DSCR-ийн тойм
DSCR(Өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа) Хөтөлбөр.
Энэ бол ЧМ-ийн бус бүх хөтөлбөрүүдийн дундаас хамгийн хялбар програм юм.
Орлого / Ажил эрхлэлтийн байдал / Татварын мэдүүлэг шаардлагагүй.
DSCR хөтөлбөрийн онцлох үйл явдлууд
1) Макс.LTV: 80%;
2) Макс.Зээлийн дүн 2,000,000 доллар;
3) Мин.FICO: 680;
4) Гадаадын иргэн байхыг зөвшөөрнө.
Үнийн талаар утсаар холбогдоно ууҮйлдвэрлэсэн орон сууц, 5-10 нэгж, зээлийн амт >2.0 сая доллар.
DSCR гэж юу вэ?
Та ажлын байрны мэдээлэл, орлогогүйгээр орон сууцны ипотекийн зээлд хэрхэн тэнцэхээ мэдэх үү?
Та ердийн ипотекийн зээлд хамрагдахгүй байна уу?
Аль зээлийн хөтөлбөр нь хамгийн хялбар бүтээгдэхүүн болохыг та мэдэх үү?
Зээл авахын тулд хөнгөлөлттэй бичиг баримтыг хэрхэн ашиглах талаар мэдэхийг хүсч байна уу?
Танай салбарт орон сууцны зээл авахад маш хэцүү байдаг уу?
Бид дээрх үндсэн хүчин зүйлсийг хангах төгс зээлийн хөтөлбөрийг санал болгож байна.DSCRхөтөлбөр.Энэ нь орон сууцны ипотекийн зээлийн хамгийн алдартай QM бус бүтээгдэхүүн юм.
DSCR(Өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа) нь үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай хөрөнгө оруулагчдад зориулагдсан бөгөөд хөрөнгө оруулалтын эрсдэлийн зэрэглэлд дүн шинжилгээ хийх зорилгоор зөвхөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээнд үндэслэн зээлдэгчийн шалгуурыг хангадаг.Өнөөдөр бид DSCR-ийн тодорхойлолтыг ойлгож, орон сууцны ипотекийн хөрөнгө оруулалтын үүднээс DSCR хөтөлбөрийн нууцыг задлахад анхаарлаа хандуулж байна.
DSCR удирдамж
| Хөрөнгө | ★Хамгийн сүүлийн 2 сарын банкны хуулга шаардлагатай. ★Бүх хамтран эзэмшигчдээс авсан 100% хандалтын захидал. ★Бэлгийн санг урьдчилгаа төлбөр болон зээлийн зардалд ашиглах боломжтой. ★Хувьцаа/Бонд/Хамтын сан - Хаалтын зардал болон нөөцийн хөрөнгийн тооцоонд хувьцааны дансны 90%-ийг авч үзэж болно. ★Тэтгэврийн дансны хөрөнгө – 80%-ийг хаах болон/эсвэл нөөцөд тооцож болно. ★Банкны хуулга ашиглах үед их хэмжээний хадгаламжийг үнэлэх ёстой. |
| Нөөц | ★Нөөц: Зээлийн хэмжээ $125,001- $1,000,000: 6 сарын PITIA; Зээлийн ам.доллар 1,000,001 - 1,500,000: 9 сарын PITIA; Зээлийн хэмжээ $1,500,001 - 2,000,000: 12 сар PITIA ★Cash-Out орлогыг нөөц болгон ашиглаж болно. ★Өмчийн зээлийн шугам болон бэлэглэлийн сангууд нь нөөцийн шаардлагыг хангахад хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. |
| Зээл | ★Зээлдэгч бүрийн зээлийн профайл нь сүүлийн хорин дөрвөн (24) сарын доторх хамгийн багадаа хоёр (2) худалдааны шугамыг агуулсан байх ёстой бөгөөд энэ нь арван хоёр (12) сарын түүхийг харуулсан, эсвэл хамгийн багадаа зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн хооронд зээлийн хосолсон зээлийн профайлыг агуулсан байх ёстой. гурван (3) худалдааны шугам |
| Зээлийн үйл явдал | ★Ипотекийн зээлийн түүх:0 x 30 x 12. ★Аливаа амтлагч:36 сар ★Богино хямдрал/DIL амтлагч:36 сар ★BK амтлагч:36 сар |
| Ажил, орлого | ★Заавал биш. |
| Үнэлгээ | ★Зээлийн хэмжээ ≤ $1,500,000 = 1 Бүрэн үнэлгээ (Үнэлгээнээс гадна ARR, CDA эсвэл FNMA CU 2.5 буюу түүнээс бага эрсдэлийн оноо шаардлагатай) ★Зээлийн хэмжээ > 1,500,000 доллар эсвэл "эрвээх" гүйлгээ = Хоёр бүрэн үнэлгээ |
| Бусад шаардлага | ★Анх удаа орон сууц худалдан авагчид хамрагдахгүй. ★Хамгийн их санхүүжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө: 20 ★Зөвхөн ТХХТ-гүй MD хөрөнгө оруулалт. ★Урьдчилж төлсөн төлбөрийн торгууль нь зээлийн үлдэгдлийн 5% болно. |
DSCR-ийг хэрхэн тооцоолох вэ?
Орон сууцны ипотекийн зээлийн хувьд DSCR нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн сарын түрээсийн орлогыг орон сууцны нийт зардалд харьцуулсан харьцааг хэлнэ.Эдгээр зардалд үндсэн төлбөр, хүү, хөрөнгийн татвар, даатгал, HOA хураамж багтаж болно.Бодит гаргаагүй аливаа зардлыг 0 гэж бүртгэнэ. Энэ харьцаа бага байх тусам зээлийн эрсдэл нэмэгдэнэ.Үүнийг дараах байдлаар илэрхийлж болно.
Бид үйлчлүүлэгчдэдээ "No ratio DSCR"-ийг санал болгодог бөгөөд энэ нь харьцаа "0" хүртэл буурах боломжтой гэсэн үг юм.Манай уламжлалт зээлийн бүтээгдэхүүнд бид зээлдэгчийн орлогыг сар бүр PITI (Үндсэн зээл, хүү, татвар, даатгал) дээр нэмээд барьцаалсан хөрөнгийн HOA хураамж болон бусад өр төлбөртэй харьцуулж, зээл нь шаардлага хангасан эсэхийг шийдэх хэрэгтэй.
DSCR-ийн ашиг тус
Үгүй харьцаа DSCR нь зээлдэгчийн орлогыг баталгаажуулдаггүй эсвэл шаарддаггүй зээлийн бүтээгдэхүүн юм, учир нь энэ нь DTI (өрийн орлогын харьцаа) тооцоололд ордоггүй.Хамгийн чухал нь, хамгийн бага DSCR (Өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцаа) нь 0 хүртэл бага байж болно. Түрээсийн орлого бага байсан ч бид үүнийг хийж чадна!Энэ нь бага орлоготой эсвэл түүнээс дээш өр төлбөртэй зээлдэгчдэд тохиромжтой сонголт юм. Энэ нь түрээсийн орлого багатай хүмүүст ч ашигтай сонголт болж, бага орлоготой эсвэл өндөр өр төлбөртэй зээлдэгчдэд тохиромжтой сонголт болгодог.
Нэмж дурдахад энэхүү хөтөлбөр нь гадаадын иргэд, ялангуяа F1 визтэй хүмүүст нээлттэй.Хэрэв та гадаадын иргэн бөгөөд ердийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй бол бидэнтэй холбогдож зээлийн хувилбараа ярилцана уу.
