2023.05.12

RANCIO DSCR програмуудын инновацийг судлах

Байнга хөгжиж буй ипотекийн санхүүжилтийн нөхцөлд Өр болон Үйлчилгээний Хамгаалалтын Харьцаагүй (DSCR) хөтөлбөрүүд нь санхүүгийн уян хатан байдлыг эрэлхийлж буй зээлдэгчдэд зориулсан өвөрмөц шийдэл болж гарч ирсэн.Энэхүү иж бүрэн гарын авлага нь олон төрлийн санхүүгийн профайлыг хангахад зориулагдсан эдгээр шинэлэг хөтөлбөрүүдийн онцлог, боломжит ашиг тус, анхаарах зүйлсийг тодруулах зорилготой юм.

Харьцаагүй DSCR програмуудыг ойлгох

Харьцаагүй DSCR хөтөлбөрүүд нь ихэвчлэн "Харьцаагүй" хөтөлбөрүүд гэж нэрлэгддэг бөгөөд ипотекийн зээлийн парадигмын өөрчлөлтийг илэрхийлдэг.Эдгээр хөтөлбөрүүд нь орлогын баримт бичгийг хатуугаар шалгахгүйгээр зээлдэгчдэд найдвартай санхүүжилтээр хангах.

RANCIO DSCR програмуудын шинж чанарууд

1. Өр, орлогын харьцааг онцлохгүй:
   • Тойм: Харьцаагүй DSCR хөтөлбөрүүд зээлийг батлах үйл явцад уламжлалт өр, орлогын харьцааг онцлон анхаардаггүй.
   • Нөдөндлүүд: Зээлдүүлэгч нь уян хатан байдал нэмэгдэж, ялангуяа уламжлалт бус орлогын эх үүсвэр эсвэл нарийн төвөгтэй санхүүгийн нөхцөл байдал.
2. Өр, үйлчилгээний нөхцлийн харьцаанд анхаарлаа хандуулаарай:
   • Тойм: Зээлдүүлэгчид зээлдэгчийн орлогодоо найдахаас илүүтэйгээр өр төлбөрөө олохын тулд өр төлбөрөө олох чадварыг бүрдүүлэх чадварыг үнэлэх.
   • Нөлөөлөл: үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид болон хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг хувь хүмүүс эдгээр програмууд илүү байр суурийг олж магадгүй юм.
3. Олон төрлийн зээлийн бүтээгдэхүүний өргөл:
   • Тойм: No Ratio DSCR хөтөлбөрүүд нь орон сууц худалдан авах, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, дахин санхүүжүүлэх зэрэг янз бүрийн зорилгоор ашиглах боломжтой.
   • Нөдөндлүүд: Зээлдүүлэгчид зээлийн зорилгоо биелүүлэхийн тулд зээлийн бүтээгдэхүүнийг сонгох эрх чөлөөтэй байдаг.

Зээлдэгчдэд үзүүлэх ашиг тус ба анхаарах зүйлс

1. Батлагдсан уян хатан чанар:
   • Давуу тал: Харьцаагүй DSCR хөтөлбөрүүд нь зээлийг батлах уян хатан байдлыг сайжруулж, санхүүгийн янз бүрийн профайлтай зээлдэгчдэд шалгуурт тэнцэх боломжийг олгодог.
   • Налгалт: Уян хатан байдал нэмэгдэх үед зээлдэгчид, сонирхлын хэмжээ, эргэн төлөлтийн хуваарьтай байх ёстой.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад хүртээмжтэй байдал:
   • Давуу тал: Үл хөдлөх хөрөнгийн орлогод анхаарлаа төвлөрүүлэх нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийг хялбарчлах боломжтой тул үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад эдгээр хөтөлбөрүүд онцгой давуу талтай гэж үзэж болно.
   • ХӨГЖЛЭХ: Хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын стратегитай уялдуулан тодорхой нөхцөл, нөхцлийг үнэлэх ёстой.
3. Өргөдлийг хялбаршуулсан үйл явц:
   • Давуу тал: Уламжлалт орлогын баримт бичигт бага ач холбогдол өгөх нь ихэвчлэн өргөдөл гаргах үйл явцыг илүү хурдан бөгөөд хялбаршуулдаг.
   • Анхаарах зүйл: Зээлдэгч нар нөхцөлийн талаар тодорхой ойлголттой байх ёстой бөгөөд батлуулах хурд нь тэдний санхүүгийн ерөнхий стратегийг алдагдуулахгүй байх ёстой.

Зээлдэгчдийн анхааралд

1. Өмчийн хэмжүүрийг сайтар ойлгох:
   • Зөвлөмж: Харьцаагүй DSCR хөтөлбөрүүд нь хөрөнгийн орлогод төвлөрдөг тул зээлдэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн гүйцэтгэлийг үнэлэхэд ашигладаг хэмжүүрүүдийн талаар сайтар ойлголттой байх ёстой.
2. Зээлийн нөхцлийн талаар тодорхой ойлголттой байна:
   • Зөвлөмж: Орлогийн орлого хийх Хязгаар, хэмжээг огцруулах нь зээл, хэргийн хэмжээ, тєлбєрийг тєлєс, төлбөрийг тєлєнгийн төлбөрийг агуулсан байх ёстой.
3. Харьцуулсан худалдаа:
   • Зөвлөмж: Санхүүгийн санхүүгийн нөхцөл байдалд хамгийн таатай нөхцлийг хангахын тулд ямар ч зээлдүүлэгчийн саналыг баталгаажуулахын тулд өөр өөр зээлдүүлэгчдэд саналыг судлах.

Өргөдлийн явцыг чиглүүлэх

1. Зээлдүүлэгчтэй ил тод харилцаа холбоо:
   • ЗУРАГ: Зээлдүүлэгчидтэй нээлттэй харилцаа холбоогоо нээ, зээлдүүлэгчийн тодорхой шалгуурыг нарийвчлан, ойлгох.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжүүрийн мэргэжлийн хяналт:
   • ЗУРАГ: ХӨДӨЛМӨРИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ, ЗЭЭЛИЙН ЗЭЭЛИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТУХАЙ.
3. Шаардлагатай бол хууль ёсны зөвлөгөө:
   • ЗУРАГ: Нарийн төвөгтэй эсвэл эргэлзээтэй тохиолдолд хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах, хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах нь зээлдэгчдэд нэмэлт давхаргыг өгөх боломжтой.

Дүгнэлт: Олон янзын хувилбаруудын санхүүгийн шийдэл

Ямар ч харьцаа DSCR хөтөлбөрүүд нь моргейжийн шинэчлэлийн тэргүүн эгнээнд зогсож, зээлдэгчдэд санхүүгийн уян хатан байдалтай санал болгодог.Эдгээр програмууд програмын үйл явцыг хялбаршуулж, зээлдэгчид нь нөхцөл, болзошгүй худалдааны талаархи тодорхой ойлголттой байх ёстой.Хичээлтэй, мэдлэг чадваргүй, мэдлэгтэй харьцуулахад ямар ч харьцангуй тодорхойлогдод чиглүүлэлт хийх замаар зээлдэгчид нь үл хөдлөх хөрөнгө, санхүүгийн зорилгод хүрэхийн тулд эдгээр шинэлэг боломжуудыг олж авах боломжтой.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.