2023.02.11

Та шинэ орон сууцны зах зээл дээр байгаа эсвэл одоогийн орон сууцны зээлээ дахин санхүүжүүлэхээр төлөвлөж байгаа үед орон сууцны үнэлгээний үйл явц болон түүний зээлийн хүүнд үзүүлэх нөлөөллийг ойлгох нь маш чухал юм.Энэхүү иж бүрэн гарын авлагад бид орон сууцны үнэлгээний нарийн төвөгтэй байдал, тэдгээр нь таны моргейжийн зээлийн хүүд хэрхэн нөлөөлдөг, үйл явцтай холбоотой ямар зардлуудыг судлах болно.

Гэрийн үнэлгээний үйл явц

Орон сууцны үнэлгээ гэдэг нь тусгай зөвшөөрөлтэй, итгэмжлэгдсэн үнэлгээчний хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг шударгаар үнэлэх явдал юм.Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь таны хүсч буй зээлийн дүнтэй тохирч байгаа тул ипотекийн зээлийн үйл явцын чухал алхам юм.

Үнэлгээний үйл явц нь ихэвчлэн дараах алхмуудыг агуулна.

1. Хяналт шалгалт

Үнэлгээчин тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдал, хэмжээ, онцлогийг үнэлэхийн тулд очиж үздэг.Тэд мөн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил болон түүний үнэ цэнэд нөлөөлж болзошгүй гадны хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг.

2. Зах зээлийн шинжилгээ

Үнэлгээч нь тухайн бүс дэх харьцуулж болохуйц үл хөдлөх хөрөнгийн сүүлийн үеийн борлуулалтыг хянадаг.Энэхүү шинжилгээ нь зах зээлийн чиг хандлагад тулгуурлан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлоход тусалдаг.

3. Хөрөнгийн үнэлгээ

Хяналт шалгалт, зах зээлийн шинжилгээний явцад цуглуулсан мэдээллийг ашиглан үнэлгээчин үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолсон үнийг тооцоолно.

4. Тайлан үүсгэх

Үнэлгээчин нь үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолсон үнэ, ашигласан аргачлал, үнэлгээнд нөлөөлсөн аливаа хүчин зүйлийг багтаасан иж бүрэн тайланг бүрдүүлдэг.

Ипотекийн зээлийн хүүнд үзүүлэх нөлөө

Орон сууцны үнэлгээ нь ипотекийн зээлийн хүүг тодорхойлоход чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.Үүнд:

1. Зээлийн үнэлгээний харьцаа (LTV)

LTV-ийн харьцаа нь ипотекийн зээлийн чухал хүчин зүйл юм.Зээлийн дүнг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд хувааж тооцно.LTV-ийн харьцаа бага байх нь зээлдэгчийн хувьд эрсдэл багатай тул зээлдэгчдэд таатай байдаг.Эрсдэл бага байх нь орон сууцны зээлийн хүүг илүү өрсөлдөөнтэй болгоход хүргэдэг.

2. Хүүгийн түвшин

Зээлдүүлэгчид эрсдэлээс хамааран өөр өөр хүү санал болгодог.Үнэлгээгээр үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийн мөнгөнөөс илүү үнэ цэнэтэй нь тогтоогдвол зээлдүүлэгчийн эрсдлийг бууруулдаг.Үүний үр дүнд та бага хүүтэй байх нөхцөлийг бүрдүүлж, зээлийн хугацаанд хэдэн мянган доллар хэмнэх боломжтой.

3. Зээлийн зөвшөөрөл

Зарим тохиолдолд орон сууцны үнэлгээ нь таны зээлийн зөвшөөрөлд нөлөөлж болзошгүй.Хэрэв үнэлгээний үнэ нь зээлийн дүнгээс хамаагүй бага байвал зээлдүүлэгчийн LTV шаардлагыг хангахын тулд та илүү их бэлэн мөнгө авчрах шаардлагатай болж магадгүй юм.

Гэрийн үнэлгээний зардал

Байршил, үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ, нарийн төвөгтэй байдал зэрэг хүчин зүйлээс хамааран байшингийн үнэлгээний өртөг өөр өөр байж болно.Дунджаар та нэг айлын орон сууцны стандарт үнэлгээнд 300-450 доллар төлнө гэж найдаж болно.Зардлыг ихэвчлэн зээлдэгч төлдөг бөгөөд үнэлгээ хийх үед төлөх ёстой.

Үнэлгээний сорилтууд

Гэрийн үнэлгээ нь ерөнхийдөө энгийн боловч заримдаа бэрхшээлтэй тулгардаг.Өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгө, харьцуулж болохуйц борлуулалт хязгаарлагдмал, эсвэл зах зээл өөрчлөгдөж байгаа зэрэг хүчин зүйлүүд нь үнэлгээний үйл явцыг улам хүндрүүлдэг.Ийм тохиолдолд зээл олгогчтойгоо нягт хамтран ажиллаж, үнэлгээг жигд явуулах шийдлийг олох нь маш чухал юм.

Дүгнэлт

Орон сууцны үнэлгээ нь ипотекийн зээлийн үйл явцын салшгүй хэсэг бөгөөд таны ипотекийн зээлийн хүү, улмаар орон сууц өмчлөх зардалд нөлөөлдөг.Үнэлгээний үйл явц, түүний ипотекийн зээлийн нөхцөл байдалд үзүүлэх нөлөө, холбогдох зардлыг ойлгох нь мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад зайлшгүй шаардлагатай.Та анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа эсвэл дахин санхүүжүүлэх хүсэлтэй орон сууцны эзэн эсэхээс үл хамааран орон сууцны үнэлгээний нарийн ширийнийг мэдэх нь ипотекийн зээлийг өөртөө итгэлтэйгээр удирдахад тусална.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.