Хөрөнгө оруулалтын хэмжээг нэмэгдүүлэхийн тулд DSCR шаардлага хангасан CES зээлийг ашиглах дэвшилтэт тактикууд

Туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа (CES)-ын шалгуурыг хангасан Хаалттай эцсийн зээл (CES)DSCR) нь өмчлөгч бус өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээг нэмэгдүүлэх стратегийн хэрэгсэл юм. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн орлогод суурилсан зээлүүд нь түрээсийн мөнгөн гүйлгээг ашиглаж, мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээл олгохдоо хувь хүний ​​орлогын шалгалтыг давж гардаг. Багцын өсөлтөд зориулж CES-ийн зээлийг ашиглах дэвшилтэт тактикуудыг авч үзье.

CES-ийн зээл нь DSCR-д үндэслэсэн, өмчлөгч бус эзэмшдэг зээлд зориулагдсан, тогтмол хугацаатай хоёр дахь ипотекийн зээл юм. Өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлогыг түүний өр, түүний дотор ипотекийн эхний болон хоёр дахь төлбөртэй харьцуулдаг. DSCR нь 1.25 нь мөнгөний хүчтэй урсгалыг илтгэж, хөрөнгө оруулагчдыг хувийн орлогын баталгаажуулалтгүйгээр Хаалттай хоёр дахь зээлд хамрагдах боломжийг олгодог. Мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээлийн энэхүү арга нь хөрөнгө оруулагчдад хувийн санхүүдээ бус үл хөдлөх хөрөнгийн гүйцэтгэлд анхаарлаа хандуулах боломжийг олгодог.

Нэг тактик бол хөшүүргийг нэмэгдүүлэхийн тулд гайгүй бүтцийг ашиглах явдал юм. CES-ийн зээлийг эхний орон сууцны зээлтэй хослуулснаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 85 хүртэлх хувийг санхүүжүүлж, урьдчилгаа зардлыг бууруулна. 600,000 долларын түрээсийн хувьд 450,000 долларын эхний орон сууцны зээл, 90,000 долларын хаалттай хоёр дахь зээл нь ердөө 60,000 долларыг л үлдээж, илүү олон хэлцэл хийх хөрөнгийг чөлөөлнө. Өөр нэг стратеги бол түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхийн тулд CES зээлээр засварын ажлыг санхүүжүүлж, ирээдүйн санхүүжилтэд зориулж DSCR-ийг нэмэгдүүлэх явдал юм.

Гадаадын үндэсний боломжит сонголтууд нь дэлхийн хөрөнгө оруулагчдад үүд хаалгыг нээж өгдөг. Гадаадын иргэн зөвхөн түрээсийн орлогод тулгуурлан DSCR 1.4-тэй АНУ-ын олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэхийн тулд CES зээлийг ашиглаж болно. Зээлдүүлэгчид орон нутгийн орлогын нотлох баримтаас үл хөдлөх хөрөнгийн орлогод суурилсан зээлийг нэн тэргүүнд тавьдаг тул хувь хүний ​​орлогыг баталгаажуулдаггүй энэхүү загвар нь хил дамнасан хөрөнгө оруулалтыг хялбаршуулдаг.

Дэвшилтэт хөрөнгө оруулагчид CES зээлийг бэлэн мөнгөөр ​​дахин санхүүжүүлэхэд ашиглаж болно. Өндөр гүйцэтгэлтэй түрээсийн өмчийг ашигласнаар Хаалттай эцсийн хоёр дахь зээл нь бага хүүтэй эхний орон сууцны зээлд саад учруулахгүйгээр шинэ худалдан авалтыг санхүүжүүлэх боломжтой. Жишээлбэл, тогтворжсон үл хөдлөх хөрөнгийн 200,000 долларын CES зээл нь хоёр дахь түрээсийг санхүүжүүлж, өмчлөгч бус эзэмшдэг зээлийн багцыг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Эрсдэлд CES-ийн зээлийн хүү өндөр, сул орон тооноос үүдэлтэй DSCR-ийн бууралт зэрэг эрсдэлүүд багтдаг тул хөрөнгө оруулагчид өндөр түрээсийн зах зээлийг чиглүүлэх ёстой. Зээлдүүлэгчид зээлийн хэмжээг (жишээлбэл, $ 500,000) эсвэл CLTV-ийг 75% -иар хязгаарлаж болно. Гэсэн хэдий ч уян хатан байдал, гадаадын иргэнд хандах боломжтой DSCR-ийн шаардлага хангасан Хаалттай хоёр дахь зээл нь мөнгөн гүйлгээнд суурилсан зээлийг өргөжүүлэх хүчирхэг төв юм.