Ипотекийн зээл авах тухай ярихад олон зээлдэгчид уламжлалт зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах шалгуураас гадуур байж магадгүй юм. Эндээс ЧМ-ийн бус ипотекийн зээлдүүлэгчид өөр шийдлүүдийг санал болгож, ердийн хэв маягт тохирохгүй хүмүүст орон сууц өмчлөх боломжийг олгодог.

QM бус ипотекийн зээлдүүлэгч гэж юу вэ?

Чанаргүй ипотекийн зээлдүүлэгч нь Фанни Мэй, Фредди Мак зэрэг засгийн газраас ивээн тэтгэдэг байгууллагуудын тавьсан хатуу шалгуурыг хангаагүй ипотекийн зээлийг санал болгох чиглэлээр мэргэшсэн. Уламжлалт зээлдүүлэгчид зээлийн оноо, өр орлогын харьцаа, ажил эрхлэлтийн түүхтэй холбоотой тодорхой удирдамжийг дагаж мөрддөг бол QM бус зээлдүүлэгчид андеррайтинг хийхэд илүү уян хатан байдаг бөгөөд зээлийн хүсэлтийг үнэлэхдээ илүү өргөн хүрээний хүчин зүйлийг харгалзан үздэг.

Яагаад QM бус ипотекийн зээлдүүлэгчийг сонгох ёстой вэ?

1. Эрх бүхий уян хатан байдал:

• ЧМ-ийн бус зээлдүүлэгчид хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг, тогтмол бус орлоготой, өндөр өрийн түвшин, эсвэл өнгөрсөн зээлийн асуудал зэрэг хүчин зүйлсийн улмаас ердийн зээлд хамрагдах боломжгүй зээлдэгчдэд үйлчилдэг. Тэд зөвхөн зээлийн оноо, орлогын тогтвортой байдал зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан өргөдөл гаргагч бүрийн санхүүгийн өвөрмөц байдлыг цогцоор нь үнэлдэг.

2. Баримт бичгийн өөр сонголтууд:

• Орлого, хөрөнгөө баталгаажуулахын тулд өргөн хүрээний баримт бичиг шаарддаг уламжлалт зээлдүүлэгчдээс ялгаатай нь QM бус зээлдүүлэгчид баримт бичгийн өөр хувилбаруудыг санал болгодог. Уламжлалт бус орлогын эх үүсвэртэй эсвэл санхүүгийн хүндрэлтэй нөхцөлтэй зээлдэгчид зээлийн хүсэлтээ дэмжихийн тулд банкны хуулга, хөрөнгийн хомсдол эсвэл бусад хэлбэрийн баримт бичгийг бүрдүүлж болно.

3. Өргөтгөсөн зээлийн хөтөлбөрүүд:

• ЧМ-ийн бус зээлдүүлэгчид нь янз бүрийн зээлдэгчийн хэрэгцээнд нийцсэн олон төрлийн зээлийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Үүнд зөвхөн хүүтэй орон сууцны зээл, хөрөнгөд суурилсан зээл, банкны хуулга хөтөлбөр, гадаадын үндэсний зээл гэх мэт зүйлс багтаж болно. Зээлийн эдгээр уян хатан сонголтууд нь зээлдэгчдэд санхүүгийн өвөрмөц зорилго, нөхцөл байдалд тохирсон ипотекийн зээлийг олох боломжийг олгодог.

4. Баталгаажуулах үйл явц илүү хурдан:

• ЧМ-ийн бус зээлүүд нь уламжлалт ипотекийн зээлтэй харьцуулахад андеррайтерийн үйл явцыг хялбаршуулсан байдаг тул батламж авах хугацаа илүү хурдан болдог. Энэ нь санхүүжилтийг хурдан шуурхай авах шаардлагатай эсвэл уламжлалт зээлдүүлэгчид саатал гарсан эсвэл татгалзсан зээлдэгчдэд ашигтай байж болно.

5. Өрсөлдөхүйц үнэ ба нөхцөл:

• Уламжлалт бус профайлтай зээлдэгчид хооллож байгаа хэдий ч QM бус зээлдүүлэгчид өрсөлдөхүйц хүү, нөхцөлийг санал болгодог. Тэд андеррайтерийн уян хатан байдлаа ашигласнаар зээлдэгчийн хэрэгцээнд нийцсэн зээлийн бүтцийг бий болгохын зэрэгцээ хөрөнгө оруулагчдын эрсдэлийг бууруулж чадна.

Дүгнэлт

Дүгнэж хэлэхэд, ЧМ-ийн бус ипотекийн зээлдүүлэгчид уламжлалт зээлийн шаардлага хангаагүй зээлдэгчдэд санхүүжилтийн өөр шийдлүүдийг санал болгосноор орон сууц өмчлөх эрхийг өргөжүүлэхэд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Андеррайтерийн уян хатан байдал, олон төрлийн зээлийн хөтөлбөрүүд, санхүүгийн өвөрмөц нөхцөлтэй зээлдэгчдийг чадавхжуулах амлалтаараа ЧМ-ийн бус зээлдүүлэгчид өөр тохиолдолд боломжгүй байж болох орон сууц өмчлөх замыг бий болгодог. Хэрэв та ердийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах шалгуураас гадуур байгаа бол ЧМ-ийн бус зээлдүүлэгчтэй хамтран сонголтуудыг судлах нь орон сууц өмчлөх мөрөөдөлдөө хүрэх түлхүүр байж болох юм.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан; Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно. Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй. Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.