2023.10.18

Ипотекийн зээлийн зөв төрлийг сонгох нь таны санхүүгийн ирээдүйд чухал нөлөө үзүүлэх чухал шийдвэр юм.Хоёр түгээмэл сонголт бол тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл (FRM) ба тохируулж болох хүүтэй орон сууцны зээл (ARM) юм.Энэхүү гарын авлагад бид эдгээр хоёр моргейжийн төрлүүдийн хоорондох гол ялгааг судалж, санхүүгийн өвөрмөц нөхцөл байдалд үндэслэн хэрхэн зөв сонголт хийх талаар ойлголт өгөх болно.

Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийг (FRM) ойлгох

Тодорхойлолт

Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь зээлийн бүх хугацааны туршид хүү нь тогтмол байдаг зээлийн төрөл юм.Энэ нь таны сарын үндсэн болон хүүгийн төлбөр өөрчлөгдөхгүй хэвээр үлдэж, урьдчилан таамаглах, тогтвортой байдлыг хангана гэсэн үг юм.

Давуу тал

1. Урьдчилан таамаглаж болох төлбөр: Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлээр таны сарын төлбөрийг урьдчилан таамаглах боломжтой бөгөөд цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөхгүй тул төсөв зохиоход хялбар болгоно.
2. Урт хугацааны тогтвортой байдал: Урт хугацааны тогтвортой байдал, зээлийн хүүгийн хэлбэлзлээс хамгаална.
3. Ойлгоход хялбар: Зээлдэгчдэд зээлийнхээ нөхцөлийг ойлгоход хялбар, энгийн.

Сул талууд

1. Анхны хүү өндөр: Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь тохируулж болох хүүтэй орон сууцны зээлийн анхны хүүтэй харьцуулахад өндөр хүүтэй байдаг.
2. Уян хатан чанар бага: Зээлийн хүү буурвал тохируулж хүүтэй орон сууцны зээлтэй харьцуулахад уян хатан чанар багатай.

Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээлийг (ARM) ойлгох нь

Тодорхойлолт

Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээл нь хүү нь үе үе өөрчлөгдөх боломжтой зээл юм.Өөрчлөлтүүд нь ихэвчлэн суурь санхүүгийн индекстэй холбоотой байдаг бөгөөд зах зээлийн нөхцөл байдалд үндэслэн үе үе тохируулга хийдэг.

Давуу тал

1. Анхны ханш бага: ARM нь ихэвчлэн бага хүүтэй ирдэг тул эхний сарын төлбөр бага байдаг.
2. Төлбөрийг бууруулах боломж: Хэрэв зээлийн хүү буурвал зээлдэгчид сар бүр бага төлбөр төлөх боломжтой.
3. Богино хугацааны хадгаламж: Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлтэй харьцуулахад богино хугацааны хадгаламжийг санал болгож болно, ялангуяа бага хүүтэй орчинд.

Сул талууд

1. Төлбөрийн тодорхойгүй байдал: Сарын төлбөрүүд хэлбэлзэж, хүүгийн түвшин өсөхөд тодорхойгүй байдал, төлбөр нэмэгдэх магадлалтай.
2. Нарийн төвөгтэй байдал: Тохируулгын дээд хязгаар, индексийн хүү зэрэг хүчин зүйлүүдтэй, тохируулж болох хүүтэй ипотекийн зээлийн нарийн төвөгтэй байдал нь зарим зээлдэгчид ойлгоход хэцүү байж болох юм.
3. Зээлийн хүүгийн эрсдэл: Зээлдэгч нар зээлийн хүү тодорхой хугацааны дараа өсөх эрсдэлтэй тулгардаг бөгөөд энэ нь нийт зардал нэмэгдэхэд хүргэдэг.

Шийдвэр гаргахдаа анхаарах хүчин зүйлүүд

1. Санхүүгийн зорилго

• FRM: Урт хугацааны тогтвортой байдал, урьдчилан таамаглах боломжтой төлбөрийг хайж буй хүмүүст тохиромжтой.
• ARM: Төлбөрийн тодорхой бус байдал, богино хугацааны зардлаа хэмнэхийг эрэлхийлдэг хүмүүст тохиромжтой.

2. Зах зээлийн нөхцөл байдал

• FRM: Таатай хүүтэй орчинд байлгахыг илүүд үздэг.
• ARM: Зээлийн хүү тогтвортой байх эсвэл буурах төлөвтэй үед авч үзнэ.

3. Эрсдэлд тэсвэртэй байдал

• FRM: Зээлийн хүүгийн хэлбэлзлээс зайлсхийхийг хүсдэг эрсдэл багатай хүмүүст тохиромжтой.
• ARM: Төлбөрийн өсөлтийг даван туулах эрсдэл өндөртэй хүмүүст тохиромжтой.

4. Өмчлөлийн урт

• FRM: Гэртээ удаан хугацаагаар байхаар төлөвлөж буй хүмүүст тохиромжтой.
• ARM: Богино хугацааны орон сууц өмчлөх төлөвлөгөөнд тохиромжтой байж магадгүй.

5. Ирээдүйн хүүгийн хүлээлт

• FRM: Хүүгийн түвшин түүхэндээ бага байсан эсвэл ирээдүйд өсөх төлөвтэй байгаа үед.
• ARM: Зээлийн хүү тогтвортой эсвэл буурах төлөвтэй үед.

Дүгнэлт

Эцсийн эцэст, тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл болон тохируулж болох хүүтэй орон сууцны зээлийн хоорондох сонголт нь таны хувийн нөхцөл байдал, санхүүгийн зорилго, эрсдэлийг тэсвэрлэх чадвараас хамаарна.Зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдлыг үнэлж, дээр дурдсан хүчин зүйлсийг анхааралтай авч үзэх нь таны урт хугацааны санхүүгийн сайн сайхан байдалд нийцсэн шийдвэр гаргах боломжийг танд олгоно.Хэрэв тодорхойгүй байгаа бол моргейжийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх нь таны нөхцөл байдалд тохирсон үнэ цэнэтэй ойлголтыг өгөх болно.Нэг хүнд тохирсон моргейжийн зээл нь нөгөө хүнд хамгийн сайн тохиромжгүй байж болохыг санаарай, тиймээс сонголтоо үнэлж, өөрийн өвөрмөц хэрэгцээ, сонголтод тохирсон нэгийг нь сонгоход цаг гаргаарай.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.