Хэзээ Rрекорд өндөр HӨө Pбудаа Mээ Crazy Iсонирхол Rидсэн Hикс
2022.06.30
Энэ мөн үү сүүлчийн " багт наадам ” ?
Сүүлийн үед “нурсан”, “хөөс хагарлаа”, “орон сууцны үнэ унана” гэх мэт чимээ тасрахгүй байгаа нь олныг сандаргаж байна.
Тэгвэл орон сууцны зах зээлийн бодит байдал ямар байна вэ?Сүүлийн "багт наадам" ойртож байна уу?Зарим өгөгдлийг харцгаая.
Мэдээлэл: Redfin.com
Тавдугаар сарын эцсийн байдлаар нэг сарын борлуулалтын дүнтэй тэнцэх хэмжээний 1 сая 480 мянган айлын орон сууц борлогдоогүй байгаа бөгөөд орон сууцны зах зээл “хоолдолтой” хэвээр байна.
Тавдугаар сарын 16-ны өдрийн Хүн амын тооллогын товчооны мэдээллээс үзэхэд орон сууцны ашиглалтын хугацаа тавдугаар сард хүлээгдэж байснаас сул байсан бол 14.4 хувиар буурч, 154,900 нэгж болсон нь 2021 оны дөрөвдүгээр сараас хойшхи хамгийн удаан ашиглалтад орсон үзүүлэлт юм.
Мэдээлэл: Freddie Mac
Түүнчлэн 25-34 насныхан улсын хэмжээнд 2006 онтой харьцуулахад 18 хувиар илүү байгаа нь анх удаа орон сууц худалдан авах боломжит иргэдийн тоо 6.6 саяар нэмэгджээ.Гэсэн хэдий ч боломжит орон сууцны эздийн хүн амын өсөлтийг шинэ орон сууц хангалттай хэмжээгээр хангаж чадахгүй байна.
Энэ нь анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүсийн эрэлт хэрэгцээ ойрын ирээдүйд үргэлжлэх болно гэдгийг харуулж байна.
Дээрх бүх тоо баримтаас харахад шинэ болон хуучин орон сууцны тоо нийт орон сууцны нөөцтэй харьцуулахад бага түвшинд байгаа, орон сууцны сул орон сууцны түвшин түүхэн доод түвшинд байгаа хэдий ч өрх бүрэлдэх хурд нь орон сууцны эхлэлээс хол давж байгааг харуулж байна. Орон сууцны зах зээл дэх эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэргүй байдал нэлээд удаан үргэлжлэх болно.
Нийлүүлэлтийн талын динамик нь орон сууцны зах зээлийг дэмжиж байгаа бөгөөд орон сууцны хомсдол нь орон сууцны үнэд нөлөөлж, орон сууцны зах зээлийн уналтыг бараг боломжгүй болгоно.
I сонирхол r ates өсөлт, болно үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл сэрүүн ?
Зээлийн хүүгийн өсөлт үргэлжилсээр байгаа тул ипотекийн зээлийн хүү өсч, пүрэв гарагийн байдлаар 5.8 хувиас давж байна (Freddie Mac).
Хүүгийн өсөлтийн дараа Пауэлл мөн хэвлэлийн бага хурал дээр хэлэхдээ, зээлийн хүү нэмэгдэхийн хэрээр одоогийн орон сууцны зах зээл ч өөрчлөгдөж байна.
Гэсэн хэдий ч орон сууцны зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлтийн өнөөгийн байдлын хариуд Пауэлл зээлийн хүү өссөн ч үнэ тодорхой хугацаанд өссөөр байх магадлалтай гэж мэдэгдэв.
Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа нь олон орон сууц худалдан авагчдыг хойш тавьж, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт удааширч байна.
Мягмар гарагт гаргасан тайланд дурдсанаар, орон сууцны борлуулалт тавдугаар сард дөрөв дэх сардаа дараалан буурсан байна.Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн тоо буурсаар байгаа ч үнэ шинэ дээд цэгтээ хүрэв.
Гэхдээ 5-р сарын эдгээр мэдээлэлд энэ сард 75 суурь нэгжийн ханшийн өсөлтөөс өмнө хийгдсэн хэлцлүүд багтсан болно.Гурав, дөрөвдүгээр сард гэрээ хийсэн гэсэн тооцоо бий.
Энэ нь ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтийн нөлөөлөл мэдээлэлд бүрэн тусгагдаагүй байгааг харуулж байгаа бөгөөд ойрын хэдэн сард орон сууцны борлуулалт улам буурах төлөвтэй байна.
Пауэлл хэлэхдээ, бидний ажил нь орон сууцны зах зээлийг шинэ байр сууринд тогтворжуулж, орон сууцны нийлүүлэлт, зээлийн хүртээмжийг зохих түвшинд хүргэх болно.
Freddie Mac-ийн судалгаагаар зээлийн хүү 1 нэгж хувиар өсөхөд үнийн өсөлт 4-6 хувиар, орон сууцны борлуулалт 5 орчим хувиар буурна гэж тооцоолжээ.
Богино хугацааны зээлийн хүү өндөр байх нь орон сууцны зах зээлийг хөргөхөд хувь нэмэр оруулахын зэрэгцээ орон сууцны эрэлт, нийлүүлэлтийг тэнцвэржүүлж, зах зээлийг “шинэ байрлалд” аажмаар тогтворжуулахад тустай.
Үүл нээгдэх хүртэл сар цэлмэг болохгүй
Орон сууцны зах зээл үнэхээр хүйтэрч байгаа нь орон сууцны хэлцлийн тоо, үнийн өсөлтийн хувь буурч, шинэ орон сууц зах зээлд гарах хугацаа ихэссэнээс харагдаж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг ХНС хүүгийн өсөлтөөр зохицуулж байгаа нь яаралтай бөгөөд маш чухал ач холбогдолтой гэж хэлж болно.
Гэхдээ ерөнхийдөө зээлийн хүүгийн өсөлтийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд үзүүлэх нөлөөг хоёр хэсэгт хувааж болно: хэсэг бүлэг худалдан авагчид зээлийн хүү өсөхөөс өмнө хэлцэл хийхээр яарч, улмаар зах зээл дээрх орон сууцны нөөц багасна.
Зээлийн хүү хоёр дахь үе шатанд аль хэдийн өсч эхэлсний дараа илүү олон худалдан авагчид зээлийн өртөг нэмэгдэж, ирээдүйн талаарх тодорхойгүй байдал нэмэгдэхийг хүлээж, харахаар шийдсэн тул зах зээл хөргөнө.
Гэсэн хэдий ч бараа материалын нөөц нэмэгдэж, үнийн санал буурсан нь орон сууцны зах зээлийг хөргөх нь шинэ худалдан авагчдад илүү боломж юм.
Мэдээлэл: Фанни Мэй
Үүнээс гадна Фанни Мэйгийн таамагласнаар ипотекийн зээлийн хүү ойрын хоёр жилд бага зэрэг хэлбэлзэх боловч 5% орчим хэвээр байх болно.
Зээлийн хүү бага байсан үе дуусч, зах зээл аажмаар “эрүүл” хүүнд дасах болно.
Өсөн нэмэгдэж буй далайн түрлэг бүх завийг өргөх боловч үер намдахад түрлэгийн эсрэг явж жинхэнэ "сайхан цагийг" өнгөрөөхөд хялбар байдаг.
Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.
Шуудангийн цаг: 2022 оны 6-р сарын 30-ны хооронд