Инфляци буурахгүй байгаа шалтгаан нь түрээсийн өндөр үнэ юм?Зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх шинэ сэрэмжлүүлэг!
2022.10.21
Инфляци яагаад буураагүй юм бэ?
Өнгөрсөн пүрэв гарагт Хөдөлмөрийн статистикийн товчоо есдүгээр сарын ХҮИ-ийн мэдээллийг нийтэлжээ.
9-р сард ХҮИ өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 8.2%-иар өссөн бол өмнөх 8.3%-иар, зах зээлийн таамаглаж байсан 8.1%-иар;Суурь инфляцийн ХҮИ өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 6.3%-иар өссөн бол 6.6%-иар өссөн байна.
Ерөнхий инфляцийн ХҮИ энэ оны 6-р сард оргил үедээ хүрснээсээ хойш унасан нь голлон эрчим хүчний үнэ, ялангуяа бензиний үнэ буурсан, мөн өргөн хэрэглээний барааны инфляцийн аажмаар саарсантай холбоотой.
Гэвч хачирхалтай нь суурь инфляцийн ХҮИ сүүлийн 40 жилийн дээд түвшинд хүрч, хоёр сар дараалан өслөө.
Суурь инфляцийн ХҮИ-ийг өсгөсөн гол хүчин зүйл нь орон сууцны инфляци өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 6.6%-д хүрсэн нь дээд амжилт тогтоосноос хойших хамгийн өндөр төвшин, мөн түрээсийн инфляци 7.2%-д хүрч, түүхэн дээд хэмжээндээ хүрсэн байна.
Түрээсийн үнэ инфляцийг хэрхэн өсгөж байна вэ?
2020 оны тахлын дараа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэт бага хүү, зайнаас ажиллах хэрэгцээ, Millennials-ийн орон сууц худалдан авах давалгаа зэргээс шалтгаалан "галзуу мөчлөг" эхэлсэн.– Энэ оны эхээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 20 гаруй хувиар өссөн.
ХҮИ-ийн тооцоонд орон сууцны үнийг оруулаагүй ч орон сууцны үнийн өсөлт нь түрээсийн үнийг өсгөж, ХҮИ дэх түрээсийн инфляцийн жин 30%-иас дээш байгаа тул түрээсийн үнэ өссөөр байгаа бөгөөд гол байр суурь болж байна” триггер” одоогийн өндөр инфляцийн .
Түүнчлэн Холбооны нөөцийн сангийн хүүг нэмэгдүүлэх хатуу бодлогын үр дүнд ипотекийн зээлийн хүү жилийн өмнөхөөс бараг “хоёр дахин өссөн” бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хөөрөгдөл нь эргэлтийн анхны шинж тэмдгүүдийг харуулж байна.
Одоогийн байдлаар олон худалдан авагчид зээлийн өртөг нэмэгдэж байгаа тул хүлээх, харах аргыг сонгож байна;Орон сууцны үнэ олон газарт унасан бөгөөд олон боломжит худалдагчид орон сууцаа зарах гэж яарахгүй байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн уналтад хүргэсэн.
Цөөн хүн орон сууц худалдаж авбал илүү олон хүн байр түрээсэлж, түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлнэ.
Түрээсийн үнийн өсөлт дээд цэгтээ хүрч магадгүй!
Zillow-аас гаргасан Watch Rent Index-ээс харахад түрээсийн өсөлт хэдэн сар дараалан буурч байна.
Түүхээс харахад энэ түрээсийн индекс нь ХҮИ-ээр орон сууцны түрээсээс зургаан сар орчим түрүүлж байдаг.
Учир нь Зиллоу түрээсийн индексийг харахдаа зөвхөн тухайн сард байгуулсан шинэ түрээсийн үнийг харгалзан үздэг бол ихэнх түрээслэгчид сарын тогтмол үнээр нэг эсвэл хоёр жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурдаг тул ХҮИ-ийн статистикт түрээсийн хэмжээг мөн тусгасан байдаг. өмнө нь аль хэдийн гарын үсэг зурсан.
Одоогийн зах зээлийн түрээс болон ихэнх түрээслэгчдийн төлж буй төлбөрийн хооронд хоцрогдол байдаг тул Хөдөлмөрийн статистикийн товчоо орон сууцны үнэ нэмэгдэж байгааг мэдээлсээр байна.
Туршлагаас харахад ХҮИ дэх орон сууцны түрээсийн өсөлтийн хурд энэ оны 4-р улирлаас удааширч эхэлнэ.
Түрээсийн инфляци ХҮИ-д 30 гаруй хувьтай байгаа тул түрээсийн өсөлтийг удаашруулах нь суурь инфляцийг бууруулах гол түлхүүр болно.
Зээлийн хүү өсөх шинэ сэрэмжлүүлэг
ХҮИ-ээс харахад инфляци маш халуун хэвээр байгаа тул энэ нь 11-р сард дахин 75 бит / сек хурдтай өснө гэсэн хүлээлтийг бататгаж байна (100% орчим);12-р сард дахин 75 бит/с өсөлттэй байх таамаг ч бий (энэ нь 69% хүртэл өндөр байх төлөвтэй байна).
Зургийн эх сурвалж: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
9-р сарын 12-нд ХНС есдүгээр сарын ханшийн хурлын тэмдэглэлийг нийтэлсэн бөгөөд энэ нь нэг гол зүйлийг тусгасан байдаг - ХНС богино хугацаанд хүүгээ эдийн засгийн хувьд хязгаарлах түвшинд хүргэх хандлагатай байдаг (энэ хязгаарлалтын түвшин 4% -иас дээш байх ёстой).Энэ нь ХНС яагаад хүүгээ дараалан түрэмгийлэн өсгөх ёстойг яг таг тайлбарлаж байна.
Өөрөөр хэлбэл, Холбооны Нөөц оны эцэсээс өмнө доод тал нь 125 суурь нэгжээр (75bp+50bp) хүүгээ мэдэгдэхүйц өсгөж, дараа нь ирэх онд тодорхой хугацаанд хүүгээ энэ түвшинд барих болно.
Зургийн кредит.https://www.freddiemac.com/pmms
Зургийн эх сурвалж: CNBC
Пүрэв гаригт очно уу, Freddie Mac-ийн шинээр зарласан гучин жилийн тогтмол хүү 6.92% болж өссөн нь 2002 оноос хойших хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн бөгөөд арван жилийн Төрийн сангийн бондын өгөөж мөн 4%-ийн гол түвшинг давлаа.
Үндэсний риэлторуудын холбооны (NAR) ахлах эдийн засагч Юн хэлэхдээ, техникийн шинжилгээгээр орон сууцны зээлийн хүү 7%-ийн босгыг давахад дараагийн эсэргүүцэл нь 8.5% байх болно.
Хүүгийн өсөлтийн шинэ үе шатанд байгаа тул боломжийн цонхыг ашиглаж, зээлийн мэргэжилтэнтэйгээ аль болох хурдан холбоо барина уу.
Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.
Шуудангийн цаг: 2022 оны 10-р сарын 22