– AAA Lendings Non-QM DSCR (Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа) хөтөлбөр – AAA Lendings дэлгэрэнгүй:
Тойм
DSCR (Өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцаа) хөтөлбөр.
Энэ бол ЧМ-ийн бус бүх хөтөлбөрүүдийн дундаас хамгийн хялбар програм юм.
Орлого/ Ажил эрхлэлтийн байдал/ Татварын мэдүүлэг шаардлагагүй.
Хөтөлбөрийн онцлох үйл явдлууд
1) 2 сая доллар хүртэлх зээлийн хэмжээ;
2) 80% хүртэл LTV;
3) 660 ба түүнээс дээш зээлийн оноо;
4) Аж ахуйн нэгжүүдийг хааж болно;
5) Санхүүжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн тоонд хязгаарлалт байхгүй;
6) SFRs, 2-4 Unit, Condos, Townhomes, Condotels, and Non-Garrantable Condos авах боломжтой.
DSCR гэж юу вэ?
Та ажлын байрны мэдээлэл, орлогогүйгээр орон сууцны ипотекийн зээлд хэрхэн тэнцэхээ мэдэх үү?
Та ердийн ипотекийн зээлд хамрагдахгүй байна уу?
Аль зээлийн хөтөлбөр нь хамгийн хялбар бүтээгдэхүүн болохыг та мэдэх үү?
Зээл авахын тулд хөнгөлөлттэй бичиг баримтыг хэрхэн ашиглах талаар мэдэхийг хүсч байна уу?
Танай салбарт орон сууцны зээл авахад маш хэцүү байдаг уу?
Бид дээрх үндсэн хүчин зүйлсийг хангах төгс зээлийн хөтөлбөрийг санал болгож байна - DSCR хөтөлбөр. Энэ нь орон сууцны ипотекийн зээлийн хамгийн алдартай QM бус бүтээгдэхүүн юм.
DSCR (Өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа) нь үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай хөрөнгө оруулагчдад зориулагдсан бөгөөд хөрөнгө оруулалтын эрсдэлийн зэрэглэлд дүн шинжилгээ хийх зорилгоор зөвхөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээнд үндэслэн зээлдэгчийн шалгуурыг хангадаг. Өнөөдөр бид DSCR-ийн тодорхойлолтыг ойлгож, орон сууцны ипотекийн хөрөнгө оруулалтын үүднээс DSCR хөтөлбөрийн нууцыг задлахад анхаарлаа хандуулж байна.
DSCR-ийг хэрхэн тооцоолох вэ?
Орон сууцны ипотекийн зээлийн хувьд DSCR гэдэг нь хөрөнгө оруулалтын байшингийн сарын түрээсийн орлогыг орон сууцны нийт зардалд (үндсэн зээл, хүү, газрын татвар, даатгал, менежментийн хураамж гэх мэт (зарим зардал бодитоор гараагүй бол 0 гэж бүртгэнэ)) харьцуулсан харьцааг хэлнэ. Энэ харьцаа бага байх тусам зээлийн эрсдэл нэмэгддэг. Үүнийг дараах байдлаар илэрхийлж болно.
Бид үйлчлүүлэгчдэдээ "No ratio DSCR"-ийг санал болгодог бөгөөд энэ нь харьцаа нь "0″" хүртэл буурч болно гэсэн үг юм. Манай уламжлалт зээлийн бүтээгдэхүүнд бид орлогоо сар бүрийн PITIA (Зарчим/ Хүү/ Татвар/ Даатгал/ HOA) болон барьцаалсан байшингийн бусад өр төлбөртэй харьцуулж, зээлийг хангаж чадах эсэхийг шийдэх хэрэгтэй.
DSCR-ийн ашиг тус
Орлогыг баталгаажуулаагүй зээлийн бүтээгдэхүүн болох DSCR-ийн харьцаа нь зээлдэгчийн орлогод тавигдах шаардлага байхгүй, учир нь энэ нь DTI-ийн тооцоог агуулдаггүй. Мөн хамгийн бага DSCR харьцаа нь 0 хүртэл бага байж болно. Байшингийн түрээс бага байсан ч бид үүнийг хийж чадна! Энэ нь бага орлоготой эсвэл түүнээс дээш өр төлбөртэй зээлдэгчийн хувьд сайн сонголт юм.
Нэмж дурдахад, гадаадын иргэд энэ хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой, ялангуяа F1 визтэй. Хэрэв та гадаадын иргэн бөгөөд ердийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй бол бидэнтэй холбогдож зээлийн хувилбараа аваарай.
Бүтээгдэхүүний дэлгэрэнгүй зураг:
Холбогдох бүтээгдэхүүний гарын авлага:
AAA LENDINGS нь зөвхөн зээлдүүлэгч биш; Бид таны санхүүгийн түнш. Бид таны санхүүгийн зорилго, хүсэл тэмүүллийг сонсох цаг гаргаж, өргөдөл гаргах үйл явцаас гадна зааварчилгаа өгдөг. Таны санхүүгийн сайн сайхан байдлын төлөөх бидний амлалт нь гэрээ хэлэлцээрийг дуусгахаас хамаагүй илүү бөгөөд бид таныг орон сууц өмчлөх, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт эсвэл өрийг нэгтгэх гэх мэт урт хугацааны зорилгодоо хүрэхэд тань туслахад бэлэн байна. – AAA Lendings Non-QM DSCR (Debt Service Coverage Ratio) Хөтөлбөр – AAA Lendings , Бүтээгдэхүүн нь Нидерланд, Франц, Ангол зэрэг дэлхийн өнцөг булан бүрт нийлүүлэгдэх болно, Манай бүтээгдэхүүн дэлхий даяар экспортлогддог. Манай үйлчлүүлэгчид найдвартай чанар, хэрэглэгчдэд чиглэсэн үйлчилгээ, өрсөлдөхүйц үнэд үргэлж сэтгэл хангалуун байдаг. Бидний эрхэм зорилго бол эцсийн хэрэглэгчид, үйлчлүүлэгчид, ажилчид, ханган нийлүүлэгчид болон хамтран ажиллаж буй дэлхийн олон нийтийн сэтгэл ханамжийг хангахын тулд бүтээгдэхүүн, үйлчилгээгээ байнга сайжруулахад хүчин чармайлтаа зориулж, таны үнэнч байдлыг үргэлжлүүлэн олох явдал юм.
Мароккогийн Оливиа - 2018.09.23 18:44 Менежерүүд алсын хараатай, харилцан ашигтай, тасралтгүй сайжруулалт, шинийг санаачлах санаатай байдаг, бид таатай яриа өрнүүлж, хамтын ажиллагаатай байдаг.
Лас Вегасаас ирсэн Лесли - 2018.11.11 19:52 
