2023.11.15

Ипотекийн зээл болон орон сууцны санхүүжилтийн хүрээнд бэлэн мөнгөөр ​​дахин санхүүжүүлэх болон орон сууцны зээлийн хоорондох ялгааг ойлгох нь орон сууцанд хөрөнгөө ашиглахыг эрэлхийлж буй орон сууцны эздийн хувьд маш чухал юм.Энэхүү иж бүрэн гарын авлага нь хоёр сонголтын онцлог, ашиг тус, анхаарах зүйлсийн талаархи ойлголтыг өгч, орон сууцны эздэд санхүүгийн үндэслэлтэй шийдвэр гаргах боломжийг олгодог.

Бэлэн мөнгөөр ​​дахин санхүүжүүлэх: Шинэ ипотекийн зээлээр дамжуулан орон сууцны хөрөнгөө ашиглах

Тодорхойлолт ба механизм

Бэлэн мөнгөөр ​​дахин санхүүжүүлэх нь одоо байгаа моргежийн зээлээ одоогийн үлдэгдэлээс өндөр байгаа ипотекийн зээлээр солих явдал юм.Шинэ орон сууцны зээл болон одоо байгаа зээлийн хоорондох зөрүүг орон сууцны эзэнд бэлнээр төлдөг.Энэ сонголт нь орон сууцны өмчлөгчид ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэхийн зэрэгцээ өөрийн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг авах боломжийг олгодог.

Гол онцлог

1. Зээлийн хэмжээ: Шинэ ипотекийн зээл нь одоогийнхоос өндөр байж, орон сууцны эздэд нэг удаагийн бэлэн мөнгө өгөх боломжтой.
2. Хүү: Шинэ ипотекийн зээлийн хүү нь анхны хүүгээс ялгаатай байж болох бөгөөд энэ нь зээлийн нийт өртөгт нөлөөлж болзошгүй.
3. Эргэн төлөлт: Бэлэн мөнгөний дүнг шинэ ипотекийн зээлийн хугацаанд төлж барагдуулах ба тогтмол эсвэл тохируулж хүүтэй сонголт хийх боломжтой.
4. Татварын үр дагавар: Зээлийн бэлэн мөнгө олгох хэсэгт төлсөн хүү нь хөрөнгийн зарцуулалтаас хамааран татвараас хасагдах боломжтой.

Орон сууцны зээл: Зорилтот санхүүжилтийн хоёр дахь ипотекийн зээл

Тодорхойлолт ба механизм

Хоёрдахь орон сууцны зээл гэж нэрлэгддэг орон сууцны зээл нь таны гэрт байгаа өөрийн хөрөнгийн эсрэг тогтмол хэмжээний зээл авах явдал юм.Бэлэн мөнгөөр ​​дахин санхүүжүүлэхээс ялгаатай нь энэ нь одоо байгаа ипотекийн зээлийг орлохгүй, харин өөрийн нөхцөл, төлбөртэй тусдаа зээл хэлбэрээр байдаг.

Гол онцлог

1. Тогтмол зээлийн хэмжээ: Орон сууцны зээл нь урьдчилгаа нэг удаагийн мөнгийг олгох бөгөөд тогтмол зээлийн хэмжээг эхэнд нь тогтоодог.
2. Хүүгийн түвшин: Ихэвчлэн орон сууцны зээл нь тогтмол хүүтэй байдаг бөгөөд энэ нь сарын төлбөрийн тогтвортой байдлыг хангадаг.
3. Эргэн төлөлт: Зээлийн төлбөрийг тогтоосон хугацаанд төлж, сарын төлбөр нь зээлийн бүх хугацаанд тогтвортой хэвээр байна.
4. Татварын үр дагавар: Бэлэн мөнгө дахин санхүүжүүлэхтэй адилаар орон сууцны зээлийн хүүг тодорхой нөхцлөөр татвараас хасч болно.

Хоёр сонголтыг харьцуулах нь: Орон сууцны эзэдэд анхаарах зүйлс

Хүүгийн түвшин ба зардал

• Бэлэн мөнгөөр ​​дахин санхүүжүүлэх: Шинэ, бага хүүтэй байж болох ч хаалтын зардал гарч болзошгүй.
• Орон сууцны зээл: Ер нь бэлэн мөнгө дахин санхүүжүүлэхээс өндөр хүүтэй боловч хаалтын зардал бага байж болно.

Зээлийн хэмжээ, хугацаа

• Cash-Out Refinance: Орон сууцны эзэд уртасгасан хугацаатай илүү өндөр дүнтэй дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгодог.
• Орон сууцны зээл: Ипотекийн зээлийн хугацаанаас богино хугацаатай, нэг удаагийн төлбөрийг олгодог.

Уян хатан байдал ба хэрэглээ

• Бэлэн мөнгөөр ​​дахин санхүүжүүлэх: Орон сууц сайжруулах, өрийг нэгтгэх, томоохон зардал гэх мэт янз бүрийн зориулалтаар ашиглах уян хатан байдлыг санал болгодог.
• Орон сууцны зээл: Нэг удаагийн төлбөртэй тул тодорхой, төлөвлөсөн зардалд тохиромжтой.

Эрсдэл ба анхаарах зүйлс

• Бэлэн мөнгөний дахин санхүүжилт: Ипотекийн зээлийн нийт өрийг нэмэгдүүлж, зээлийн хугацаанд хүүгийн зардал нэмэгдэх эрсдэлтэй.
• Орон сууцны зээл: Хоёр дахь орон сууцны зээлийг нэвтрүүлж байгаа боловч эхний моргейжийн нөхцөлөд нөлөөлөхгүй.

Мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах: анхаарах хүчин зүйлүүд

1. Санхүүгийн зорилго ба хэрэгцээ

Санхүүгийн зорилго, тодорхой хэрэгцээгээ үнэлж, өөрийн хөрөнгөө ашиглах хүслийг тань хөдөлгө.Томоохон төслийг санхүүжүүлэх, өрийг нэгтгэх, их хэмжээний зардлыг нөхөх эсэхээс үл хамааран сонголтоо санхүүгийн зорилгодоо нийцүүлээрэй.

2. Хүүгийн төлөв байдал

Зээлийн хүүгийн орчин нөхцөл, ирээдүйн хүүгийн төсөөллийг авч үзье.Бага хүүтэй нөхцөлд бэлэн мөнгөөр ​​дахин санхүүжүүлэх нь таатай байж болох бол тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь тогтвортой байдлыг хангадаг.

3. Нийт зардал ба хураамж

Зээлийн хугацаанд хаалтын зардал, шимтгэл, боломжит хүүгийн зардал зэрэг сонголт тус бүртэй холбоотой нийт зардлыг хүчин зүйлд тооцно.Санхүүгийн ерөнхий нөлөөллийг ойлгох нь үндэслэлтэй шийдвэр гаргахад маш чухал юм.

4. Гэрийн өмчийн талаар анхаарах зүйлс

Танай гэрт байгаа одоогийн болон ирээдүйн өмчийг үнэл.Гэрийнхээ үнэ цэнэ, өмчийн байр суурийг ойлгох нь сонголт бүрийн боломж, боломжит үр ашгийг тодорхойлоход тусална.

Дүгнэлт

Бэлэн мөнгөөр ​​дахин санхүүжүүлэх болон орон сууцны зээлийн хооронд шийдвэр гаргахдаа орон сууцны эзэд давуу тал, сул тал, санхүүгийн тодорхой нөхцөл байдлаа сайтар нягталж үзэх ёстой.Хоёр сонголт хоёулаа өвөрмөц давуу талыг санал болгодог бөгөөд оновчтой сонголт нь хувь хүний ​​зорилго, сонголт, санхүүгийн ерөнхий стратегиас хамаарна.Сонголт бүрийн онцлог, анхаарах зүйлс, боломжит үр дүнг судалснаар орон сууцны эзэд шийдвэр гаргах үйл явцыг итгэлтэйгээр удирдаж, сонгосон санхүүжилтийн арга нь санхүүгийн зорилгодоо нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах боломжтой.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.