2023.10.24

Үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууц өмчлөх ертөнцөд хамгийн чухал алхамуудын нэг бол ипотекийн зээлдэгчтэй зээл авах явдал юм.Энэ үйл явц нь төвөгтэй бөгөөд цаг хугацаа шаардсан мэт санагдаж болох ч цаг хугацааны хуваарийг ойлгох нь үүнийг өөртөө итгэлтэйгээр удирдахад тусална.Энэ нийтлэлд бид ипотекийн зээлдүүлэгчтэй зээл авахад хэр хугацаа шаардагдахыг судлах болно.

Өргөдөл гаргах үйл явц

Ипотекийн зээл авах эхний алхам бол ипотекийн зээлдүүлэгчид өргөдөл гаргах явдал юм.Энэ үйл явц нь хэд хэдэн үндсэн үе шатыг агуулдаг:

Бэлтгэл (1-2 долоо хоног): Боломжит зээлдэгчид өргөдөл гаргахаасаа өмнө төлбөрийн баримт, татварын тайлан, банкны хуулга зэрэг шаардлагатай санхүүгийн баримт бичгүүдийг цуглуулах ёстой.Энэ нь таны санхүүгийн бүртгэл хэр зохион байгуулалттай байгаагаас хамааран нэгээс хоёр долоо хоног хүртэл үргэлжилж болно.

Зээлдүүлэгчийг сонгох (1-2 долоо хоног): Ипотекийн зээлдүүлэгчийг зөв сонгох нь маш чухал юм.Зээлдүүлэгчдийг судалж, тэдний хүү, нөхцөлийг харьцуулж үзэхэд цаг зарцуулах нь зүйтэй.Энэ алхам бас нэгээс хоёр долоо хоног үргэлжилж болно.

Урьдчилсан зөвшөөрөл (1-3 хоног): Зээлдүүлэгчийг сонгосны дараа та урьдчилсан зөвшөөрөл хүсэх боломжтой.Зээлдүүлэгч нь таны санхүүгийн мэдээлэл болон зээлийн түүхийг нягталж үзэх бөгөөд урьдчилсан зөвшөөрлийн бичиг өгөх болно.Энэ процесс нь ихэвчлэн нэгээс гурван өдөр болдог.

Өргөдлийг бүрэн бөглөх (1-2 хоног): Урьдчилан зөвшөөрсний дараа та санхүүгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан моргейжийн зээлийн албан ёсны өргөдөл гаргах шаардлагатай.Хүссэн бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд таны хариу үйлдэл үзүүлэхээс хамааран энэ үйл явц нэгээс хоёр долоо хоног үргэлжилж болно.

Зээлийн боловсруулалт (1-2 долоо хоног)

Дараагийн үе шат бол зээлийн боловсруулалт бөгөөд энэ хугацаанд зээлдүүлэгч таны өргөдлийг хянаж, таны зээл авах чадвар болон худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийдэг.Энэ үе шат нь хоёроос дөрвөн долоо хоног үргэлжилж болох ба үргэлжлэх хугацаанд нөлөөлөх гол хүчин зүйлүүд нь:

Баримт бичгийн баталгаажуулалт (1-2 хоног): Зээлдүүлэгчид таны санхүүгийн баримт бичиг, ажил эрхлэлтийн түүх, зээлийн тайлангуудыг нягтлан шалгана.Энэ баталгаажуулах үйл явц нэгээс хоёр долоо хоног үргэлжилж болно.

Үнэлгээ (2-3 долоо хоног): Зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийж үнийг нь тогтооно.Энэ алхам нь хоёроос гурван долоо хоног шаардагдах бөгөөд үнэлгээчид байгаа эсэхээс шалтгаалж болно.

Андеррайтер (1-2 долоо хоног): Андеррайтерууд зээлийн өргөдлийг бүх талаас нь үнэлж, зээлдүүлэгчийн шалгуурт нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.Энэ үе шат нь ихэвчлэн нэгээс хоёр долоо хоног үргэлжилдэг.

Хаалт (1-2 долоо хоног)

Зээлийн хүсэлт тань батлагдсаны дараа эцсийн алхам бол хаалтын үйл явц юм.Энэ нь шаардлагатай бичиг баримтад гарын үсэг зурж, моргейжийн зээлийг баталгаажуулна.Хаалтын үйл явц нь ихэвчлэн нэгээс хоёр долоо хоног үргэлжилдэг бөгөөд дараахь зүйлийг агуулж болно.

Баримт бичгийг бэлтгэх (3-5 хоног): Зээлдүүлэгчид зээлийн баримт бичгийг хянаж, гарын үсэг зурахаар бэлтгэдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн 3-5 хоног болдог.

Хаалтын уулзалт (1-2 хоног): Та бичиг баримтад гарын үсэг зурахын тулд компани эсвэл өмгөөлөгчтэй хаалтын уулзалт товлох болно.Энэ алхам нь ихэвчлэн нэгээс хоёр өдөр болдог.

Санхүүжилт (1-2 хоног): Гарын үсэг зурсны дараа зээлдүүлэгч мөнгөө худалдагчид олгох ба та шинэ байшингийнхаа бахархалтай эзэн болно.Энэ үйл явц нь ихэвчлэн нэгээс хоёр өдөр болдог.

Дүгнэж хэлэхэд, ипотекийн зээлдүүлэгчид зээл хүсэхэд шаардагдах хугацаа нь таны бэлэн байдал, зээлдүүлэгчийн үйл явц болон бусад олон хүчин зүйлээс хамаарч ихээхэн ялгаатай байж болно.Нийт хугацаа нь 30-аас 60 хоногийн хооронд хэлбэлзэж болох ч идэвхтэй, зохион байгуулалттай өргөдөл гаргагчид үйл явцыг илүү үр дүнтэй дуусгах боломжтой.

Хэрэв та ипотекийн зээлдүүлэгчид зээл хүсэх гэж байгаа бол эдгээр хугацааг ойлгож, бэлтгэлтэй байх нь үйл явцыг хялбарчилж, орон сууц худалдан авах аялалаа илүү хялбар болгоход тусална.

Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.