Тоглоомын өөрчлөлт: Хо дахь уналтme үнэ
2022.07.28
Саяхан миний найзуудын нэг нь риэлтороор ажилладаг Жеймс нэгэн түүхийг хуваалцаж, үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа тоглоомын дүрмийг өөрчилж байна гэж гомдоллосон.
Жеймс листинг агентын хувьд хэдэн долоо хоног зарцуулж, эцэст нь үйлчлүүлэгчдээ нийт 1,500,000 долларын үнэ бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг зарахад тусалсан.Өнгөрсөн долоо хоног хүртэл эхний үе шатууд нэлээд сайн явж байсан.Жеймс худалдан авагч ямар нэгэн байдлаар гүйлгээнд хамтран ажиллах хүсэлгүй байгааг мэдэрч, гаражийн суурийн хананд хэвтээ хагарал үүссэн тул худалдан авагч гэрээгээ цуцлахыг хүсч байгааг усан үзмийн модоор дамжуулан сонссон.Хэдэн өдрийн дараа худалдан авагч гүйлгээг цуцалсан бөгөөд энэ нь Жеймсийн хийсэн бүх хүчин чармайлт дэмий хоосон байсан гэсэн үг юм.
Өнгөрсөн жил үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл маш идэвхтэй байсан үед олон тооны худалдан авагчид лангуу түрээслэх санал ирэх болно гэж Жеймс дурджээ.Мэдээжийн хэрэг, тэрхүү өсөлтийн үеэс эхлэн худалдан авагчийн зах зээлийн хэв маяг улам бүр мэдэгдэхүйц болж, орон сууцны үнэ буурсаар байна.Одоо үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдагчийн зах зээлээс худалдан авагчийн зах зээлд шилждэг.
Орон сууцны үнэ үнэхээр буурсан уу?
Орон сууцны эрэлт, худалдан авалтын өсөлт нь орон сууцны үнэ сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд орон даяар 34.4 хувиар өсөж, орон сууцны зах зээлийн олон хэсэгт “хэт халалт” бий болсон.
"Дүүжин онол" дээр үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлага дээд цэгтээ хүрмэгц эргээд эсрэг хандлага руугаа орох ёстой.Нэг туйлаас нөгөө туйл руу дүүжин.
Редфин дээр үндэслэн, оны эхний хагасаас хойш орон сууцны эрэлт хэрэгцээ огцом буурч байна.Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл шинэ эрин үе буюу өөрөөр хэлбэл Их удаашрах үе рүү орж байна.
2022 оны 3-р сард эхэлсэн Холбооны нөөцийн сангийн хүүгийн өсөлтийн дараа ипотекийн зээлийн хүү 5%-иас давж, хагас жилийн дотор бараг 300 суурь нэгжээр өссөн байна.Энэ нь зээлийн хүү өссөний дараа орон сууцны үнэ үнэхээр буурах болов уу гэж олон хүн болгоомжилж байна.
2022 оны 7-р сарын 10-ны эхний 4 долоо хоногт үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын дундаж үнэ 6-р сард дээд цэгтээ хүрч байснаас 0.7%-иар буурсан гэж Үл хөдлөх хөрөнгийн Редфин вэб сайтаас мэдээлэв.
Энэ нь зах зээл буцаад, ашигтай үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хямарч, инфляци, ипотекийн зээлийн өндөр хүү нь орон сууц худалдан авагчдын төсвийг бүрмөсөн хасч, үнэ түүхэн дээд цэгтээ хүрч эхэлж байна гэсэн үг.
Юу ' үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр юу болж байна?
Үл хөдлөх хөрөнгийн тооллогын тал дээр идэвхтэй бүртгэлтэй байшингууд өнгөрсөн сартай харьцуулахад 1.3 хувиар өссөн нь 2019 оны наймдугаар сараас хойших хамгийн том өсөлт юм.
Эх сурвалж:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Нийлүүлэлтийн хомсдол нь илүү олон жагсаалтын дагуу сайжирч, өрсөлдөөн багасч, худалдан авагчдын үнэ өсөх дарамт багассан.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тодорхойгүй байдлаас шалтгаалан худалдан авагчдын хүлээх, харах уур амьсгал өмнөхөөсөө илүү хүчтэй болж, зах зээлд илүү их анхаарал хандуулах хүсэлтэй байна.Мэдээжийн хэрэг, өөрийн гэсэн шалтгаанаар гүйлгээгээ цуцалсан олон худалдан авагчид байгаа бөгөөд энэ нь байшинг дахин зах зээлд хүргэж болзошгүй юм.
Бараа материалын хэмжээ их байгаа тул худалдан авагчид илүү олон орон зайг сонгох боломжтой болсон.
Орон сууцны борлуулалтын үнийн хувьд зарагдсан орон сууцны үнийн дүн 101.6% болж буурсан нь 2022 оны 3-р сараас 1%-иар буурсан байна. Өөрөөр хэлбэл худалдан авагчид мөрөөдлийн байшингаа дундаж үнэлгээтэй авах нь илүү хялбар болсон. борлуулалтын үнээс 1.6%-иар өссөн байна.
Эх сурвалж:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Зах зээл дээрх ихэнх нээлттэй байшингууд өмнөх шигээ хүлээлгийн жагсаалтгүй болсон тул жагсаалтууд өмнөх шигээ олон санал хүлээж авах нь ховор болсон.Худалдан авагчдын зах зээлийн хэв маяг бий болсон бөгөөд худалдан авагчид хамгийн тохиромжтой байшинг авахын тулд илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн биш байна.
Одоогийн зах зээлийн үнэ нь үндсэндээ зах зээлийн үнэтэй ижил бөгөөд энэ нь худалдагчийн төсвийн зардалд нөлөөлдөг бөгөөд зарим худалдагчид хүртэл боломжийн хүрээнд хямд үнээр санал болгож буй эсрэг саналыг хүлээн авдаг.
Тиймээс худалдагч нар "илүү тохиролцох боломжтой" болж, худалдан авагчид илүү их наймаа хийх орон зайтай болж, орон сууц худалдан авах тендерийн түвшин ихээхэн хөнгөвчилдөг.
Өнөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд бид хаашаа явах вэ?
Ерөнхийдөө одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр илүү чанартай байшингууд байгаа бол зарим боломжит худалдан авагчид энэ мөчид зах зээлд ороход бэлэн байна.Эдгээр боломжит худалдан авагчид тоглоомд нэгдсэний дараа тэд илүү олон сонголт, илүү хүчтэй ярианы эрхтэй болно.
Орон сууцны зах зээлийн "эрүүл хэвийн байдал" нь худалдан авагчдад хамгийн тохиромжтой орон сууц хайж олох, санал болгоход илүү их цаг өгсөн.Хөргөсөн зарим зах зээлд бүр ч илүү бараа материал бий.
Боломжит худалдан авагчдын хувьд зээлийн хүү өнгөрсөн жилийнхээс өндөр байгаа ч санал болгож буй стратегийг тохируулах нь зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдалд үндэслэн илүү их мөнгө хэмнэх өвөрмөц арга юм.
Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.
Шуудангийн цаг: 2022 оны 7-р сарын 29