2023.08.16

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь "дахин барьцаалах" гэж нэрлэгддэг зээлийн үйл явцын нэг төрөл бөгөөд орон сууцны эзэд одоо байгаа орон сууцны зээлээ төлөхийн тулд шинэ зээл ашиглаж болно.АНУ-д орон сууцны эзэд зээлийн хүү бага байх эсвэл эргэн төлөлтийн нөхцөлийг илүү зохицуулах гэх мэт илүү таатай нөхцөлийг хангахын тулд дахин санхүүжүүлэхийг сонгодог.

Дахин санхүүжүүлэх нь ихэвчлэн дараах тохиолдолд хийгддэг.

1. Зээлийн хүү буурах: Хэрэв зах зээлийн хүү буурч байгаа бол орон сууцны эзэд шинэ, бага хүүтэй байхын тулд дахин санхүүжүүлж, сарын эргэн төлөлт болон нийт хүүгийн зардлыг бууруулж болно.
2. Зээлийн хугацааг өөрчлөх: Хэрэв орон сууцны эзэд зээлээ хурдан төлөх эсвэл сар бүр төлөх төлбөрөө бууруулахыг хүсвэл дахин санхүүжүүлэх замаар зээлийн хугацааг өөрчлөхийг сонгож болно.Тухайлбал, 30 жилийн хугацаатай зээлийн хугацаатай байсныг 15 жилийн хугацаатай болгох, мөн эсрэгээр нь өөрчлөх.
3. Хөрөнгийн чөлөөлөлт: Хэрэв байшингийн үнэ өссөн бол орон сууцны эзэд орон сууцны зарим хэсгийг (байрны үнэ болон үлдэгдэл зээлийн зөрүү) гаргаж, орон сууцны засвар, боловсролын зардал гэх мэт санхүүгийн бусад хэрэгцээг хангах боломжтой. дахин санхүүжүүлэх замаар.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх замаар мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ
АНУ-д ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь орон сууцны эзэд дараахь аргаар мөнгөө хэмнэх арга юм.

1. Зээлийн хүүг харьцуулах: Дахин санхүүжилтийн хамгийн том давуу талуудын нэг нь бага хүүтэй байх боломж юм.Хэрэв таны одоо байгаа зээлийн хүү зах зээлийн хүүгээс өндөр байвал дахин санхүүжүүлэх нь хүүгийн зардлыг хэмнэх сайн арга байж болох юм.Гэсэн хэдий ч шийдвэр гаргахын өмнө та хэр их хэмнэж болох, энэ нь дахин санхүүжилтийн зардлаас давж чадах эсэхийг тооцоолох хэрэгтэй.
2. Зээлийн хугацааг тохируулах: Зээлийн хугацааг богиносгосноор та хүүгийн төлбөрт ихээхэн хэмжээний хэмнэлт гаргах боломжтой.Жишээлбэл, хэрэв та 30 жилийн хугацаатай зээлээ 15 жил болгон өөрчилбөл таны сарын эргэн төлөлт нэмэгдэж магадгүй ч таны төлөх нийт хүү мэдэгдэхүйц буурах болно.
3. Хувийн орон сууцны даатгалыг (PMI) хасах: Хэрэв таны анхны зээлийн урьдчилгаа төлбөр 20% -иас бага байсан бол та хувийн орон сууцны даатгал төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм.Гэсэн хэдий ч, таны орон сууцны хөрөнгө 20% -иас давсан тохиолдолд дахин санхүүжилт нь энэ даатгалыг арилгахад тусалж, зардлаа хэмнэх болно.
4. Тогтмол хүүгийн түвшин: Хэрэв танд тохируулж болохуйц хүүтэй орон сууцны зээл (ARM) байгаа бөгөөд хүү өснө гэж бодож байгаа бол дахин санхүүжилтээр тогтмол хүүтэй зээл рүү шилжихийг хүсч магадгүй бөгөөд энэ нь таныг бага хүүтэй болгож болзошгүй юм.
5. Өрийг нэгтгэх: Хэрэв танд зээлийн картын өр гэх мэт өндөр хүүтэй өр байгаа бол эдгээр өрийг барагдуулахын тулд дахин санхүүжилтээс олсон хөрөнгийг ашиглах талаар бодож болно.Гэхдээ энэ алхам нь таны өрийг ипотекийн зээл болгон хувиргах болно гэдгийг санаарай;Хэрэв та төлбөрөө хугацаанд нь төлж чадахгүй бол орон байраа алдаж болзошгүй.

AAA LENDINGS нь дахин санхүүжилтийн хэрэгцээнд нийцсэн тусгай бүтээгдэхүүнтэй:

HELOC- Home Equity Line of Credit гэсэн үгийн товчлол нь таны байшингийн өөрийн хөрөнгөөр ​​(таны орон сууцны зах зээлийн үнэ болон төлөгдөөгүй моргейжийн хоорондох зөрүү) баталгаажсан зээлийн төрөл юм.АHELOCЭнэ нь зээлийн карттай илүү төстэй бөгөөд шаардлагатай үед зээлж болох зээлийн шугамаар хангадаг бөгөөд та зөвхөн зээлсэн бодит дүнгийн хүүг төлөхөд л хангалттай.

Хаалттай төгсгөл секунд (CES)- Хоёрдахь орон сууцны зээл эсвэл орон сууцны өмчийн зээл гэж нэрлэгддэг зээл нь зээлдэгчийн байрыг барьцаа болгон ашигладаг зээлийн төрөл бөгөөд анхны буюу нэгдүгээрт ипотекийн зээлээс хоёрдугаарт ордог.Зээлдэгч нь нэг удаагийн мөнгө хүлээн авдаг.А-аас ялгаатайHELOC, энэ нь зээлдэгчид шаардлагатай бол тодорхой зээлийн шугам хүртэл мөнгө татах боломжийг олгодог, aCESтодорхой хугацааны туршид тогтмол хүүгээр эргүүлэн төлөх тогтмол хэмжээний мөнгийг олгодог.

Дахин санхүүжүүлэх нөхцөл
Дахин санхүүжүүлэх нөхцлүүд нь таны дахин санхүүжилтийн нийт зардал, үр ашгийг тодорхойлдог тул орон сууцны эздийн хувьд маш чухал юм.Юуны өмнө та зээлийн хүү болон жилийн хувь хэмжээг (APR) харж, ойлгох хэрэгтэй.APR-д хүүгийн төлбөр болон гарал үүслийн хураамж гэх мэт бусад зардлыг багтаасан болно.

Хоёрдугаарт, зээлийн хугацаатай танилц.Богино хугацаатай зээл нь сарын төлбөр өндөр байж болох ч та хүүгээ хэмнэх болно.Харин урт хугацааны зээлийн сарын төлбөр бага байх боловч нийт хүүгийн зардал өндөр байж болно.Эцэст нь дахин санхүүжүүлэх үед үнэлгээний хураамж, бичиг баримт бэлтгэх хураамж зэрэг урьдчилгаа хураамжийг ойлгоорой.

Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн үр дагавар
Өгөгдмөл нь ноцтой асуудал бөгөөд боломжтой бол зайлсхийх хэрэгтэй.Хэрэв та дахин санхүүжүүлсэн ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол дараахь үр дагаварт хүргэж болзошгүй.

1. Зээлийн онооны хохирол: Зээлийн төлбөрөө төлж барагдуулахгүй байх нь таны зээлийн оноонд ноцтой нөлөөлж, ирээдүйн зээлийн өргөдөл гаргахад нөлөөлнө.
2. Барьцаалах: Хэрэв та урьдчилгаагаа үргэлжлүүлбэл банк өр төлбөрөө барагдуулахын тулд таны байшинг барьцаалж, зарж магадгүй.
3. Хууль эрх зүйн асуудал: Та мөн үүргээ биелүүлээгүйн улмаас хуулийн хариуцлага хүлээлгэж болзошгүй.

Ерөнхийдөө ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь орон сууцны өмчлөгчдөд санхүүгийн чухал үр өгөөж авчрах боловч эрсдэл, хариуцлагыг ойлгох нь маш чухал юм.Хэрхэн мөнгө хэмнэхээ мэдэж, нөхцөл, нөхцөлийг сайтар судалж, төлбөрийн чадваргүй болох нь болзошгүй үр дагаврыг ойлгох нь ухаалаг шийдвэр гаргах түлхүүр юм.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.