Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэдээлэл бодит байдалд буцаж ирэв - 2022 оны эхний хагасын орон сууцны зах зээлийн шинжилгээ
2022.08.26
"Мэдээжийн хэрэг, ойр орчмын бүх байшингууд үнэ буурч, зарагдахгүй олон хоног бүртгэлд хамрагдаж байгааг би харж байна, тэгвэл үнэ нь шинэ дээд цэгтээ хүрч, бүртгэлд хамрагдах хугацаа богиноссон гэсэн тоон мэдээллийг яагаад харж байна вэ?"
Оны эхний хагасаас хойш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх гүйлгээ буурсан хэвээр байгаа хэдий ч үнэ нь түүхэн дээд хэмжээндээ хүрсэн ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит байдал тоо баримтаас зөрүүтэй байдалд орсон бололтой, олон хүн гайхах: эцэст нь хэнд итгэх ёстой вэ?
8-р сарын 18-ны өдөр Үндэсний риэлторуудын холбооноос гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн сүүлийн тайлан мэдээ эцэст нь бодит байдал дээр эргэж ирснийг харуулсан.
Өнөөдөр бид NAR-аас 7-р сарын АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн хамгийн сүүлийн тайланд үндэслэн дүн шинжилгээ хийх болно.
Борлогдоогүй орон сууцны хэмжээ болон үнийн зөрүү арилдаг
Борлуулсан орон сууцны тоо (жилийн хувьд)
Үндэсний риэлторын холбооноос эх сурвалж
Одоо байгаа орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ
Үндэсний риэлторын холбооноос эх сурвалж
Энэхүү харьцуулалтаас харахад АНУ-ын орон сууцны зах зээл оны эхний хагаст хэмжээ нь хумигдаж, үнэ өсөх хандлагатай байсан нь тодорхой харагдаж байна.
Оны эхэнд Холбооны Нөөцийн Сангийн санаачилсан бодлогын хүүгээ өсгөх бодлого нь орон сууцны зах зээлийг тэр дор нь гацаасан мэт санагдавч, орон сууцны одоогийн дундаж үнэ 6-р сард 416,000 ам.долларт хүрч, шинэ дээд цэгтээ хүрсэн нь дээд амжилт тогтоосноос хойших хамгийн өндөр үнэ болсон юм. 1954 онд эхэлсэн.
Энэ үзэгдлийн хоёр шалтгаан бий: Нэгд, эрэлт, нийлүүлэлтийн бүтцийн үндсэн суурь өөрчлөгдөөгүй, орон сууцны зах зээлийн эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэргүй байдал орон сууцны нэгжийн хомсдолд орсон.
Хоёр дахь шалтгаан нь тоо баримтын цаг хугацааны хоцрогдол, өөрөөр хэлбэл зээлийн хүүгийн өсөлтөөс шалтгаалсан ипотекийн зээлийн хүүгийн нөлөөлөл мэдээлэлд бүрэн тусгагдаагүй байна.
Одоо байгаа орон сууцны дундаж үнэ 7-р сард 403,800 ам. доллар болж буурсан нь оны эхний хагасаас хойшхи анхны уналт нь үнийн уналтын үзэгдэл байхгүй болсныг харуулж байна - орон сууцны нөөц аажмаар нэмэгдэж, ашиг сонирхлын улмаас орон сууц худалдан авагчдын худалдан авах чадвар муудаж байна. ханш мэдээлэлд харагдаж эхэлж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт эрэлт хэрэгцээтэй хэвээр байна
Орон сууцны зах зээлийн 7-р сарын тайланд бид нэгэн сонирхолтой үзэгдлийг тэмдэглэсэн.
Янз бүрийн үнийн категорийн орон сууцны борлуулалтын жилийн өөрчлөлт
Үндэсний риэлторын холбооноос эх сурвалж
Жилийн туршид янз бүрийн үнийн хэлбэлзэлтэй орон сууцны борлуулалтын өөрчлөлтөөс харахад АНУ-д 500,000 доллараас доош үнэтэй орон сууцны тоо мэдэгдэхүйц буурч, 500,000 доллараас дээш үнэтэй орон сууцны борлуулалт мөн адил 2% -иас 6,3% -иар өссөн байна. өнгөрсөн жилийн үе.
Энэ тоо баримт үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын тоо өсөж байгааг шууд харуулж байна.
Учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ дахин үнэ цэнээ олж авсан.Зээлийн хүү бага байх үед энэ нь хүн бүрт харьцангуй шударга бөгөөд хүн бүр орон сууцтай болох мөрөөдлөө биелүүлж чадна, харин хүү өндөр байгаа үед сарын өндөр төлбөр, урьдчилгаа төлбөрөө төлж чадахгүй хүмүүс хохирдог.
Туйлшралын улмаас бэлэн мөнгөөр баяжсан худалдан авагчид зах зээлийн эрх мэдлийг атгаж, улам бүр илүү үнэтэй орон сууц худалдаж авдаг бол иргэдийн төлж чадах хямд орон сууц өндөр хүүтэй орчинд зогсонги хэвээр байна.
Энэ шалтгааны улмаас зээлийн хүү өссөн хэдий ч эхний хагас жилийн байдлаар борлуулах орон сууцны дундаж үнэ өссөн байна.
Реалторуудын итгэлийн индексийн судалгаа
Үндэсний риэлторын холбооноос эх сурвалж
Өөр нэг үзэгдэл: жагсаалтын хугацаа бүр ч богино болсон!Өнгөрсөн жил үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хувьд хамгийн халуун жил байсныг та бүхэн мэдэж байгаа бөгөөд санал болгох хугацаа долдугаар сард ердөө 17 хоног байсан бол одоогийн байдлаар 14 хоног байна.
Зардал багатай зах зээл дээр хямд өртөгтэй үл хөдлөх хөрөнгө гарч ирэх үед хөрөнгө оруулагчдын төлөөх тэмцэл хурдацтай явагдаж, хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах ажилд ихээхэн оролцдог тул санал болгох хугацаа богиносдог.
Гадаадын хөрөнгө оруулагчдын урам зориг энэ чиг хандлагыг бууруулж байна
АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хүйтэрч эхэлмэгц гадаадын худалдан авагчид урам зоригтой байх хандлагатай байна.
Уг тайлангаас харахад гадаадын иргэдийн АНУ-д худалдаж авсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнэ 2021 оны 4-р сараас 2022 оны 3-р сар хүртэл 59 тэрбум долларт хүрч, өмнөх оны мөн үеэс 8.5 хувиар өсч, гурван жилийн бууралтын хандлагыг эвдсэн байна.
Гадаадын орон сууц худалдан авагчдын хувьд одоо зах зээл дажгүй байгаа, эцсийн дүндээ АНУ-д дотоодын худалдан авагчид цөөхөн, орон сууц худалдан авах өрсөлдөөн бага байгаа нь үүнийг төлж чадах худалдан авагчдад ашигтай юм.
Хэрэв та хөрөнгө оруулалтын зөв үл хөдлөх хөрөнгөө аль хэдийн олсон бол "Баримт бичиггүй, Зээлгүй" хөтөлбөрийг бүү алдаарай - зээлийн үйл явц нь урьд өмнө хэзээ ч илүү хялбар байгаагүй бөгөөд ямар ч асуудалгүйгээр хөрөнгө оруулалтын мөрөөдлөө хурдан хэрэгжүүлэхэд тусална!
Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.
Шуудангийн цаг: 2022 оны 8-р сарын 27-ны хооронд