторх арилжааны орон зай зэрэг хүчин зүйлсээс шалтгаалж Фанни Мэй эсвэл Фредди Мак зэрэг засгийн газрын ивээн тэтгэдэг аж ахуйн нэгжүүдийн тогтоосон стандарт удирдамжийг хангаагүй орон сууц болох баталгаагүй кондомуудыг санхүүжүүлэх боломжтой байдаг. Эдгээр зээлээр мэргэшсэн олон шаардлага хангаагүй ипотекийн зээл (QM бус) зээлдүүлэгчид ийм үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэхэд нээлттэй бөгөөд ингэснээр уламжлалт моргейжийн хөтөлбөрөөс хасагдах боломжтой орон сууц сонирхож буй зээлдэгчдэд зориулсан орон сууцны сонголтыг өргөжүүлдэг.

Зээлийн дүнгийн хувьд манай CPA Prepared P&L Loan нь ихэвчлэн 3.5 сая доллар хүртэл их хэмжээгээр хүрч чаддаг. Зээлийн онооны шаардлага нь стандарт нөхцлийн хувьд ихэвчлэн 660-аас эхэлдэг.

Дүгнэж хэлэхэд, CPA Prepared P&L Loans нь татварын тайланд найдахгүйгээр орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэхийг хүсч буй хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдэд амин чухал хувилбарыг санал болгож байна. Татварын буцаах шаардлагагүй, бэлэг дурсгалын сан хүлээн авах, баталгаагүй орон сууцанд хамрагдах, урт хугацааны 30 жилийн тогтмол хүү зэрэг онцлог шинж чанаруудтай эдгээр зээл нь уламжлалт бус орлогын урсгалтай зээлдэгчдийн өвөрмөц хэрэгцээг хангахад зориулагдсан болно. Татварын тайлангийн оронд ЦХҮа-н бэлтгэсэн P&L тайланг ашигласнаар эдгээр зээлүүд нь санхүүгийн эрүүл мэндийн байдлыг илүү нарийвчлалтай үнэлж, орон сууц өмчлөхөд нээлттэй хаалгыг өгдөг.