2023.10.18

Орон сууцны хамгийн сайн зээлийг олоход тань туслах ипотекийн зуучлагчийг ашиглах талаар бодож байгаа бол тэдний нөхөн төлбөрийг хэрхэн төлдөг бол гэж гайхах нь зүйн хэрэг.Ипотекийн зээлийн зуучлагчийн нөхөн олговор өөр өөр байж болох бөгөөд эдгээр мэргэжилтнүүд хэрхэн цалинжиж байгааг ойлгох нь зээлдэгч болон брокерын аль алинд нь маш чухал юм.Энэхүү иж бүрэн гарын авлагад бид моргейжийн зуучлагчийн нөхөн төлбөрт нөлөөлж буй хүчин зүйлсийг судалж, ипотекийн зээлийн брокерууд хэр их цалин авдаг вэ гэсэн асуултад хариулах болно.

Ипотекийн зуучлагчийн нөхөн олговрын үндэс

Ипотекийн брокерууд нь зээлдэгч болон зээлдүүлэгчийн хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэж, зээлдэгчдэд тохиромжтой ипотекийн зээл олоход тусалдаг.Тэд нөхөн олговрын янз бүрийн аргаар орлого олдог, үүнд:

1. Зээлдүүлэгчээс төлсөн нөхөн төлбөр

Энэ загварт зээлдүүлэгч нь моргейжийн зуучлагчдад шимтгэл төлдөг.Энэ шимтгэл нь ихэвчлэн зээлийн үнийн дүнгийн тодорхой хувийг эзэлдэг ба зээлийн нийт үнийн дүнгийн 1-2% орчим байдаг.Энэ тохиолдолд зээлдэгчид брокерт шууд мөнгө төлдөггүй.

2. Зээлдэгчээс төлсөн нөхөн төлбөр

Зээлдэгч нь ипотекийн зээлийн зуучлагчдад үйлчилгээнийхээ төлбөрийг шууд төлөхийг сонгож болно.Энэ төлбөр нь тогтмол шимтгэл эсвэл зээлийн дүнгийн тодорхой хувь байж болно.Төлбөрийн бүтцийг брокертэйгээ урьдчилан ярилцах нь чухал юм.

3. Yield Spread Premium (YSP)

YSP нь зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн шаардлага хангасан хамгийн бага хүүгээс өндөр хүүтэй зээл авсны төлөө зуучлагчдад шимтгэл төлдөг нөхөн олговрын нэг хэлбэр юм.Энэ урамшуулал нь брокерын орлогын нэмэлт эх үүсвэр болж чадна.

Ипотекийн зуучлагчийн нөхөн төлбөрт нөлөөлөх хүчин зүйлс

Ипотекийн брокер хэр их мөнгө төлөхөд хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлдөг:

1. Зээлийн хэмжээ

Зээлийн хэмжээ их байх тусам ипотекийн зуучлагч илүү их орлого олох боломжтой, ялангуяа зуучлагчийн шимтгэл нь зээлийн дүнгийн тодорхой хувийг эзэлдэг зээлдүүлэгчийн нөхөн төлбөрийн загварт.

2. Зээлийн төрөл

Уламжлалт, FHA эсвэл VA зээл гэх мэт өөр өөр зээлийн төрлүүд нь брокеруудад янз бүрийн нөхөн олговрын хувь хэмжээг санал болгож болно.

3. Зах зээл ба байршил

Нөхөн олговор нь байршил, зах зээлийн нөхцөл байдлаас хамаарч өөр өөр байж болно.Өрсөлдөөнт зах зээл дээрх брокерууд илүү өндөр шимтгэл авч болно.

4. Брокерын туршлага, нэр хүнд

Хүчтэй нэр хүндтэй туршлагатай брокерууд илүү өндөр нөхөн олговор авах боломжтой.

5. Хэлэлцээр хийх ур чадвар

Зээлдэгч нь зуучлагчийн нөхөн төлбөрийг тохиролцох боломжтой, ялангуяа зээлдэгч төлсөн хувилбарт.

Нөхөн төлбөрийн ил тод байдал

Ипотекийн зуучлагчийн нөхөн төлбөрийг ойлгох гол хүчин зүйлүүдийн нэг бол ил тод байдал юм.Брокерууд нь зээлдүүлэгч төлсөн эсвэл зээлдэгч төлсөн эсэхээс үл хамааран зээлдэгчдэд нөхөн олговрын бүтцийг нь ил болгох ёстой.Зээлдэгч зуучлагч гүйлгээнээс хэр их ашиг олохыг мэдэх эрхтэй.

Дүгнэлт

Ипотекийн зуучлагчийн нөхөн төлбөр нь нөхөн төлбөрийн загвар, зээлийн хэмжээ, зах зээлийн нөхцөл зэрэг олон хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болно.Ипотекийн зээлийн зуучлагчид хэр их мөнгө төлдөгийг ойлгох нь зээлдэгчдэд нэн чухал бөгөөд энэ нь ил тод байдлыг хангаж, зээлдэгчдэд үндэслэлтэй шийдвэр гаргах боломжийг олгодог.Зээлдүүлэгчийн төлбөртэй эсвэл зээлдэгчийн төлбөртэй загварыг сонгох эсэхээс үл хамааран зуучлагчтайгаа нөхөн олговрын талаар ярилцах нь моргейжийн үйл явцын чухал алхам юм.Нөхөн олговор сайтай, туршлагатай моргейжийн зуучлагч нь таны хэрэгцээнд тохирсон хамгийн сайн моргейжийн зээлийг олоход үнэтэй туслалцаа үзүүлж чадна гэдгийг санаарай.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.