2023.11.28

Орон сууц өмчлөх аялалд гарахдаа маш чухал асуулт гарч ирдэг: Та байшин худалдаж авахад ямар зээлийн оноо хэрэгтэй вэ?Орон сууц худалдан авахтай холбогдуулан зээлийн онооны нарийн төвөгтэй байдлыг судлах нь чухал юм.Энэхүү иж бүрэн гарын авлага нь таныг орон сууц өмчлөх зорилгодоо хүрэхэд тань туслах үнэ цэнэтэй ойлголт, хэрэгжүүлэх боломжтой зөвлөмжүүдийг санал болгож, нарийн ширийн зүйлийг тайлах зорилготой юм.

Зээлийн онооны мөн чанарыг тайлах

Зээлийн онооны үндэс:

Үндсэндээ зээлийн оноо нь тухайн хүний ​​зээлийн түүх, санхүүгийн зан төлөвийг багтаасан зээлийн чадварын тоон үзүүлэлт болдог.АНУ-д 300-аас 850 хүртэлх FICO оноо нь зонхилох онооны загвар юм.

Орон сууц худалдан авахад үзүүлэх нөлөө:

Таны зээлийн онооны ач холбогдол нь ипотекийн зээлийг батлах үйл явцад илт харагдаж байна.Зээлдүүлэгчид танд зээл олгохтой холбоотой эрсдэлийг үнэлэхийн тулд энэ оноог ашигладаг.Зээлийн оноо өндөр байх нь зээлийн хүү болон зээлийн сонголтод нөлөөлдөг илүү таатай ипотекийн нөхцөл болж хувирдаг.

Зээлийн онооны спектрийг даван туулах

Маш сайн (800-850):

Маш сайн зээлтэй хүмүүс зээлийн хамгийн таатай нөхцөл, хүүнд дуртай.Тэдний зээлийн түүх нь урт наслалт, өө сэвгүй байдал, төлбөрийг хожимдуулсан эсвэл зээлийн ашиглалтын хамгийн бага тохиолдлоор тэмдэглэгдсэн байдаг.

Маш сайн (740-799):

Маш сайн зээлийн хүрээтэй хүмүүс орон сууцны зээлийн таатай нөхцөл, өрсөлдөхүйц хүүнд тэнцэх давуу талуудтай хэвээр байна.

Сайн (670-739):

Зээлийн оноо сайн байх нь бат бөх зээлийн түүхийг илтгэж, зээлдэгчид ерөнхийдөө ипотекийн зээл авах боломжийг олгодог.Гэсэн хэдий ч нөхцөл нь өндөр оноотой хүмүүс шиг тийм таатай биш байж магадгүй юм.

Шударга (580-669):

Шударга зээлийн хүрээнд зээлдэгчид зээлийн зарим сорилттой тулгардаг.Хэдийгээр ипотекийн зээл авах боломжтой ч зээлийн хүү өндөр байх нөхцөл нь тийм ч таатай биш байх магадлалтай.

Муу (300-579):

Зээл муутай хүмүүс ипотекийн зээл авахад ихээхэн бэрхшээл тулгардаг.Зээлдүүлэгчид тэднийг өндөр эрсдэлтэй зээлдэгч гэж үзэж, таатай нөхцөлийг бүрдүүлдэг.

Төрөл бүрийн зээлийн хамгийн бага зээлийн оноо

Уламжлалт зээл:

Ердийн зээлийн хувьд хамгийн багадаа 620-аас доошгүй зээлийн оноотой байх шаардлагатай.Гэсэн хэдий ч, 740 ба түүнээс дээш оноо авахыг илүү таатай нөхцлөөр авахыг зөвлөж байна.

FHA зээл:

FHA-ийн зээл нь илүү зөөлөн бөгөөд 500-аас доош зээлийн оноотой зээлдэгчид тэнцэх боломжийг олгодог.Гэхдээ урьдчилгаа төлбөр багатай бол 580 ба түүнээс дээш оноо авсан нь дээр.

VA зээл:

Ахмад дайчид болон цэргийн алба хааж буй гишүүдэд зориулагдсан VA зээл нь зээлийн шаардлагыг илүү уян хатан болгодог.Албан ёсны доод хэмжээ байхгүй ч ерөнхийдөө 620-аас дээш оноо авахыг зөвлөж байна.

USDA зээл:

Хөдөө орон нутгийн бага, дунд орлоготой зээлдэгчдэд зориулагдсан USDA зээл нь ихэвчлэн 640 ба түүнээс дээш зээлийн оноо шаарддаг.

Орон сууц худалдан авахад таны зээлийн оноог нэмэгдүүлэх

1. Зээлийн тайлангаа шалгана уу:

• Алдаа байгаа эсэхийг зээлийн тайлангаа тогтмол шалгаж үзээрэй.
• Зээлийн түүхийг бодитоор харуулахын тулд аливаа алдаатай маргаж болно.

2. Төлбөрийг цаг тухайд нь хийх:

• Төлбөрийн эерэг түүхийг бий болгохын тулд бүх төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх зуршлыг төлөвшүүл.
• Хугацаа алдах эрсдэлийг бууруулахын тулд автомат төлбөрийг тохируулах талаар бодож үзээрэй.

3. Үлдэгдэл өрийг бууруулах:

• Зээлийн картын үлдэгдэл болон нийт өрийг багасгахыг хичээ.
• Зээлийн ашиглалтыг зээлийн хязгаарынхаа 30% -иас бага байлгах.

4. Зээлийн шинэ шугам нээхээс зайлсхий:

• Шинэ зээлийн данс нээлгэх нь таны зээлийн оноог агшин зуур бууруулж болно.
• Зээлийн шинэ лавлагааг хязгаарлах, ялангуяа орон сууц худалдан авах үйл явцтай ойр байх.

5. Зээлийн зөвлөхтэй ажиллах:

• Шаардлагатай бол сайжруулахад тохирсон төлөвлөгөө гаргахын тулд зээлийн зөвлөхөөс зөвлөгөө аваарай.

Дүгнэлт

Эцэст нь хэлэхэд, орон сууц худалдан авахад шаардагдах зээлийн оноо нь зээлийн төрөл, зээлдүүлэгчийн тодорхой шалгуур зэрэг янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаардаг.Зарим зээлийн хөтөлбөрүүд зээлийн оноо багатай байдаг ч илүү өндөр оноо авахыг эрмэлзэх нь ипотекийн зээлийн таатай нөхцөлийг баталгаажуулах чадварыг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.Зээлээ тогтмол хянаж, аливаа зөрүүг цаг алдалгүй арилгах, санхүүгийн хариуцлагатай дадал хэвшил нь таны зорилтот зээлийн оноонд хүрэх, улмаар орон сууц өмчлөх мөрөөдлөө биелүүлэх чухал алхам юм.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.