2023.11.15

HELOC-ийн танилцуулга

HELOC, мөн "Home Equity Line of Credit" гэж нэрлэгддэг зээл нь орон сууцны өмчлөгчдөд өөрийн өмчид хуримтлуулсан хөрөнгийнхөө эсрэг мөнгө зээлэх боломжийг олгодог зээлийн төрөл юм.Энэ нь эргэдэг зээлийн шугам бөгөөд энэ нь зээлийн карттай адил үйлчилдэг гэсэн үг юм: зээлдэгчид авах боломжтой дээд хязгаарыг өгдөг бөгөөд тэд хязгаарт хүрэх хүртэл шаардлагатай бол мөнгө авах боломжтой.

Гол шинж чанарууд нь аHELOCҮүнд:

1. Баталгаат зээл:
   HELOC (Home Equity Line of Credit) нь зээлдэгчийн гэрт баталгаажсан бөгөөд энэ нь барьцаалагдсан зээл юм.Зээлдэгч нь HELOC-ийг төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч хөрөнгө оруулалтаа нөхөхийн тулд байшинг барьцаалж болно.
2. Өмчийн шаардлага:
   HELOC (Home Equity Line of Credit)-д тэнцэхийн тулд орон сууцны эзэд ихэвчлэн гэртээ тодорхой хэмжээний өмчтэй байх шаардлагатай.Өмч хөрөнгө гэдэг нь таны орон сууцны үнэ болон ипотекийн зээл эсвэл бусад зээл гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл хоёрын зөрүү юм.
3. Зээлийн шугамын бүтэц:
   HELOC нь ихэвчлэн 5-10 жилийн хугацаатай сугалааны хугацаатай байдаг бөгөөд энэ хугацаанд зээлдэгч мөнгө авах боломжтой.Сугалааны хугацаа дууссаны дараа зарим HELOC-ууд сунгалтыг зөвшөөрч болох юмуу эсвэл шинээр зээл авахыг зөвшөөрдөггүй эргэн төлөлтийн хугацаанд орж, одоо байгаа үлдэгдлийг тогтоосон хугацаанд буцааж төлөх ёстой.

HELOC-ийн уян хатан байдал

А-ийн хамгийн чухал давуу талуудын нэгHELOC(Home Equity Line of Credit) нь түүний уян хатан чанар юм.Орон сууцны эзэд бэлэн байгаа хөрөнгийг орон сууц сайжруулах, өрийг нэгтгэх, яаралтай тусламжийн зардлыг нөхөх зэрэг янз бүрийн зорилгоор ашиглаж болно.Зээлийн зорилго нь хязгаарлагдмал байж болох зээл авах бусад хэлбэрээс ялгаатай нь HELOC нь мөнгөө хамгийн хэрэгцээтэй газар ашиглах эрх чөлөөг олгодог.

Зардлыг ойлгох: Зээлдүүлэгчийн хураамж байхгүй

Ипотекийн зээлийн хүрээнд зээлдүүлэгчийн шимтгэл нь зээлийн байгууллага нь ипотекийн зээлийг боловсруулах, санхүүжүүлэхэд зээлдэгчээс шаардаж болох олон төрлийн хураамжийг багтаадаг.Жишээ нь:

1. Гаргасан хураамж: Энэ нь зээлдүүлэгчийн үндсэн хураамжийн нэг бөгөөд зээлийг бий болгоход зээлдүүлэгчээс авдаг.Энэ нь ихэвчлэн зээлийн хүсэлтийг боловсруулах, андеррайтер хийх, моргейжийн эх үүсвэрийг бий болгох зардлыг хамардаг.
2. Өргөдөл гаргах хураамж: Зээлийн шалгалт, захиргааны зардлыг багтаасан анхны өргөдлийн үйл явцын зардлыг нөхөхийн тулд авдаг хураамж.
3. Андеррайтерийн хураамж: Андеррайтерийн хураамж нь зээлдүүлэгчийн зээлийн хүсэлт болон зээлдэгчийн санхүүгийн мэдээлэл, зээлийн түүхийг үнэлэх, баталгаажуулах үйл явцыг нөхөж өгдөг.

гэх мэт…

Аз болоход манай Ерөнхий сайдHELOC(Гэрийн өмчийн зээлийн шугам) сонголтууд нь зээлдүүлэгчийн хураамжгүй онцлог шинж чанартай байдаг.Энэ нь зээлдэгчээс зээлийн шугамыг бий болгоход зээлдүүлэгч нэмэлт хураамж авдаггүй гэсэн үг юм.Ерөнхий HELOCЗээлийн зардлаа багасгахыг эрмэлздэг хүмүүст илүү сонирхолтой санхүүгийн хэрэгсэл юм.

Жилийн бага хураамжийн ашиг тус

Жилийн шимтгэл, энэ нь зээлдүүлэгчээс зээлийн хугацаанд эсвэл зээлийн нөхцөлөөр тодорхойлсон тодорхой хугацаанд жил бүр авдаг шимтгэл юм.Энэ хураамж нь энэ зээлийн шугамд хандахад таатай байх үүднээс жил бүр данс нээсний ойгоор хураамж авдаг.HELOC (Home Equity Line of Credit)-ийг сонгохын бас нэг чухал санхүүгийн ашиг бол жилийн бага хураамж юм.МанайЕрөнхий HELOCзээлийн карттай адил жилийн хураамж 75 доллар.Гэсэн хэдий ч эдгээр хураамж нь бусад төрлийн зээлтэй холбоотой төлбөрөөс хамаагүй бага байдаг нь HELOC-ийг урт хугацааны санхүүгийн төлөвлөлтөд хэмнэлттэй сонголт болгодог.Зээлдэгчдийн хувьд хадгаламжаа нэмэгдүүлэхийн тулд жилийн хамгийн бага шимтгэлийг санал болгодог HELOC бүтээгдэхүүнийг олох нь маш чухал юм.

Дүгнэлт: Санхүүгийн уян хатан байдалд хүрэх ухаалаг зам

Дүгнэж хэлэхэд, орон сууцны зээлийн шугам нь орон сууцны өмч хөрөнгөө ашиглахыг хүсч буй орон сууцны эздийн хувьд маш сайн санхүүгийн хэрэгсэл болж чадна.Зээлдүүлэгчийн шимтгэлгүй, жилийн шимтгэл бага байх боломжтой, aЕрөнхий HELOCбусад зээлийн сонголттой давахад хэцүү уян хатан байдал, зардлын үр ашгийн түвшинг хангадаг.Аливаа санхүүгийн бүтээгдэхүүний нэгэн адил санхүүгийн зорилгодоо нийцэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд Prime HELOC-ийг ашиглахаасаа өмнө сайтар судалж, боломжтой бүх хувилбаруудыг авч үзэх нь чухал юм.

AAA Lendings-ийн тухай

2007 онд байгуулагдсан AAA Lendings нь 15 гаруй жилийн туршлагаараа тэргүүлэгч орон сууцны зээлдүүлэгч болсон.Манай тулгын чулуу бол хосгүй үйлчилгээ, найдвартай байдлыг хангаж, үйлчлүүлэгчдийнхээ сэтгэл ханамжийг дээд зэргээр хангах явдал юм.

QM бус өргөн хүрээний бүтээгдэхүүнээр мэргэшсэн, үүндБаримт бичиггүй Зээлгүй, Өөрөө бэлтгэсэн P&L, WVOE, DSCR, Банкны хуулга, Jumbo, HELOC, Хоёр дахь төгсгөлийг хааххөтөлбөрүүд—бид 'Чануу чанарын хяналтгүй' зээлийн зах зээлд тэргүүлдэг.Бид зээл авах нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгож байгаа бөгөөд эдгээр сорилтыг даван туулахын тулд төрөлжсөн "Зээлийн Арсенал"-тай болсон.QM-ийн бус зах зээлд анх нэвтэрсэн нь бидэнд өвөрмөц туршлага өгсөн.Бидний анхдагч хүчин чармайлт нь таны санхүүгийн онцгой хэрэгцээг ойлгож байна гэсэн үг юм.AAA Lendings-ийн тусламжтайгаар санхүүгийн зорилгодоо хүрэх нь илүү хялбар бөгөөд илүү хялбар байдаг.

Бид 50 мянга орчим гэр бүлд санхүүгийн мөрөөдлөө биелүүлэхэд нь тусалж, 20 тэрбум ам.долларын зээл олгосон.AZ, CA, DC, FL, NV, and TX гэх мэт гол байршилд байгаа нь бидэнд өргөн хүрээний хүн ам зүйд үйлчлэх боломжийг олгодог.

100 гаруй тусгай агентууд болон дотооддоо андеррайтинг, үнэлгээний багуудын тусламжтайгаар бид зээлийн үйл явцыг хялбаршуулж, стрессгүй болгодог.

Видео:HELOC: Орон сууц эзэмшигчдэд зориулсан дахин санхүүжилтийн хамгийн тохиромжтой сонголт

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.