2023.10.06

Саяхан би нэг форум дээр нэгэн хэрэглэгч хөрөнгө оруулалт хийхэд маш сайн нөхцөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн талаар нүдээ олсон нийтлэлийг харсан боловч их хэмжээний зээлийн хэмжээ болон өмнөх сөрөг зээлийн бүртгэлээс болж ердийн зээл авч чадаагүй байна.

Хожим нь хэн нэгэн түүнд "хөлбөр" гэгдэх хатуу мөнгөний зээлийг санал болгосноор нэлээд өндөр хүүтэй болсон!Арав гаруй хувийн хүү нь түүний эцсийн өгөөжийг ихээхэн бууруулсан.

Үнэн хэрэгтээ олон зээлдэгчид ийм нөхцөл байдалтай тулгардаг, ялангуяа Flipping Houses эсвэл BRRRR (худалдан авах, нөхөн сэргээх, түрээслэх, дахин санхүүжүүлэх, давтах) -д хамрагдсан хүмүүс ихэвчлэн хөрөнгийн эргэлтэд зориулж Хатуу мөнгөний зээлийг ашигладаг.Гэхдээ ийм өндөр хүүтэй эрсдэл, эрсдэл даах шаардлагагүй энгийн, бодитой зээлийн бүтээгдэхүүнийг бид санал болгож байна.

Өнөөдөр би та бүхэндээ од бүтээгдэхүүн болох 'No Doc No Credit' программыг танилцуулъя, энэ нь хамгийн бага бичиг баримт шаарддаг бөгөөд хурдан хаагдах хурдтай!Энэ нь хөрөнгө оруулах хүсэлтэй, гартаа тодорхой хэмжээний хөрөнгөтэй боловч орлого нь хангалтгүй, тогтворгүй, зээлийн тайлангийн алдаатай хүмүүст үнэхээр тохиромжтой.Энэ бол шалгах шаардлагагүй бодит хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн зээл юм!

Төслийн танилцуулга
'Баримт бичиггүй Зээлгүй' Хөтөлбөр нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан 4 жилийн хугацаатай ЧМ-ийн бус зээл юм.
· Энэ хөтөлбөр нь зээлийн тайлан, банкны хуулга шалгах шаардлагагүй, орлогын баталгаажуулалт шаарддаггүй;
· Энэ нь 7.5 сая доллар хүртэлх зээлийг зөвшөөрдөг бөгөөд зээлийн үнийн харьцаа 70% хүртэл байдаг бөгөөд энэ нь зөвхөн 30% -ийн урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай гэсэн үг юм;
· Сангийн шаардлагын хувьд зээлдэгч нь зөвхөн урьдчилгаа төлбөр + боловсруулалтын хураамж + 36 сарын нөөцтэй байх (P&I), банкнаас шаардлагатай данс нээлгэх, дараагийн эргэн төлөлтөд зориулж 3 жилийн P&I нөөцийг байршуулах;
· Нэг жилийн PPP (Урьдчилгаа төлбөрийн торгууль), гадаадын иргэдэд илүү тохиромжтой;
· Түүгээр ч зогсохгүй төсөл нь түрээсийн доод хэмжээг шаарддаггүй, өөрөөр хэлбэл Өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа (DSCR) хязгаарлалтгүй.

Асуулт хариулт
Энэ зээлийн төсөлд хөрөнгийн нотлох баримт шаардлагатай юу?
——Үгүй ээ, зээлдэгч зөвхөн өөрийн нэрийн дор байгаа хөрөнгөө мэдүүлгийн маягт дээр тусгаж, хөрөнгө орлогын мэдүүлэг гаргахад л хангалттай.Шаардлагатай үед шаардлагатай хөрөнгийг Эскроу компани болон заасан хадгаламжийн банк руу шууд шилжүүлж болно;банкны хуулга өгөх, орлогын нөхцөлийг шалгах шаардлагагүй.

36 сарын P&I нөөц гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?
——P&I гэдэг нь үндсэн болон хүүг хэлнэ.Зээлдэгчдийн эхний гурван жилийн эргэн төлөлт нэмэлт төлбөр хийх шаардлагагүйгээр нээлгэсэн данснаас нь автоматаар хасагдах юм.Хэрэв зээлдэгч ТХХТ-ийн жилийн дараа зээлээ төлж чадвал хадгалуулсан үлдэгдэл мөнгөө буцааж авах боломжтой.Хэрэв урьдчилгаа төлбөр байхгүй бол гурав дахь жилдээ (хадгалуулсан мөнгө дууссаны дараа) эргэн төлөлт хийж эхлэхийн тулд дахин мөнгө байршуулах шаардлагатай.

Би өргөдөл гаргахад ойролцоогоор хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ?
——Жишээ нь, та нэг сая долларын үнэтэй байшин худалдаж аваад урьдчилгаа 30 хувийг төлж байгаа бол орон сууцны үнийн дүнгийн 45 орчим хувийг хөрөнгөөр ​​бэлдэж, үүний 15 хувийг хөрөнгө оруулалтын банкинд байршуулах шаардлагатай. эхний гурван жилийн эргэн төлөлтийн хувьд.

Нэг жилийн PPP юуг илэрхийлдэг вэ?
——PPP гэдэг нь Урьдчилгаа төлбөрийн торгууль гэсэн үг бөгөөд энэ нь зээлдэгч нэг жилийн дотор байшингаа зарах, төлөх эсвэл дахин санхүүжүүлэх боломжгүй, эс тэгвээс зээлийн үлдэгдэлд үндэслэн 1%-ийн хугацаанаас өмнө эргэн төлөлтийн торгууль ногдуулна гэсэн үг юм.

Хувийн мэдээлэлд ямар нэгэн хязгаарлалт байдаг уу?
——Хувь хүн болон аж ахуйн нэгж аль аль нь өргөдөл гаргаж болно (гадаадын компани орно);хувь хүний ​​биеийн байцаалтын хувьд АНУ-ын иргэд, ногоон карт эзэмшигчид, EAD болон гадаадын иргэд бүгд өргөдөл гаргаж болно.

Би аль мужид энэ төсөлд хамрагдах боломжтой вэ?
——Та Калифорниа, Вашингтон, Орегон мужид өргөдөл гаргаж болно.

Үүнийг хэнд ашигтай гэж үзэх вэ?

1. Зээл муутай, дампуурлын түүхтэй, зээлийн оноо багатай, тогтмол зээл авах боломжгүй хүмүүс.Ийм нөхцөлд тэд "No Doc No Credit" хөтөлбөрт хамрагдаж, зээлийн оноо нь сайжирсны дараа дахин санхүүжүүлэх боломжтой.

2. Сая, бүр арван сая долларын үнэтэй тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авч байгаа ч урьдчилгаа төлбөргүй хүмүүс.Эдгээр байшингийн хувьд урьдчилгаа төлбөрийн шаардлага ихэвчлэн өндөр байдаг (ойролцоогоор 50%).Хэрэв та 'No Doc No Credit' хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлт гаргасан бол өргөдөл гаргахын тулд танд ердөө 45% л хангалттай.

3. Ногоон картгүй хүмүүс, АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт хийж буй иргэд, гадаадын иргэд Гадаадаас мөнгө шилжүүлэхэд багагүй хугацаа шаардагдах ба АНУ руу мөнгө шилжүүлсний дараа ч тэд хэдэн сар хүлээх шаардлагатай болдог. .'No Doc No Credit' хөтөлбөр нь их хэмжээний хөрөнгийн эх үүсвэрийг огт шалгадаггүй бөгөөд бүх бэлэгний мөнгө ч мөн адил нөлөөлдөггүй.

4. Байшин хураах гэж байгаа хүмүүс.Банкны жирийн зээлд хамрагдах юм бол 30-45 хоног болж, сайн байртай болох боломжоо алддаг.Эсвэл ердийн зээл бүтэлгүйтэж, хугацаандаа хааж чадахгүй бол их хэмжээний хадгаламжаа алдаж болзошгүй.Энэ тохиолдолд "No Doc No Credit" хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой бөгөөд энэ нь гурван долоо хоногийн дотор хаагдах боломжтой бөгөөд зээлийн үйл явц ч хялбар байдаг.

 

Хэрэв танд асуулт байвал эсвэл тусламж хэрэгтэй бол бидэнтэй холбоо барина уу!

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.