Ипотекийн зээлд хамрагдах нь ялангуяа хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болсон мөнгөн гүйлгээг хөшүүрэг болгоход стратегийн хүчин чармайлт болдог.Энэхүү гарын авлага нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөөс олох орлогын боломжоо ашиглан ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд зайлшгүй анхаарах зүйлс, үр дүнтэй стратегиудын талаар өгүүлдэг.

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тухай ойлголт

Тодорхойлолт: Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас олсон орлогыг бүрдүүлдэг бөгөөд гол төлөв түрээслэгчдийн төлсөн түрээсийн төлбөрөөс үүсэлтэй байдаг.Ипотекийн зээлийн шалгуурыг хангах явцад зээлдүүлэгчид эдгээр мөнгөн гүйлгээг ихэвчлэн зээлдэгчийн зээлийг төлөх чадварыг үнэлэхийн тулд үнэлдэг.

Мэргэшлийн ач холбогдол: Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээг ашиглах нь уламжлалт мэргэшлийн шалгуурыг өргөжүүлж, зээлдүүлэгчид зөвхөн хувийн орлого төдийгүй хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн орлого бий болгох боломжийг харгалзан зээлдэгчийн санхүүгийн чадавхийг цогцоор нь харах боломжийг олгодог.

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээг ашиглан ипотекийн зээлд хамрагдах алхамууд

1. Нарийвчилсан баримт бичиг

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх дэлгэрэнгүй баримт бичгийг бүрдүүлэх, үүнд:

• Түрээсийн гэрээ: Нөхцөл, түрээсийн хэмжээ, түрээсийн хугацааг тодорхой зааж өг.
• Орлогын тайлан: Үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрээс бий болсон орлогыг онцлон тэмдэглэ.
• Зардлын тайлан: Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой зардлуудыг дэлгэрэнгүй бичнэ.

2. Өр-үйлчилгээг нөхөх харьцаа (ӨӨБХ)-ын тооцоо

Зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн өрийн үүргийг нөхөх чадварыг үнэлэхийн тулд DSCR-ийг ихэвчлэн ашигладаг.DSCR-ийг дараахь байдлаар хуваана.

• Үйл ажиллагааны цэвэр орлого (NOI): Үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болсон орлого.
• Жилийн өрийн үүрэг: Ипотекийн зээлийн төлбөр болон холбогдох зардал.

3. Тогтвортой түрээсийн түүх

Тогтвортой мөнгөн гүйлгээг харуулахын тулд түрээсийн тогтвортой түүхийг харуулах:

• Урт хугацааны түрээс: Өргөтгөсөн түрээсийн гэрээг харуул.
• Түрээслэгчийн төлбөрийн түүх: найдвартай, цаг тухайд нь төлсөн төлбөрийг онцлон тэмдэглэ.

4. Хувь хүний ​​зээлжих чадвар

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээ нь чухал ач холбогдолтой хэдий ч хувийн зээлжих чадвар нь дараах хүчин зүйл хэвээр байна.

• Хүчтэй зээлийн оноог хадгалах: Зээлийн оноо эрүүл байх нь нийт зээлийн шалгуурыг нэмэгдүүлдэг.
• Зээлийн тайлангийн асуудлыг шийдвэрлэх: Зээлийн тайлангийн зөрүүг шийдвэрлээрэй.

5. Зээлдүүлэгчийн удирдамжийг ойлгох

Янз бүрийн зээлдүүлэгчид түрээсийн орлогыг тооцохдоо өөр өөр шалгууртай байдаг.

• Судалгаа: Хамтран ажиллаж буй зээлдүүлэгчийн тодорхой удирдамжийг ойлгоорой.
• Баримт бичгийг тэгшлэх: Таны баримт бичиг зээлдүүлэгчийн хүлээлттэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай.

6. Нөөц ба гэнэтийн төлөвлөгөө

Санхүүгийн нөөцөөр өргөдлөө бэхжүүлэх:

• Яаралтай тусламжийн сан: Урьдчилан таамаглаагүй зардал эсвэл түр сул орон тооноос хамгаалах нөөцтэй байх.
• Гэнэтийн төлөвлөгөө: Санхүүгийн гэнэтийн бэрхшээлийг даван туулах чадвараа харуул.

7. Мэргэжлийн зөвлөгөө

Туршлагатай мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө аваарай:

• Ипотекийн мэргэжилтэн: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар сайн мэддэг моргейжийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлд.
• Санхүүгийн зөвлөх: Өргөдлөө оновчтой болгох, болзошгүй асуудлуудыг шийдвэрлэх талаар ойлголттой болно.

Дүгнэлт

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээг ашиглан ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд нарийн бичиг баримт, санхүүгийн мэдрэмж, стратеги төлөвлөлт шаарддаг.Эдгээр алхмуудыг баримталснаар та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зорилгодоо нийцсэн ипотекийн зээлд хамрагдах эрхээ нэмэгдүүлэх боломжтой.Салбарын мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллаж, зээлдүүлэгчийн удирдамжийг ойлгож, санхүүгийн тогтвортой байдлыг хадгалах нь таны хүлээлтийг хангаад зогсохгүй илүү давсан ипотекийн зээлд хамрагдах боломжийг нэмэгдүүлэх болно.