2023.09.28

Худалдан авах эсвэл дахин санхүүжүүлэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үнэн зөв тодорхойлох нь маш чухал юм.Үйлчлүүлэгч Хөрөнгийн хяналт шалгалтаас чөлөөлөгдөх эрх (PIW) авч чадахгүй бол үнэлгээний тайлан нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг баталгаажуулах гол хэрэгсэл болно.Олон хүмүүс гэрийн үнэлгээ хийх үйл явц, шалгуурын талаар эргэлзэж байна.Доор бид эдгээр асуултанд хариулах болно.

Ⅰ.Үнэлгээний тайлан гэж юу вэ?
Үнэлгээний тайланг мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин газар дээр нь судалгаа хийсний дараа гаргадаг бөгөөд тухайн байшингийн бодит зах зээлийн үнэ буюу үнэлгээг тусгасан байдаг.Тайланд квадрат талбай, унтлагын өрөө, угаалгын өрөөний тоо, зах зээлийн харьцуулсан дүн шинжилгээ (CMA), үнэлгээний үр дүн, байшингийн зураг зэрэг тодорхой тоон мэдээллийг багтаасан болно.

Үнэлгээний тайланг зээлдүүлэгч даатгадаг.Үнэлгээ хийхээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийг цэвэрхэн, сайн арчилгаатай эсэхийг шалгах нь чухал юм.Хэрэв та саяхан шинэчлэлт хийсэн эсвэл засвар хийсэн бол зээлдүүлэгч нь байшингийн нөхцөл байдлыг илүү сайн ойлгохын тулд холбогдох материал, нэхэмжлэхийг өгнө үү.

Үнэлгээний хараат бус байдлын шаардлага (AIR)-ын дагуу зээлдүүлэгчид үнэлгээний үйл явцад бодитой, шударга байдлыг хангахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн газарзүйн байршилд үндэслэн үнэлгээчдийг санамсаргүй байдлаар сонгоно.Ашиг сонирхлын зөрчлөөс зайлсхийхийн тулд үнэлгээчид үнэлгээ хийлгэж буй үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл үнэлгээ хийлгэхийг хүссэн үйлчлүүлэгчид хувийн болон санхүүгийн ашиг сонирхол байхаас зайлсхийх ёстой.

Цаашилбал, зээлийн сонирхол бүхий аль ч тал үнэлгээний үр дүнд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөх эсвэл үнэлгээчний сонгон шалгаруулалтад оролцох боломжгүй.

Үнэлгээний төлбөр нь бүс нутаг, үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамаарч өөр өөр байдаг.Ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргахад бид танд үнэлгээний зардлын тооцоог өгөх болно.Бодит зардал нь хэлбэлзэлтэй байж болох ч ялгаа нь ихэвчлэн тийм ч чухал биш юм.

Ⅱ.Үнэлгээний нийтлэг асуултууд

1. Асуулт: Өчигдөр нэг байшин хаалттай эскроу болон бүртгэгдсэн гэж бодъё.Үнэлгээчин энэ байшингийн үнэ цэнийг харьцуулах боломжтой болгоход ойролцоогоор хэдэн өдөр шаардагдах вэ?
Хариулт: Өчигдөр бичигдсэн бөгөөд бичлэгийн мэдээлэл байгаа бол өнөөдөр үүнийг ашиглаж болно.Гэхдээ бидний ашигладаг ихэнх үйлчилгээг үзэхийн тулд ихэвчлэн 7 хоног зарцуулдаг.Энэ тохиолдолд та бүртгэлийн баримт бичгийн дугаарыг оруулаад үнэлгээчид бүртгэх мэдээллийг өгч болно.

2. Асуулт: Захиалагч зөвшөөрөгдсөн өргөтгөлийн төслийг гүйцэтгэсэн боловч хотын эцсийн шалгалтад хамрагдаагүй байгаа.Энэ тохиолдолд нэмэгдсэн талбайг үнэлгээнд ашиглаж болох уу?
Хариулт: Тийм ээ, нэмэгдсэн талбайг үнэлгээнд ашиглаж болно, гэхдээ үнэлгээний тайлан нь байшин цоо шинэ юм шиг хотын эцсийн үзлэгт хамрагдах бөгөөд эцсийн шалгалт дуустал зээл хүлээх шаардлагатай болно.Тиймээс хотын эцсийн шалгалт дууссаны дараа үнэлгээ захиалах нь дээр.

3. А: Усан сангийн байдал муу, ногоон замагтай.Энэ асуудал ямар нөлөө үзүүлэх вэ?
Хариулт: Ногоон замгийн асуудал ноцтой биш бол ерөнхийдөө хүлээн зөвшөөрөгддөг.Гэсэн хэдий ч, хэрэв та усан сангийн ёроолыг бараг харж чадахгүй тийм их замаг байгаа бол энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

4. Асуулт: Ямар төрлийн ADU нь хүлээн зөвшөөрөгдөх бөгөөд үнэлгээний үнэд хамрагдах боломжтой вэ?
Х: ADU-г хүлээн зөвшөөрөх эсэх нь ихэвчлэн зөвшөөрөлтэй эсэхээс хамаардаг.Хөрөнгө оруулагчид эсвэл андеррайтерууд зөвшөөрөл байгаа эсэхийг асуух болно.Хэрэв байгаа бол энэ нь үнэ цэнэд эерэгээр нөлөөлнө.

5. А: Үнэлгээний үнэлгээг хэрхэн зөв, илүү үр дүнтэйгээр маргах вэ?
Хариулт: Хэрэв үнэлгээчний авч үзээгүй бусад харьцуулах зүйл байгаа бол тэдгээрийг авч үзэж болно.Гэсэн хэдий ч, хэрэв та байшингаа үзэсгэлэнтэй, үнэ цэнэтэй гэж хэлэх юм бол энэ нь ашиггүй болно.Үнэлгээний үнийг Зээлдүүлэгчээс батлах шаардлагатай тул та нэхэмжлэлээ батлах нотлох баримтыг бүрдүүлэх хэрэгтэй.

6. Асуулт: Нэмэгдсэн өрөө нь зөвшөөрөлгүй бол үнэлгээний үнэ тэр хэмжээгээр өсөхгүй биз дээ?
Хариулт: Байшин зөвшөөрөлгүй мөртлөө нэмсэн ч үнэ цэнээ хадгалсаар байна гэж хүмүүс байнга маргалддаг.Гэхдээ Зээлдүүлэгчийн хувьд зөвшөөрөлгүй бол ямар ч үнэ цэнэгүй болно.Хэрэв та зөвшөөрөлгүй байшингаа өргөтгөсөн бол ямар ч асуудалгүй бол өргөтгөсөн талбайг ашиглаж болно.Гэсэн хэдий ч, танд зөвшөөрөл шаардлагатай үед, өөрөөр хэлбэл, хууль ёсоор байшингаа өргөтгөх шаардлагатай үед хотын захиргаа таныг өмнө нь авч байгаагүй зөвшөөрлөө нөхөхийг шаардаж болно.Энэ нь олон зардлыг нэмэгдүүлэх бөгөөд зарим хотууд зөвшөөрөл аваагүй хэсгийг задлахыг шаарддаг.Тиймээс, хэрэв та худалдан авагч бол одоо худалдаж авч буй байшин тань нэмэлт өрөөтэй боловч хууль ёсны зөвшөөрөлтэй эсэхээ мэдэхгүй байгаа бол дараа нь энэ байшинд өргөтгөл хийх шаардлагатай бол та мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно. шаардлагатай зөвшөөрөл авах нэмэлт мөнгө, энэ нь таны худалдаж авсан байшингийн бодит үнэд нөлөөлнө.

7. Асуулт: Ижил шуудангийн кодоор сайн сургуулийн дүүрэг үнэлгээний үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх үү?Үнэлгээч нь сургуулийн оноог анхааралтай ажиглах болов уу?
Хариулт: Тийм ээ, ер нь сургуулийн дүүргүүдийн чанарын ялгаа нэлээд их байна.Хятадын нийгэмд сургуулийн тойргийн ач холбогдлыг хүн бүр мэддэг.Гэвч заримдаа үнэлгээчин тухайн газрын нөхцөл байдлыг ойлгохгүй, 0.5 милийн радиуст сургуулийн хороолол руу л хардаг ч дараагийн гудамж нь огт өөр сургуулийн дүүрэг гэдгийг мэддэггүй.Тийм ч учраас сургуулийн дүүрэг гэх мэт хүчин зүйлсийн хувьд үнэлгээчин ойлгоход цаг гаргахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд тэдэнд холбогдох сургуулийн дүүргийн талаар харьцуулах боломжтой мэдээллээр хангах хэрэгтэй.

8. А: Гал тогоонд зуух байхгүй бол зүгээр үү?
Хариулт: Банкуудын хувьд зуухгүй байшинг ашиглах боломжгүй гэж үздэг.

9. Асуулт: Гаражийг бүрэн угаалгын өрөө болгон хувиргах гэх мэт зөвшөөрөлгүй нэмэлт өрөөг хийгээр хангадаг гал тогоо суурилуулаагүй тохиолдолд аюулгүй гэж үзэж болох уу?
Хариулт: Хэрэв байшин бүхэлдээ засвар үйлчилгээ сайтай эсвэл дундаж нөхцөлд байгаа эсвэл гадны ямар нэгэн илэрхий гэмтэл байхгүй бол андеррайтер аюулгүй байдлын асуудалд санаа зовохгүй байх болно.

10. А: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн 1007 маягт нь богино хугацааны түрээсийн орлогыг ашиглаж болох уу?
Хариулт: Үгүй ээ, энэ түрээсийн орлогыг дэмжихэд тохирох харьцуулах боломж олдохгүй байж магадгүй.

11. А: Засвар хийхгүйгээр үнэлгээний үнийг хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ?
Хариулт: Энэ нөхцөлд үнэлгээний үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхэд хэцүү байдаг.

12. А: Дахин шалгалт хийхээс хэрхэн зайлсхийх вэ?
Х: Таны өгсөн бүх мэдээлэл үнэн зөв, шинэчлэгдсэн эсэхийг шалгаарай, энэ нь дахин шалгалт хийх боломжийг бууруулна.Холбогдох журамтай ажиллахдаа үнэн зөв баримт бичиг, нотлох баримт, материалыг бүрдүүлэхээ мартуузай.Мөн шаардлагын дагуу шаардлагатай засварыг хийж дуусгах, байшинг шаардлагад нийцүүлэхийн тулд зохих хяналт, засвар үйлчилгээ хийх.

13. Асуулт: Үнэлгээний тайлангийн хүчинтэй байх хугацаа хэд вэ?
Хариулт: Дүрмээр бол үнэлгээний тайлан хүчин төгөлдөр болох хугацаа нь тэмдэглэлийн өдрөөс хойш 120 хоногийн дотор байх ёстой.Хэрэв энэ хугацаа 120 хоногоос хэтэрсэн боловч 180 хоног биш бол үнэлгээний анхны тайлан хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш объектын үнэ цэнэ буураагүй гэдгийг батлахын тулд дахин баталгаажуулалт (1004D маягт) хийх шаардлагатай.

14. Асуулт: Тусгайлан барьсан байшин өндөр үнэлгээтэй байх уу?
Х: Үгүй ээ, үнэлгээний үнэ нь ойр орчмын байшингийн гүйлгээний үнээс хамаарна.Хэрэв байшин барих нь хэтэрхий онцгой бөгөөд тохирох харьцуулах зүйл олдохгүй бол байшингийн үнэ цэнийг үнэн зөв тооцоолоогүй тул Зээлдүүлэгчийг зээлийн хүсэлтээс татгалзахад хүргэдэг.

Үнэлгээний тайлан нь зөвхөн тоо биш юм;Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг шударга, шударга болгохын тулд туршлага, мэдлэгийг агуулдаг.Туршлагатай, найдвартай үнэлгээч, зээлдүүлэгчийг сонгох нь таны эрх, ашиг сонирхлыг аль болох дээд зэргээр хамгаална.ААА нь үйлчлүүлэгчийн хамгийн түрүүнд байх зарчмыг баримталж, танд хамгийн мэргэжлийн, анхаарал халамжтай үйлчилгээг үзүүлдэг.Та анх удаа орон сууц худалдаж авч байгаа эсэх, орон сууцны үнэлгээний талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсч байгаа эсэх, эсвэл орон сууц худалдаж авах эсвэл зээл авахаасаа өмнө лавлагаа өгөхийг хүсч байгаа эсэхээс үл хамааран бидэнтэй хэзээ ч холбоо барихад таатай байна.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.