2023.11.03

Уламжлалт бус санхүүжилтийн тухайд Non-QM (Non-Qualified Mortgage) зээл улам бүр түгээмэл болж байна. Уламжлалт моргейжийн стандартыг хангаагүй зээлдэгчид өвөрмөц шийдлүүдийг авахын тулд ЧМ-ийн бус зээлийн зээлдүүлэгчид хандаж болно. Хэрэв та Калифорнид байгаа бөгөөд QM-ийн бус зээлийг судалж байгаа бол энэхүү иж бүрэн гарын авлага нь газар нутгийг чиглүүлж, өөрийн хэрэгцээг хангах зөв зээлдүүлэгчийг олоход тусална.

QM бус зээлийн тухай ойлголт

QM бус зээл нь уламжлалт зээлдүүлэгчдийн шаардагддаг ердийн хэв маягт тохирохгүй байж болох зээлдэгчдэд зориулагдсан. Эдгээр зээлүүд нь Фанни Мэй, Фредди Мак зэрэг засгийн газрын дэмжлэгтэй байгууллагуудын тавьсан хатуу шалгуурыг дагаж мөрддөггүй. Үүний оронд QM бус зээлдүүлэгчид зээлдэгчийг банкны тайлан, мөнгөн гүйлгээ, хөрөнгө гэх мэт янз бүрийн хүчин зүйл дээр үндэслэн үнэлдэг.

QM бус зээлийн талаар ойлгох зарим гол санааг энд оруулав.

• Зээлийн уян хатан байдал: Зээлийн шаардлагын хувьд ЧМ-ийн бус зээл нь илүү зөөлөн байдаг. Төгс бус зээл эсвэл зээлийн өвөрмөц нөхцөлтэй зээлдэгчид ихэвчлэн тэнцэх боломжтой.
• Альтернатив баримт бичиг: ЧМ-ийн бус зээлдүүлэгчид өөр баримт бичгийг хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь хувиараа хөдөлмөр эрхлэгч эсвэл уламжлалт бус орлогын эх үүсвэртэй хүмүүст зөвшөөрөл авахад хялбар болгодог.
• Төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд: ЧМ-ийн бус зээлийг хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө, баталгаат бус орон сууц зэрэг янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдэд ашиглаж болно.

QM бус зээлийн ашиг тус

ЧМ-ийн бус зээл нь зээлдэгчдэд хэд хэдэн давуу талыг өгдөг:

• Уян хатан байдал: Тогтмол бус орлоготой эсвэл санхүүгийн нөхцөлтэй зээлдэгчид уламжлалт зээл авах боломжгүй тохиолдолд санхүүжилт авах боломжтой.
• Шуурхай зөвшөөрөл: ЧМ-ийн бус зээл нь ихэвчлэн илүү хурдан батлагдах процесстой байдаг бөгөөд зээлдэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн өрсөлдөөнт зах зээл дэх боломжийг ашиглах боломжийг олгодог.
• Өвөрмөц шийдлүүд: ЧМ-ийн бус зээлдүүлэгчид зээлдэгчийн санхүүгийн нөхцөл байдал, зорилгод нийцүүлэн өвөрмөц зээлийн багцуудыг боловсруулж болно.

Калифорнид QM бус зээлийн зөв зээлдүүлэгчийг хайж олох

Калифорнид QM бус зээлийн зээлдүүлэгч хайж байхдаа дараахь чухал алхмуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Судалгаа ба харьцуулалт

Калифорни дахь QM бус зээлдүүлэгчдийн талаар судалж эхэл. Өндөр нэр хүндтэй, QM бус зээл санал болгож байсан түүхтэй хүмүүсийг хайж олоорой.

2. Шүүмж уншина уу

Зээлдүүлэгчийн нэр хүнд, үйлчлүүлэгчийн сэтгэл ханамжийг хэмжихийн тулд өмнөх зээлдэгчдийнхээ тойм, гэрчлэлийг шалгаарай.

3. Мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө

QM бус зээлийн чиглэлээр мэргэшсэн моргейжийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх талаар бодож үзээрэй. Тэд таныг өвөрмөц хэрэгцээг хангахуйц таатай нөхцөл, туршлагатай зээлдүүлэгчид чиглүүлэх боломжтой.

4. Ил тод байдал

Зээлийн нөхцөл, хүү, шимтгэлийнхээ талаар ил тод байх зээлдүүлэгчийг сонго. Та QM бус зээлийн нөхцөлөө бүрэн ойлгох ёстой.

5. Зээлийн нөхцөл, хувь хэмжээ

Зээлийн нөхцөл, хүү, шимтгэлийг харьцуулахын тулд ЧМ-ийн бус олон зээлдүүлэгчээс үнийн санал авах. Энэ нь танд хамгийн ашигтай зээлийг авахад тусална.

Калифорни дахь QM бус зээлийн зээлдүүлэгчид

Дүгнэлт

Калифорни дахь QM бус зээлийн зээлдүүлэгчид уламжлалт моргейжийн хэв маягт тохирохгүй зээлдэгчдэд амьдралын шугамаар хангадаг. Эдгээр өвөрмөц зээлийн бүтээгдэхүүнүүд нь уян хатан байдал, хурдан зөвшөөрөл, тохирсон шийдлүүдийг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч нарийн судалгаа хийж, мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө авах, зээлдэгчийг ил тод, таатай нөхцөлөөр сонгох нь маш чухал юм. Тохиромжтой Non-QM зээл, зээлдүүлэгчийн тусламжтайгаар та ердийн зээлийн стандарт шаардлагыг хангаагүй байсан ч үл хөдлөх хөрөнгө болон санхүүгийн зорилгодоо хүрч чадна.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан; Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно. Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй. Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.