[2023 оны төлөв] Үл хөдлөх хөрөнгийн хөөсөрсөн цаг дуусч, зээлийн хүү дээд цэгтээ хүрч, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл оны хоёрдугаар хагаст сэргэж эхэлнэ!
2022.12.19
Пауэлл: орон сууцны хөөсний төгсгөл
2005 онд Холбооны нөөцийн сангийн дарга асан Алан Гринспан Конгресст хэлэхдээ, "АНУ-д орон сууцны үнийн хөөрөгдөл үүсэх магадлал багатай" гэж хэлжээ.
Гэсэн хэдий ч Гринспан энэ мессежийг хүргэх үед орон сууцны хөөс аль хэдийн бий болсон бөгөөд дээд цэгтээ хүрч байсан нь үнэн юм.
2022 оны өнөөг хүртэл бид орон сууцны сүүлчийн хөөсөөс айсан хэвээр байсан тул энэ удаад эдийн засагчид түүний оршин тогтнохыг хүлээн зөвшөөрөхөөс айхгүй байна.
Арваннэгдүгээр сарын 30-нд дэлхийн хамгийн нөлөө бүхий эдийн засагч, Холбооны нөөцийн сангийн тэргүүн Жером Пауэлл нэгэн арга хэмжээний үеэр орон сууцны үнийн хөөрөгдөл байгааг хүлээн зөвшөөрч, тахлын үед АНУ-ын орон сууцны үнийн өсөлт нь "орон сууцны хөөс" гэсэн тодорхойлолтод нийцэж байна гэж мэдэгдэв.
“Цар тахлын үед орон сууцны зээлийн хүү маш бага байсан тул хүмүүс орон сууц худалдаж авахыг хүсч, хотоос гарч хотын зах руу нүүсэн бөгөөд энэ хугацаанд орон сууцны үнэ тогтворгүй хэмжээнд хүрсэн тул АНУ-д орон сууцны үнийн хөөрөгдөл үүссэн. .”
Есдүгээр сард Пауэлл хэлэхдээ: АНУ орон сууцны зах зээлд "хүнд дасан зохицох үе" албан ёсоор орлоо, тэд зах зээл дэх эрэлт, нийлүүлэлтийн "тэнцвэрийг" сэргээнэ.
Одоо үл хөдлөх хөрөнгийн хөөс дуусч зах зээлийг “дахин тэнцвэржүүлэх” үйл явц эхэллээ.
2023 оны орон сууцны зах зээлийн төлөв байдал
2022 онд галзуу инфляци нь ХНС-ын инфляцийг бууруулах шийдлийг өдөөсөн.
Зээлийн хүүг нэг нэгээр нь нэмснээр ипотекийн зээлийн хүү урьд өмнө байгаагүй хурдацтай өсч, оны эхэнд 1% байсан бол 7% болж нэмэгдэв.
Орон сууцны улсын дундаж үнэ мөн оны хоёрдугаар хагасаас эхлэн аажмаар буурч, 2022 оны 11-р сарын эцэс гэхэд оргил үеээсээ 7.9%-иар доогуур байна.
(АНУ-ын бүртгэлийн дундаж үнэ, 2022 оны 1-11 сарын; эх сурвалж: Realtor)
Сар хүрэхгүй хугацааны дараа бид 2022 оны "хугацаа" болон 2023 оны зарим "асуултын тэмдэг" ойртож байна: АНУ-ын орон сууцны үнэ 2023 онд буурах хэвээр байх уу?Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэзээ эргэх вэ?
Zillow and Realtor-ийн урьдчилсан мэдээгээр АНУ даяар орон сууцны дундаж үнэ ирэх 12 сарын хугацаанд өссөөр байна.
Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх эдийн засагчид 2023 онд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ төдийлөн буурахгүй, харин аажмаар, аажмаар өсөх хандлагатай байна гэж таамаглаж байна.
Өндөр инфляци, ипотекийн зээлийн хүү өндөр, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ удааширч байгаа энэ үед яагаад ихэнх хүмүүс 2023 онд орон сууцны үнэ унахгүй гэж маргаж байна вэ?
Үнэн хэрэгтээ АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх бараа материал хангалтгүй, худалдах орон сууцны тооллого маш бага байгаа нь орон сууцны үнийг тогтвортой байлгахад тусална гэсэн үндсэн дүгнэлтэд үндэслэсэн байна.
Пауэлл өнгөрсөн долоо хоногт хэлсэн үгэндээ үүнийг хүлээн зөвшөөрөв - "Эдгээрийн аль нь ч (орон сууцны тохируулга) урт хугацааны нөлөө үзүүлэх асуудал үүсгэхгүй, баригдаж буй орон сууцны тоо олон нийтийн хэрэгцээг хангахад хэцүү байх болно, орон сууцны хомсдол бий болно. урт хугацаанд үргэлжлэх магадлалтай."
(Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн 322 сегментийн хамгийн сүүлийн үеийн урьдчилсан мэдээ; эх сурвалж: Fortune)
Хэдийгээр “Орон сууцны нэн хатуу нөөц” нь орон сууцны үнийн бууралтыг зогсоох боловч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн харилцан адилгүй хөгжил нь зарим хэсэгт орон сууцны үнэ өсөх, зарим хэсэгт орон сууцны үнэ буурах нөхцөл байдалд хүргэж болзошгүй юм."
Ялангуяа тахлын үед "өндөр үнэлэгдсэн" зах зээлүүд үнэ огцом буурч магадгүй юм.
Зээлийн хүү дээд цэгтээ хүрч, орон сууцны зах зээл хэзээ эргэх вэ?
Арванхоёрдугаар сарын 8-ны байдлаар 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү дөрвөн долоо хоног дараалан огцом унасны эцэст жилийн дээд хэмжээ болох 7.08%-иас 6.33% хүртэл буурсан байна.
Эх сурвалж: Фредди Мак
Bright MLS-ийн ахлах эдийн засагч Лиза "Энэ нь ипотекийн зээлийн хүү дээд цэгтээ хүрсэн байж болзошгүйг харуулж байна."Гэхдээ эдийн засгийн тодорхойгүй байдлын улмаас зээлийн хүү цаашид ч өөрчлөгдсөөр байх болно гэдгийг тэрээр мөн анхаарууллаа.
Гэвч ихэнх шинжээчид ипотекийн зээлийн хүү хэлбэлзэх боловч 7%-д үлдэж, өмнөх дээд түвшингээ дахин эвдэхгүй гэж үзэж байна.
Өөрөөр хэлбэл, ипотекийн зээлийн хүү дээд цэгтээ хүрсэн!Тэгвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэзээ эргэлтэнд орох вэ?
Одоогийн байдлаар өндөр хүү, хатуу нийлүүлэлт нь боломжит орон сууц худалдан авагчдыг саатуулсаар байх бөгөөд эрэлт сул байгаа нь орон сууцны үнэ бага зэрэг буурахад хүргэж болзошгүй юм.
Харин 2023 оны хоёрдугаар хагаст зээлийн хүүгийн өсөлт дуусч, ипотекийн зээлийн хүү буурч, орон сууц худалдан авагчдын итгэл аажмаар сэргэж байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл сэргэж магадгүй юм.
Товчхондоо, "ХНС-ийн хүүгийн өсөлт" нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлагыг тасалдуулах чухал хүчин зүйлүүдийн нэг юм.
Инфляци дээд цэгтээ хүрсэн үед Холбооны Нөөц зээлийн хүүгийн өсөлтөө тэр хэмжээгээр удаашруулж, ипотекийн зээлийн хүү аажмаар буурах бөгөөд энэ нь орон сууцны зах зээлд итгэх итгэл, хөрөнгө оруулагчдын урам зоригийг сэргээхэд эерэгээр нөлөөлнө.
Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.
Шуудангийн цаг: 2022 оны 12-р сарын 20