2023.02.11

Орон сууц өмчлөх мөрөөдөл нь олон хүний ​​хувьд чухал үе шат боловч энэ аялалд гарахаасаа өмнө хэр их байшинтай болохыг тодорхойлох нь чухал юм.Санхүүгийн байдлаа ойлгох, янз бүрийн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх, мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах нь орон сууц худалдан авах үйл явцад чухал алхам юм.Энэхүү иж бүрэн гарын авлагад бид "Би хэр их байшин авах боломжтой вэ?" Гэсэн асуултанд хариулахад туслах болно.

Таны санхүүгийн байдлыг үнэлэх

Гэрийн ан хийж эхлэхээсээ өмнө санхүүгийн байдлаа сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.Энд анхаарах хэд хэдэн гол хүчин зүйл байна:

1. Орлого

Өрхийнхөө нийт орлогыг, түүний дотор цалин, орлогын нэмэлт эх үүсвэр, боломжтой бол хамтрагчийнхаа орлогыг үнэл.

2. Зардал

Төлбөр, хүнсний бүтээгдэхүүн, тээвэр, даатгал болон бусад урсгал зардал зэрэг сарын зардлаа тооцоол.Өөрийн үзэмжээр зарцуулсан зардлыг тооцохоо бүү мартаарай.

3. Өр

Зээлийн картын үлдэгдэл, оюутны зээл, автомашины зээл гэх мэт одоо байгаа өрүүдээ анхаарч үзээрэй.Таны өр, орлогын харьцаа нь ипотекийн зээлд хамрагдах эсэхийг тодорхойлоход зээлдүүлэгчид үнэлдэг чухал хүчин зүйл юм.

4. Хадгаламж ба Урьдчилгаа

Хэр их хадгаламж, ялангуяа урьдчилгаа төлбөрөө тодорхойл.Урьдчилгаа өндөр төлбөр нь ипотекийн зээлийн төрөл болон таны авах зээлийн хүүнд нөлөөлж болно.

5. Зээлийн оноо

Таны зээлийн оноо ипотекийн зээлийн шалгуур, хүүгийн түвшинд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.Зээлийн тайлангаа үнэн зөв эсэхийг шалгаж, шаардлагатай бол зээлийн оноогоо сайжруулах тал дээр ажиллана уу.

Боломжийн чадварыг тооцоолох

Санхүүгийн байдлынхаа талаар тодорхой дүр зурагтай болсны дараа та хичнээн хэмжээний байшин авах боломжтойг тооцоолж болно.Нийтлэг удирдамж бол 28/36 дүрэм юм:

• 28% Дүрэм: Таны сарын орон сууцны зардал (ипотекийн зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, холбооны хураамж зэрэг) таны сарын нийт орлогын 28 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.
• 36% Дүрэм: Таны нийт өрийн төлбөр (орон сууцны зардал болон бусад өрийг оруулаад) таны сарын нийт орлогын 36 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Эдгээр хувийг ашиглан ипотекийн төлбөрийн таатай нөхцөлийг тооцоол.Эдгээр дүрмүүд нь тустай тогтолцоог санал болгодог хэдий ч таны санхүүгийн өвөрмөц нөхцөл байдал нь илүү уян хатан байдлыг хангах боломжтой гэдгийг санаарай.

Анхаарах нэмэлт хүчин зүйлүүд

1. Хүүгийн түвшин

Одоогийн ипотекийн зээлийн хүүг ажиглаарай, учир нь энэ нь таны сарын ипотекийн зээлийн төлбөрт ихээхэн нөлөөлнө.Зээлийн хүү бага байх нь таны худалдан авах чадварыг нэмэгдүүлнэ.

2. Орон сууцны даатгал, хөрөнгийн татвар

Боломжийн үнийг тооцоолохдоо эдгээр зардлыг оруулахаа бүү мартаарай.Эдгээр нь таны байршил, сонгосон өмчөөс хамаарч өөр өөр байж болно.

3. Ирээдүйн зардал

Төсвөө тодорхойлохдоо засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны хураамж зэрэг ирээдүйн боломжит зардлыг анхаарч үзээрэй.

4. Онцгой байдлын сан

Санхүүгийн дарамтаас зайлсхийхэд тань туслах гэнэтийн зардлыг нөхөхийн тулд яаралтай тусламжийн санг хадгал.

Урьдчилан батлах үйл явц

Та хэр хэмжээний байшин худалдаж авах боломжтойг илүү нарийвчлалтай үнэлэхийн тулд ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд урьдчилан зөвшөөрөл авах талаар бодож үзээрэй.Энэ нь таны зээл, орлого, өрийг хянаж үзэх зээлдүүлэгчид санхүүгийн мэдээллээ өгөх явдал бөгөөд таны шалгуурт тэнцэх орон сууцны зээлийн хэмжээг тодорхойлох болно.

Санхүүгийн зөвлөхтэй зөвлөлдөх

Хэрэв танд энэ үйл явц хэтэрхий хэцүү эсвэл санхүүгийн өвөрмөц нөхцөл байдалтай байгаа бол санхүүгийн зөвлөх эсвэл моргейжийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх нь ухаалаг хэрэг юм.Тэд танд хувийн удирдамж өгч, мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тань туслах болно.

Дүгнэлт

Та хэр хэмжээний байшин худалдаж авах боломжтойг тодорхойлох нь орон сууц худалдан авах үйл явцын чухал алхам юм.Энэ нь таны санхүүгийн байдлыг сайтар үнэлэх, янз бүрийн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх, төсвийн хязгаарыг ойлгох явдал юм.Энэхүү гарын авлагад өгөгдсөн удирдамжийг дагаж, урьдчилан зөвшөөрөл авч, шаардлагатай үед мэргэжилтэнээс зөвлөгөө авснаар та мэдээлэлтэй шийдвэр гаргаж, орон сууц өмчлөх аялалдаа итгэлтэйгээр явж чадна.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.