Хэрхэн Do The Rич Cнээх With Inflation?
2022.08.20
Хуучин найз Томоо үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хөрөнгө оруулалтын туршлагаа ярихыг сонсоод би цочирдсон.
Том 2011 онд карьераа эхлүүлсэн. Тэр надаас ялгаатай нь 2014 оноос үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийж эхэлсэн. Түүний өдөр тутмын зардлаас бусад нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийдэг.
Дээрээс нь янз бүрийн зээлдүүлэгчдээс мөнгө зээлж байр авч байсан.2017 он гэхэд түүний гарт тав, зургаан хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө байсан байх.
Том жилийн хөрөнгө оруулалтын орлогынхоо дэлгэрэнгүй мэдээллийг хоёр эх сурвалжаас олж харлаа.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээ.
Нэг, хоёр жилийн турш эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарсан ч өгөөж нь бараг 10% эсвэл заримдаа бүр өндөр байдаг.
Ийм өндөр үр өгөөжтэй хөрөнгө оруулалтын карьер нь түүнийг 2017 оны 3-р сард ажлаасаа чөлөөлөгдөж, үүний дараа бүтэн цагийн түрээслэгч болсон юм.
Өнөөг хүртэл түүний жилийн нийт түрээсийн орлого зуун мянган доллар хүртэл байж болно;Үүнээс гадна орон сууцны үнэ өсөхийн хэрээр хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ мэдэгдэхүйц нэмэгддэг.
Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь 1990-ээд оноос хойш дэлхийн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан “халуухан хөрөнгө оруулалт” хөтөлбөр байсаар ирсэн.Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж буй хөрөнгө оруулагчид инфляцитай тэмцэх, татвараа хэмнэхээс гадна хөшүүргийг үр дүнтэй ашиглах зорилготой.Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийх нь хөрөнгө оруулагчдад хэдэн жилийн дараа тогтвортой орлого олоход тусалж, ирээдүйд хөрөнгө оруулагчдад хөрөнгийн хөгжил цэцэглэлтэд тусална.
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлого, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь цаг хугацааны явцад өсдөг.Үл хөдлөх хөрөнгө нь инфляцийн эсрэг хамгийн сайн хамгаалалт гэж тооцогддог.
Түүхэн мэдээллээс харахад 2007 онд болсон ипотекийн зээлийн хямралыг эс тооцвол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ бараг унасангүй.1992-2021 он хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ жилд дунджаар 4%-иар өссөн нь тухайн үеийн инфляцийн жилийн түвшнээс бараг тогтмол өндөр байв.
Холбооны орон сууцны санхүүжилтийн агентлагийн эх сурвалж.
Хөрөнгө оруулагчид хязгаарлагдмал мөнгө ашигласнаар маш их ашиг олж чадна.
Жишээлбэл:
Хэрэв хөрөнгө оруулагч 500,000 доллараар хувьцаа худалдаж авахыг хүсвэл 500,000 доллар оруулах ёстой.
Гэхдээ хөрөнгө оруулагч 500,000 долларын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал зах зээлд 200,000 доллар тавьж, байшингийн үнэ 500,000 доллар хүртэл өсөхийг хүлээх хэрэгтэй.
Жишээ нь: 500,000 долларын хувьцаа худалдаж авахын тулд та ихэвчлэн 500,000 доллар оруулах хэрэгтэй болдог. Харин хэрэв та 500,000 долларын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал 200,000 доллар оруулаад хөрөнгө оруулалт 500,000 доллар хүртэл өсөхийг хүлээж болно.
Нэмж дурдахад түрээсийн зах зээл урьд өмнө байгаагүй өсөлттэй хэвээр байгаа бөгөөд 2021 оны 1-р улирлаас 2022 оны 1-р улирал хүртэл 700,000 нэгж түрээсийн дээд амжилт тогтоосон нь сүүлийн таван жилийн дунджаас хоёр дахин их байна.
Ер нь түрээслэгч түрээсээ сунгахыг хүсвэл түрээсийн үнэ өснө.Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн орлого инфляцийн орчинд илүү хурдан өсөх хандлагатай байдаг.
Эх сурвалжаасhttps://wallstreetcn.com/
Хөдөлмөрийн яамны хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад хэрэглээний үнийн индекс 7-р сард өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 8.5%-иар өссөн нь бараг 40 жилийн дээд түвшинд хэвээр байгаа бөгөөд ийм өндөр инфляци нь хадгаламжийн хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулахад хүргэж байна.
Инфляци өндөр байгаа нөхцөлд хөрөнгө оруулалт хийх ямар нэгэн арга байгаа бол хариулт нь банкнаас илүү их зээл авах ёстой.Ухаалаг хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулахын тулд илүү их зээл авч сурах ёстой.
Үнэн хэрэгтээ, инфляцийн түвшин таны зээлийн өртөгтэй тэнцэх үед энэ нь мөнгө үнэгүй зээлэхтэй адил юм;Хэрэв инфляцийн түвшин зээл авах зардлаас өндөр байвал банкууд болон засгийн газар танд нэмэлт мөнгө төлж байна.
Тэгэхээр эдийн засгийн чадавхдаа таарч тохирсон хүүтэй, дээд хэмжээний мөнгийг яаж банкнаас зээлэх вэ?Хамгийн гол нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулах явдал юм!Сүүлийн үед инфляци найман хувьд хүрч байгаа тул бүх бэлэн мөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь инфляцитай тэмцэх зөв арга гэж та бодож байна уу?
Хэрэв танд 500,000 доллар бэлнээр байгаа бөгөөд 5 жилийн дараа үл хөдлөх хөрөнгө 600,000 доллар болж өссөн гэж үзвэл 500,000 долларын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ашигладаг бол 5 жилийн өгөөжийн хувь хэмжээ 20% байх болно (Хамгийн тохиромжтой нөхцөлд).Гэвч 100 мянган ам.долларын өсөлт инфляцийн түвшинг гүйцэхгүй байх магадлалтай.
Харин банкнаас мөнгө зээлж авбал 500 мянган доллараар 5 жилийн дараа санхүүжүүлсэн хоёр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал нийт 1.2 сая долларын үнэтэй хоёр үл хөдлөх хөрөнгө авах болно.Тэгвэл таны 5 жилийн хугацааны өгөөж 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, хамгийн тохиромжтой нөхцөлд, байшингийн түрээсийн орлого нь өрийн зардлаас их байх болно}!
Дээрх жишээнүүд нь таны худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө инфляцийг эсэргүүцэхэд тань үнэхээр тусалж чадна гэдгийг харуулж байна;Энэ бол таны санхүүжүүлсэн өндөр чанартай өр нь инфляцитай тэмцэж, баялгаа өсгөхөд тань үнэхээр тусалсан юм.
Бид бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан сайн мэдээтэй байна, манай шинэ хөтөлбөр: Ямар ч Doc, No Credit!Зээлийн хүү 6.25% хүртэл бага байна!
Зөвхөн 4 жилийн P&I нөөц шаардлагатай!Өвөрмөц энгийн зээлийн үйл явц нь инфляцийг амархан даван туулахад тань туслах болно!
Товчхондоо, хэрхэн мөнгө зээлэхээ мэдэх нь илүү их мөнгө олоход тусална!
Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.
Шуудангийн цаг: 2022 оны 8-р сарын 20-ны хооронд