2023.11.15

FICO-ийн бага оноотой хүмүүсийн хувьд орон сууц өмчлөх аялал нь ялангуяа өрсөлдөөнт зах зээл дээрх тансаг байшингуудыг харахад хэцүү тулаан мэт санагддаг.Full Doc Jumbo зээл нь эдгээр худалдан авагчдад маш чухал амин дэм болж, өндөр үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгодог.Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ердийн зээлийн хязгаараас дээгүүр өсдөг Лос Анжелес зэрэг хотуудадБүрэн Doc JumboЗээл нь зөвхөн ашиг тустай төдийгүй төгс бус зээлийн түүхтэй худалдан авагчдад чухал ач холбогдолтой юм.

Jumbo зээлийн тухай ойлголт

Нэрнээс нь харахад Jumbo зээл нь Фанни Мэй, Фредди Мак зэрэг засгийн газраас ивээн тэтгэдэг аж ахуйн нэгжүүдийн тогтоосон босго хэмжээнээс давсан үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийн хэрэгцээг хангадаг.Энэ босгыг АНУ-ын ихэнх хэсэгт 647,200 ам.доллараар тогтоодог, нийцсэн зээлийн хязгаар гэж нэрлэдэг.Гэсэн хэдий ч Лос Анжелес зэрэг өндөр өртөгтэй газруудадБүрэн Doc JumboЗээл нь 400,000 доллараас 4.0 сая доллар хүртэлх үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлж, тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчдад нэн шаардлагатай шийдлийг өгдөг.

Full Doc Jumbo Loans-ийн нарийн ширийн зүйл
Энэ нь ирэхэдБүрэн Doc Jumboзээл, нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх нь хамгийн чухал юм.Зээлдүүлэгчид орлого, хөрөнгө, хамгийн чухал нь FICO оноо зэрэг зээлдэгчийн санхүүгийн эрүүл мэндийг үнэлэхийн тулд нарийн бичиг баримт шаарддаг."Бүрэн баримт бичиг" гэсэн нэр томьёо нь FICO-ийн бага оноотой хүмүүсийн хувьд зээлийн чадвараа тогтооход илүү чухал болж буй баримт бичгийн үйл явцад шаардагдах нарийвчилсан түвшнийг онцолдог.

Бага FICO оноотой зээлдэгчдэд зориулсан онцлог
FICO-ийн бага оноотой, ихэвчлэн 740-өөс доош оноотой зээлдэгчид нэмэлт зардалтай тулгардаг.Бүрэн Doc Jumboзээл.Жишээлбэл, хүүгийн хүснэгтийн дагуу FICO оноо 660-аас 679 хооронд хэлбэлздэг зээлдэгч Өргөтгөсөн 30 жилийн тогтмол Jumbo зээл дээр 1.250-аас 2.500 онооны нэмэгдэл зардлыг харах болно.Энэ нь 1.5 сая ам.долларын зээл авахад зээлдэгч 18,750-аас 37,500 доллар хүртэлх нэмэлт зардлыг харж, зээлийн нийт өртөгт ихээхэн нөлөөлнө гэсэн үг юм.

Төрөл бүрийн FICO хамтлагуудын үнийн тохируулга
Үнийн тохируулгаБүрэн Doc Jumboзээлийг FICO оноо болон Зээлийн үнэлгээний (LTV) хувиар тодорхой заадаг.Баримт бичигт харуулсанчлан тохируулга нь зээлийн онооны бүсээс хамаарч өөр өөр байж болно.FICO-ийн дээд түвшний 780 оноотой зээлдэгчийн хувьд үнийн өөрчлөлт байхгүй эсвэл хамгийн бага байдаг бол 600-аас доош оноотой зээлдэгч илүү их нэмэлт зардалтай тулгарч магадгүй юм.

Жишээлбэл, Лос Анжелес хотод 2 сая долларын үнэтэй тансаг зэрэглэлийн орон сууцыг хайж буй худалдан авагчийг авч үзье.Хэрэв худалдан авагч FICO-ийн 720-739 оноотой бөгөөд Өргөтгөсөн 30 жилийн тогтмол Jumbo зээлийг сонговол тэд 0.500 онооны үнийн тохируулгатай тулгарах бөгөөд энэ нь зээлийн зардалд нэмэлт 10,000 доллар болно.

Баримт бичигт мөн Хятадаас авсан эд хөрөнгө, тэр дундаа бэлэг дурсгалын зүйл хүлээн авах боломжгүй гэсэн заалт зэрэг онцгой анхаарах зүйлсийг онцолсон байна.Энэ нь ялангуяа олон улсын худалдан авагчид эсвэл орон сууц худалдан авахдаа гадаадаас мөнгө авдаг хүмүүст хамааралтай байж болно.

Зээлийн үнэлгээний дээд харьцааг чиглүүлж байна
Цаашилбал, зээлийн хуудсанд үнэлгээний тайланд зах зээлийн үнэ буурч байгааг харуулж байгаа бол хамгийн их зээл (LTV) эсвэл хосолсон зээл (CLTV)-ийг 5%-иар бууруулж болно гэж заасан.Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн чиг хандлага, зээлийн нөхцөлөөр зах зээлийн үнэлгээний ач холбогдлыг онцолж байнаБүрэн Doc Jumboтансаг зэрэглэлийн орон сууцны сегментийг хангах зээл.

Дүгнэж хэлэхэд
FICO-ийн бага оноотой тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчдын хувьд Full Doc Jumbo зээл нь зээлийн үнэлгээ багатай холбоотой эрсдэлийг тусгасан нэмэлт зардалтай ч гэсэн орон сууц өмчлөх боломжтой замыг бий болгодог.FICO/LTV зурваст суурилсан зээлийн хүүгээс эхлээд үнийн тохируулга хүртэлх эдгээр зээлийн онцлогийг ойлгох нь үндэслэлтэй шийдвэр гаргахад маш чухал юм.Зээл олгох нөхцөл нь нарийн төвөгтэй байж болох ч зөв мэдээлэл, зааварчилгаатай бол FICO-ийн бага оноотой ч гэсэн Full Doc Jumbo зээлийг авах боломжтой.Худалдан авагчид өөрсдийн санхүүгийн байдал, мөрөөдөж буй орон сууцны хүсэл эрмэлзэлдээ тохирсон зээл авах явцдаа эдгээр нюансуудыг мэддэг байх ёстой.

Видео:Бүрэн Doc Jumbo зээлийг удирдах: FICO бага оноотой худалдан авагчдад зориулсан бодит гарын авлага

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.