2023.08.23

Jumbo зээлийн тухай ойлголт: Тодорхойлолт ба шалгуур

Jumbo зээл буюу Jumbo Mortgage нь Холбооны Орон сууцны санхүүжилтийн агентлагаас (FHFA) тогтоосон стандарт зээлийн хязгаараас давсан үл хөдлөх хөрөнгөд илүү өндөр зээлийн хэмжээг санал болгодог.Хэрэв та бүс нутагтаа зээлийн хязгаараас дээш үнэтэй орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол зээлийг авч үзэх хэрэгтэй.Зээлдэгч нар ихэвчлэн ийм төрлийн зээлтэй холбоотой ипотекийн зээлийн сарын өндөр төлбөрийг төлөх өндөр орлоготой байдаг.

Их хэмжээний зээл авах хүсэлт гаргахдаа ихэвчлэн хэд хэдэн шалгуурыг хангасан байх ёстой:
1. Зээлийн оноо өндөр: Зээлийн хэмжээ их байгаа тул зээлийн оноо ерөнхийдөө өндөр байх шаардлагатай.Тодорхой оноо нь зээлдүүлэгч болон бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болох ч ихэвчлэн 720 ба түүнээс дээш байх шаардлагатай.

2. Өр ба орлогын харьцаа бага: Зээлдэгчдэд өр орлогын харьцаа (DTI) ихэвчлэн 43%-иас доош байх шаардлагатай.Энэ нь таны сарын өрийн төлбөр (ипотекийн зээл, автомашины зээл, оюутны зээл, зээлийн картын төлбөр зэрэг) таны сарын орлогын 43 хувиас бага байх ёстой гэсэн үг юм.

3. Хангалттай хуримтлал: Зээлийн хэмжээ өндөр байдаг тул зээлдэгчид ирээдүйд хэдэн сарын турш ипотекийн зээлийг нөхөхөд хангалттай орлого эсвэл хадгаламж (бэлэн мөнгө, хувьцаа, бонд гэх мэт) байх шаардлагатай.

4. Гэрийн үнэлгээ: Таны худалдаж авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд зээлдүүлэгчид зээлийн хэмжээ нь байшингийн бодит үнэ цэнээс хэтрүүлэхгүй байх үүднээс орон сууцны үнэлгээ хийлгэхийг шаарддаг.

Үүнээс гадна урьдчилгаа төлбөрийн тодорхой хувийг төлөхийг шаардаж болно.Уламжлалт зээлийн хувьд энэ нь 3% -иас 20% хүртэл байж болно.Гэсэн хэдий ч, jumbo зээлийн хувьд та 20% -иас 30% эсвэл түүнээс ч илүүг бууруулах шаардлагатай байж магадгүй юм.AAA LENDINGS санал болгож байнаБүрэн Doc Jumbo30 жилийн тогтмол эргэн төлөгдөх хугацаатай, хамгийн багадаа 15%-ийн урьдчилгаа төлбөртэй (доод тал нь 720 зээлийн оноотой), зээлийн дээд хэмжээ 2,000,000 доллар бол 660-аас доошгүй зээлийн оноотой бүтээгдэхүүн.

Хэдийгээр их хэмжээний зээл нь өндөр хүүтэй, илүү хатуу шаардлагуудтай байж болох ч өндөр өртөгтэй газраас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч буй хүмүүст зориулсан сонголт юм.Хэрэв та шаардлагад нийцэж, сар бүрийн төлбөрөө төлж чадвал иж бүрэн зээл нь ашигтай сонголт байж болох юм.

Ипотекийн зээлийн зөв хугацааг сонгох: хүчин зүйл, зөвлөмж

Ипотекийн зээлийн хугацааг сонгох нь зээлийн үйл явцад шийдвэрлэх чухал шийдвэр юм.Янз бүрийн нөхцөл нь таны сарын төлбөр, зээлийн хүү болон нийт эргэн төлөлтийн хэмжээнд нөлөөлж болно.Ипотекийн зээлийг сонгохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.

1. Сарын төлбөр: Зээлийн богино хугацаа (15 жил гэх мэт) нь сар бүр илүү өндөр төлбөр төлөх боловч нийт хүү багасах болно.Зээлийн урт хугацаа (30 жил гэх мэт) нь сарын төлбөр бага, харин нийт хүү төлнө гэсэн үг.Та өөрийн санхүүгийн нөхцөл байдалд тулгуурлан сар бүр юу төлж чадахаа шийдэх хэрэгтэй.

2. Хүү: Зээлийн хугацаа богино байх нь ихэвчлэн бага хүүтэй байдаг.Хэдийгээр богино хугацаатай зээлийн сарын төлбөр өндөр байгаа ч хүү бага байгаа нь нийт хуримтлал үүсгэж болзошгүй.

3. Орлогын тогтвортой байдал: Хэрэв та тогтвортой орлоготой бол сар бүр өндөр төлбөр төлж, богино хугацаатай зээл авч болно.Хэрэв таны орлого тогтворгүй эсвэл тодорхойгүй бол сарын төлбөр бага тул урт хугацааны зээл авах нь дээр.

4. Санхүүгийн зорилго: Та зээлээ аль болох хурдан төлөхийг хүсч байна уу?Энэ нь таны сонгосон зээлийн хугацаанд нөлөөлнө.Хэрэв та орон сууцаа аль болох хурдан эзэмшихээр зорьж байгаа бол богино хугацааны ипотекийн зээл илүү тохиромжтой.Гэхдээ хэрэв та хөрвөх чадварыг хадгалж, бусад хөрөнгө оруулалтад мөнгө хэмнэхийг хүсч байвал урт хугацааны зээл илүү тохиромжтой байж магадгүй юм.

5. Тэтгэвэрт гарах төлөвлөгөө: Та хэзээ тэтгэвэрт гарахаар төлөвлөж байна вэ?Та орон сууцны зээлээ тэр үед дуусгахыг хүсч байна уу?Хэрэв та тэтгэвэрт гарахдаа ипотекийн зээлгүй байхыг хүсч байвал тэтгэвэрт гарахаасаа өмнө төлөх зээлийн хугацааг сонгож болно.

6. Зах зээлийн нөхцөл: Одоогийн зах зээлийн хүү өндөр үү, бага уу?Зээлийн хүү бага байхад урт хугацаатай зээлээ түгжих нь илүү ашигтай байж болох юм.

Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн үр дагавар

Энэ нь ердийн эсвэл бүдүүлэг зээл байгаа эсэхээс үл хамааран төлбөрөө төлөхгүй байх нь ноцтой асуудал бөгөөд боломжтой бол зайлсхийх хэрэгтэй.Хэрэв та дахин санхүүжүүлсэн ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол дараахь үр дагаварт хүргэж болзошгүй.

Зээлийн онооны хохирол: Зээлийн оноогоо алдагдуулах нь таны зээлийн оноог ноцтойгоор гэмтээж, ирээдүйн зээлийн өргөдөлд нөлөөлж болзошгүй.
Барьцаалах: Хэрэв та урьдчилгаагаа үргэлжлүүлбэл банк өр төлбөрөө нөхөхийн тулд таны байшинг барьцаалж, зарж магадгүй.
Хууль эрх зүйн асуудал: Та мөн үүргээ биелүүлээгүйн улмаас хуулийн хариуцлага хүлээх боломжтой.

Дүгнэж хэлэхэд, jumbo зээл нь өндөр үнэтэй орон сууцны зах зээлд боломжуудыг санал болгодог боловч ийм зээл авахдаа болгоомжтой байх хэрэгтэй.Та хамрагдах шалгуурыг ойлгож, ипотекийн зээлийн зөв хугацааг сонгож, ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн үр дагаврыг бүрэн ойлгох ёстой.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.