2023.11.20

Орон сууц өмчлөх талбарт орохдоо хамгийн чухал шийдвэрүүдийн нэг бол моргейжийн зөв төрлийг сонгох явдал юм. Олон тооны сонголтуудын дунд ердийн зээл, засгийн газрын дэмжлэгтэй VA, FHA, USDA зээлүүд хамгийн алдартай нь юм. Эдгээр зээл бүр нь өөр өөр хэрэгцээ, санхүүгийн нөхцөл байдал, шалгуурт нийцдэг тул сонголт нь орон сууц худалдан авах үйл явцын чухал хэсэг болгодог.

Бид өмнөх нийтлэлдээ “ААА зээлтэй ердийн ипотекийн зээлийг ойлгох нь” нийтлэлдээ ердийн зээл гэж юу болох талаар танилцуулж, түүний онцлог, давуу талыг судалсан. Өнөөдөр бид VA, FHA, USDA зээлүүдийг харьцуулж гүнзгийрүүлэн судалж байна. Энэхүү харьцуулалтаар бид танд зээлийн төрөл бүрийн онцлог шинж чанаруудын талаар иж бүрэн ойлголт өгөхийг зорьж байна. Энэхүү мэдлэг нь таны хувийн хэрэгцээнд хамгийн сайн тохирох моргейжийн бүтээгдэхүүнийг сонгоход тань туслах болно.

 

Уламжлалт зээл: Илүү алдартай сонголт

Аливаа төрийн байгууллагын баталгаагүй ердийн зээл нь орон сууц худалдан авагчдын хувьд түгээмэл сонголт болдог. Тэдний онцлог нь уян хатан байдал бөгөөд янз бүрийн нэр томъёо (15, 20, 30 жил) болон төрлийг (тогтмол эсвэл тохируулж болно) санал болгодог. Энэхүү дасан зохицох чадвар нь тэднийг өргөн хүрээний зээлдэгчид, ялангуяа илүү хүчтэй зээлийн профайлтай, ихээхэн хэмжээний урьдчилгаа төлбөр хийх чадвартай хүмүүст тохиромжтой болгодог.

Гэсэн хэдий ч энэ уян хатан байдал нь тодорхой шаардлагыг дагалддаг. Уламжлалт зээлүүд нь засгийн газрын дэмжлэгтэй зээлүүдтэй харьцуулахад илүү өндөр зээлийн оноо, илүү их урьдчилгаа төлбөр шаарддаг. Түүнчлэн, хэрэв урьдчилгаа төлбөр 20 хувиас бага бол зээлдэгчид хувийн орон сууцны даатгалын (PMI) нэмэлт зардалтай тэмцэж, сарын төлбөрийг нэмэгдүүлэх ёстой.

VA зээл: Үйлчилж буй хүмүүст үйлчлэх
Ахмад дайчид болон идэвхтэй үүрэг гүйцэтгэдэг гишүүдэд тусгайлан зориулсан VA зээл нь моргейжийн зах зээлд хамгийн таатай нөхцлийг санал болгодог. Хамгийн гайхалтай онцлог нь урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагагүй, их хэмжээний хуримтлал хуримтлуулж чадахгүй байгаа хүмүүст ихээхэн хөнгөвчлөх явдал юм. Цаашилбал, PMI байхгүй байгаа нь сарын санхүүгийн ачааллыг бууруулж, орон сууц өмчлөх эрхийг илүү хүртээмжтэй болгодог.

Гэсэн хэдий ч VA зээл нь хязгаарлалтгүй биш юм. Үүнд санхүүжилтийн хураамж (зарим нь чөлөөлөгдсөн) багтсан бөгөөд зээлдэгчийн эрх, худалдан авах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдтэй холбоотой хатуу шалгуурууд байдаг. Эдгээр зээлүүд нь цэргийн алба хаах хүндэтгэл бөгөөд ихээхэн ашиг тусыг санал болгодог боловч тодорхой бүлэг зээлдэгчдээр хязгаарлагддаг.

FHA зээл: Олон хүнд үүд хаалгыг нээж байна
Холбооны орон сууцны удирдлагын дэмжлэгтэй FHA зээл нь анх удаа орон сууц худалдан авагчид болон зээлийн түүхтэй хүмүүст таалагддаг. Тэдний зээлийн онооны доод шаардлага, урьдчилгаа төлбөрийг 3.5% хүртэл төлөх боломж нь өөр тохиолдолд орхигдох олон хүмүүст орон сууц өмчлөх үүд хаалгыг нээж өгдөг.

Гэсэн хэдий ч FHA зээл нь ипотекийн даатгалын шимтгэлийн (MIP) ачааг үүрдэг бөгөөд урьдчилгаа төлбөр нь 10% -иас доош байвал зээлийн бүх хугацаанд үргэлжлэх боломжтой. Энэ үргэлжилсэн зардал, зээлийн доод хязгаар, үл хөдлөх хөрөнгийн хатуу стандарт зэрэг нь зээлдэгчид эдгээр зээлийн хүртээмжтэй байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай талууд юм.

USDA зээл: Америкийн хөдөөгийн орон сууц өмчлөх зам
USDA-ийн зээлүүд нь хөдөө орон нутаг болон хотын захын зарим бүс нутагт орон сууц өмчлөх эрхийг нэмэгдүүлэх зорилготой өөр хүн ам зүйд чиглэгддэг. Эдгээр зээл нь урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагагүй тул бага, дунд орлоготой хүмүүст тохиромжтой. Нэмж дурдахад тэд урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлийн даатгалын шимтгэлийг бууруулж, бага хүүтэй хүүг санал болгодог.

USDA зээлийн гол давуу тал нь газарзүйн болон орлогын хязгаарлалтад оршдог. Эдгээр нь тодорхой бүс нутаг, орлогын түвшинд тохируулагдсан бөгөөд үр өгөөжийг хөдөө орон нутагт хэрэгцээтэй хүмүүст чиглүүлэх боломжийг олгодог. Хөрөнгийн хэмжээ, зардлын хязгаарлалтууд бас мөрдөгдөж, хөтөлбөр нь даруухан, хямд орон сууцанд анхаарлаа төвлөрүүлэхийг баталгаажуулдаг.

Таны хэрэгцээнд тохирсон зээлийн хөтөлбөрийг сонгох
Орон сууц өмчлөх аялал нь янз бүрийн санхүүгийн болон хувийн асуудлуудаар дүүрэн байдаг. Уламжлалт зээл нь маш уян хатан байдлыг санал болгодог боловч санхүүгийн өндөр байр суурь шаарддаг. VA зээл нь эрх бүхий үйлчилгээний гишүүдэд гайхалтай үр өгөөж өгдөг боловч хамрах хүрээ нь хязгаарлагдмал байдаг. FHA зээл нь орон сууц өмчлөхөд саад тотгорыг бууруулдаг бөгөөд энэ нь анх удаагаа эсвэл дахин барьж буй хүмүүст тохиромжтой. Үүний зэрэгцээ, USDA зээл нь хязгаарлагдмал боломжоор хөдөө орон нутгийн орон сууц худалдан авагчдад туслахад чиглэгддэг.

Эцсийн дүндээ моргейжийн зээлийн зөв сонголт нь хувь хүний ​​нөхцөл байдал, санхүүгийн эрүүл мэнд, урт хугацааны зорилго зэргээс шалтгаална. Ирээдүйн орон сууцны эзэд сонголт бүрийн ашиг тус, хязгаарлалтыг тунгаан бодож, энэ төвөгтэй боловч ашигтай замыг туулахын тулд санхүүгийн зөвлөхүүдээс зөвлөгөө авах ёстой. Зорилго нь тодорхой: шинэ орон сууцны хаалгыг онгойлгоод зогсохгүй санхүүгийн амьдралынхаа том дүр зурагт эвтэйхэн тохирох ипотекийн зээлийг олох.

Видео:Ипотекийн зээлийн сонголтуудын төөрдөг замд аялах нь уламжлалт, VA, FHA, USDA зээлийн тухай ойлголт.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан; Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно. Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй. Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.