Байнга хөгжиж буй ипотекийн санхүүжилтийн нөхцөлд QM бус (Мэргэшсэн орон сууцны зээл) хөрөнгө оруулагчид уламжлалт зээлийн параметрүүдээс гадна өөр шийдлүүдийг санал болгоход онцгой үүрэг гүйцэтгэдэг.Энэхүү иж бүрэн гарын авлага нь QM-ийн бус хөрөнгө оруулагчдын талбарт нэвтэрч, тэдний ач холбогдол, зээлдэгчдэд үзүүлэх ашиг тус, ердийн хүрээнээс гадуур ипотекийн зээлийн сонголтуудыг судалж буй хүмүүст анхаарах гол асуудлуудыг тайлж өгдөг.
QM бус хөрөнгө оруулагчдыг ойлгох
ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагчид нь ЧМ-ийн бус зээлд хөрөнгө оруулж, дэмжлэг үзүүлдэг байгууллагууд юм.Эдгээр зээлүүд нь Додд-Фрэнк Уолл Стрийтийн шинэчлэл ба Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хуулийн дагуу Мэргэшсэн ипотекийн зээлийн (QM) тогтоосон хатуу шалгуураас зөрүүтэй байна.ЧМ-ийн бус зээл нь уламжлалт зээлийн стандартыг хангаагүй ч санхүүгийн өвөрмөц нөхцөлтэй зээлдэгчдэд зориулагдсан.
QM бус хөрөнгө оруулагчдын ач холбогдол
1. Ипотекийн зээлийн санхүүжилтийн хүртээмжийг өргөжүүлэх
ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагчид ипотекийн зээлийн санхүүжилтийн хүртээмжийг өргөжүүлэхэд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.Тэд янз бүрийн шалтгааны улмаас ЧМ-ийн журмаар тогтоосон шалгуураас гадуур байгаа зээлдэгчдэд үйлчилдэг.Энэхүү хүртээмжтэй байдал нь илүү олон төрлийн хүмүүст орон сууц өмчлөх боломжийг олгодог.
2. Андеррайтерийн шалгуурын уян хатан байдал
Стандартчилсан андеррайтерийн шалгуур бүхий QM зээлээс ялгаатай нь QM бус хөрөнгө оруулагчид уян хатан байдлыг санал болгодог.Тэд зээлдэгчийн шалгуурыг үнэлэхдээ уламжлалт бус орлогын эх үүсвэр, санхүүгийн өвөрмөц нөхцөл байдал зэрэг өргөн хүрээний хүчин зүйлсийг авч үздэг.
3. Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан хоол
QM бус зээлийн нэг онцлог шинж чанар нь хувиараа бизнес эрхлэгчдэд хандах хандлага юм.Эдгээр зээлдэгчид уламжлалт аргыг ашиглан орлогоо баримтжуулахад бэрхшээлтэй тулгардаг бөгөөд ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн санхүүгийн онцлогт тохирсон шийдлүүдийг санал болгодог.
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдыг дэмжих
QM бус хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдыг дэмжихэд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.Тохиромжтой төслүүдийг санхүүжүүлэх эсвэл түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсэхээс үл хамааран QM бус зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын шаарддаг уян хатан байдал, хурдыг санал болгодог.
5. Зээлийн тулгамдсан асуудлуудыг шийдвэрлэх
Саяхан дампуурсан эсвэл барьцаалагдсан гэх мэт зээлийн бэрхшээлтэй зээлдэгчид ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагчдаас сонголт хийх боломжтой.Эдгээр хөрөнгө оруулагчид зээлийн онооноос гадна зээлдэгчийн санхүүгийн ерөнхий дүр зургийг авч үзэх хүсэлтэй байдаг.
Зээлдэгчдэд QM бус зээлийн ашиг тус
1. Тохиромжтой шийдэл
ЧМ-ийн бус зээл нь зээлдэгчийн тусгай хэрэгцээнд нийцсэн шийдлүүдийг гаргах боломжийг олгодог.Санхүүгийн өвөрмөц нөхцөл байдал эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл эсэхээс үл хамааран QM бус зээл нь уламжлалт ипотекийн зээлээр хангаагүй хувийн тохиргоог санал болгодог.
2. Түргэн батлах үйл явц
QM бус зээлийн оновчтой шинж чанар нь ихэвчлэн батлуулах үйл явцыг илүү хурдан болгодог.Энэ нь ялангуяа хурдан арга хэмжээ авах шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын боломжууд гэх мэт цаг хугацаа чухал байдаг нөхцөлд ашигтай байдаг.
3. Хөрөнгө суурилсан зээл
ЧМ-ийн бус зээл нь ихэвчлэн хөрөнгийн үнэ цэнийг чухалчилдаг хөрөнгөд суурилсан зээлийг ашигладаг.Энэ нь ихээхэн хэмжээний хөрөнгөтэй боловч уламжлалт бус орлогын эх үүсвэртэй зээлдэгчдэд ашигтай байж болно.
4. Өргөтгөсөн зээлдэгчийн сан
ЧМ-ийн бус зээл нь уламжлалт зээлийн хэв маягт тохирохгүй байж болзошгүй хүмүүсийг байршуулах замаар зээлдэгчийн санг өргөжүүлдэг.Энэхүү хүртээмжтэй байдал нь илүү олон талт, хүртээмжтэй ипотекийн зах зээлийг бий болгодог.
5. Үл хөдлөх хөрөнгийн өвөрмөц зорилгыг хэрэгжүүлэх
Баталгаагүй орон сууц худалдаж авах эсвэл өмчлөлийн нарийн бүтэцтэй үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэх гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн өвөрмөц зорилготой зээлдэгчдийн хувьд ЧМ-ийн бус зээл нь эдгээр зорилтыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай уян хатан байдлыг санал болгодог.
ЧМ-ийн бус хувилбаруудыг судалж буй зээлдэгчдэд анхаарах зүйлс
1. Нөхцөл, болзлыг сайтар ойлгох
ЧМ-ийн бус зээлийг сонгохын өмнө зээлдэгчид нөхцөл, нөхцлийг сайтар ойлгох хэрэгтэй.Үүнд хүүгийн түвшин, эргэн төлөлтийн нөхцөл, ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагчийн тавьсан аливаа тусгай шаардлага орно.
2. Ипотекийн зээлийн мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө аваарай
QM бус хувилбаруудыг судлахдаа моргейжийн мэргэжилтнүүдээс заавар зөвлөгөө авах нь маш чухал юм.Ипотекийн зээлийн зөвлөхүүд ойлголт өгч, хувь хүний санхүүгийн байдлыг үнэлж, хамгийн тохиромжтой ЧМ-ийн бус шийдлүүдийг санал болгож чадна.
3. Урт хугацааны санхүүгийн үр нөлөөг үнэлэх
Зээлдэгч нар QM бус зээлийн урт хугацааны санхүүгийн үр дагаврыг сайтар үнэлэх хэрэгтэй.Эдгээр зээлүүд нь уян хатан байдлыг санал болгодог хэдий ч нөхцөлүүд нь урт хугацааны санхүүгийн зорилгод хэрхэн нийцэж байгааг анхаарч үзэх нь чухал юм.
4. ЧМ-ийн бус олон хөрөнгө оруулагчдыг харьцуулах
Уламжлалт ипотекийн зээлийн нэгэн адил зээлдэгчид QM бус олон хөрөнгө оруулагчдын саналыг харьцуулах ёстой.Үүнд хүүгийн түвшин, хураамж, ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагчийн нэр хүндийг үнэлэх зэрэг орно.
Дүгнэлт: Зээлдэгчдийг ЧМ-ийн бус шийдлээр чадавхжуулах
ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагчид олон төрлийн зээлдэгчдэд тохирсон хувилбаруудыг санал болгосноор ипотекийн зах зээлд үнэ цэнэтэй хэмжүүр авчирдаг.Андеррайтерийн шалгуурыг уян хатан болгох эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн уламжлалт бус зорилгыг дэмжих эсэхээс үл хамааран ЧМ-ийн бус зээл нь зээлдэгчдэд өөрсдийн нөхцөлөөр орон сууц өмчлөх, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог.
Зээлдэгч нар ЧМ-ийн бус хувилбаруудыг судалж үзэхэд ЧМ-ийн бус хөрөнгө оруулагчдын ач холбогдол, тэдний санал болгож буй ашиг тус, гол анхаарах зүйлсийг ойлгох нь чухал болно.Хувь хүний санхүүгийн зорилгын талаар зөв удирдамж, тодорхой ойлголттой бол QM бус зээл нь ипотекийн санхүүжилтийн динамик орчинд стратегийн ач холбогдолтой, хүчирхэг сонголт болж чадна.
Шуудангийн цаг: 2023 оны 11-р сарын 18