2023.11.30

Орон сууцыг санхүүжүүлэхийн тулд уламжлалт моргейжийн сонголтууд нь орон сууц өмчлөх цорын ганц зам биш юм.Уламжлалт бус орон сууцны зээл нь стандарт ипотекийн зээлд хамрагдаагүй эсвэл өөр хувилбарыг илүүд үздэг хүмүүст өөр замыг санал болгодог.Энэхүү иж бүрэн гарын авлагад бид уламжлалт бус орон сууцны зээлийн талаар судалж, боломжит хувилбаруудыг судалж, тэдгээр нь таны өвөрмөц нөхцөл байдалд тохирсон эсэх талаар ойлголт өгөх болно.

Уламжлалт бус орон сууцны зээлийн тухай ойлголт

Тодорхойлолт

Уламжлалт бус орон сууцны зээл нь уламжлалт зээлдүүлэгчдийн санал болгож буй тогтмол хүүтэй эсвэл тохируулж хүүтэй орон сууцны зээлээс гажсан олон төрлийн уламжлалт бус орон сууцны зээлийг хамардаг.Эдгээр зээлүүд нь санхүүгийн өвөрмөц нөхцөл байдал, зээлийн түүх эсвэл уламжлалт бус өмчийн төрөлтэй хүмүүст зориулагдсан болно.

Уламжлалт бус орон сууцны зээлийн төрлүүд

1. Зөвхөн хүүтэй орон сууцны зээл:
   • Тодорхойлолт: Зээлдэгч нь зөвхөн зээлийн хүүг тодорхой хугацаанд буюу ихэвчлэн ипотекийн зээлийн эхний жилүүдэд төлдөг.
   • Тохиромжтой байдал: Сарын анхны төлбөрөө бага төлж, үндсэн төлбөрөө төлөх хугацаа эхлэхээс өмнө зарах эсвэл дахин санхүүжүүлэхээр төлөвлөж буй хүмүүст тохиромжтой.
2. FHA 203(k) Зээл:
   • Тодорхойлолт: Холбооны орон сууцны удирдлагын (FHA) зээлүүд нь орон сууцыг сайжруулах, засварлахад зориулсан хөрөнгийг багтаасан.
   • Тохиромжтой байдал: Засварлагч худалдаж авах, ипотекийн зээлийн засварын зардлыг санхүүжүүлэх хүсэлтэй орон сууц худалдан авагчдад тохиромжтой.
3. USDA зээл:
   • Тодорхойлолт: АНУ-ын Хөдөө аж ахуйн яамны дэмжлэгтэй эдгээр зээлүүд нь хөдөө орон нутгийн орон сууц өмчлөх эрхийг дэмжих зорилготой юм.
   • Тохиромжтой байдал: Дунд болон бага орлоготой хөдөө орон нутагт орон сууц худалдан авах хүмүүст тохиромжтой.
4. Гүүрний зээл:
   • Тодорхойлолт: Шинэ орон сууц худалдан авах болон одоо байгаа байрыг худалдах хоорондын зөрүүг арилгах богино хугацааны зээл.
   • Тохиромжтой байдал: Шилжилтийн үеийн хүмүүст, тухайлбал, нэг байр зарж, нөгөөг нь худалдаж авна.
5. Шаардлага хангаагүй ипотекийн (QM бус) зээл:
   • Тодорхойлолт: Мэргэшсэн ипотекийн (QM) шалгуурыг хангаагүй зээл, ихэвчлэн уламжлалт бус нөхцөл байдалд тохирсон зээл.
   • Тохиромжтой байдал: Уламжлалт бус орлогын эх үүсвэртэй эсвэл санхүүгийн өвөрмөц нөхцөлтэй хүмүүст тохиромжтой.

Уламжлалт бус орон сууцны зээлийн давуу болон сул талууд

Давуу тал

1. Уян хатан байдал:
   • Давуу тал: Уламжлалт бус орон сууцны зээл нь шалгуурын уян хатан байдлыг хангаж, орон сууц өмчлөх эрхийг илүү өргөн хүрээний хүмүүст хүртээмжтэй болгодог.
2. Тохиромжтой шийдэл:
   • Давуу тал: Эдгээр зээлийг засварын ажлыг санхүүжүүлэх, хөдөө орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, уламжлалт бус орлогыг бүрдүүлэх зэрэг тодорхой хэрэгцээнд тохируулан олгох боломжтой.

Сул талууд

1. Илүү өндөр зардал:
   • Сул тал: Зарим уламжлалт бус зээл нь өндөр хүү эсвэл шимтгэлтэй байж болох бөгөөд энэ нь нийт зээлийн зардлыг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг.
2. Эрсдлийн хүчин зүйлүүд:
   • Сул тал: Уламжлалт бус зээлийн төрлөөс хамааран зээлийн хүүгийн боломжит тохируулга эсвэл шалгуурт тэнцэх тодорхой шалгуур зэрэг өндөр эрсдэлтэй байж болно.

Уламжлалт бус орон сууцны зээл танд тохирох уу?

Анхаарах зүйл

1. Санхүүгийн байдал:
   • Үнэлгээ: Орлого, зээлийн түүх, санхүүгийн урт хугацааны зорилго зэрэг санхүүгийн байдлаа үнэл.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл:
   • Үнэлгээ: Зарим уламжлалт бус зээл нь тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдэд илүү тохиромжтой байж болох тул худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг анхаарч үзээрэй.
3. Эрсдэлд тэсвэртэй байдал:
   • Үнэлгээ: Эрсдэлд тэсвэрлэх чадвараа үнэлж, зээлийн хүү болон холбогдох зардлын болзошгүй хэлбэлзэлд сэтгэл хангалуун байгаа эсэхээ үнэл.
4. Зөвлөгөө:
   • Зөвлөмж: Орон сууцны зээлийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөж, уламжлалт бус зээлийн сонголтуудыг бүрэн судалж, өөрийн нөхцөл байдалд тулгуурлан хувийн зөвлөгөө аваарай.

Дүгнэлт

Уламжлалт бус орон сууцны зээл нь нөхцөл байдал нь уламжлалт моргейжийн шаардлагад нийцэхгүй байж болзошгүй хүмүүст орон сууц өмчлөх үүд хаалгыг нээж өгдөг.Эдгээр зээлүүд нь уян хатан байдал, тохирсон шийдлүүдийг санал болгодог хэдий ч таны санхүүгийн байдал, өмчийн төрөл, эрсдэлд тэсвэртэй байдлыг харгалзан давуу болон сул талуудыг сайтар нягталж үзэх нь маш чухал юм.Ипотекийн зээлийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх нь үнэлж баршгүй ойлголтыг өгч, уламжлалт бус орон сууцны зээл нь орон сууц өмчлөх зорилгодоо хүрэх зөв зам мөн эсэхийг тодорхойлоход тусална.Хамгийн гол нь таны өвөрмөц хэрэгцээнд нийцүүлэн, амжилттай орон сууц өмчлөх замд тань тохирсон зээл олох явдал гэдгийг санаарай.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.